央行最新消息，8月LPR利率保持不变！

1年期以上LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

LPR报价经历2月和7月两次较大幅度调整后，房贷利率已经降至历史低位！

当前部分银行仍面临较大净息差收窄和经营压力。

政策利率保持稳定，符合市场预期。

目前上海首套房贷利率最低已降至3.4%，二套市区3.8%，其他区域最低降至3.6%。

与6月相比，整体贷款成本出现显著变化。

按首套房贷利率3.4%算，8月比6月：

-贷款100万，30年等额本息总计少还2万；

-贷款300万，30年等额本息总计少还6.01万；

-贷款500万，30年等额本息总计少还10.01万；

-贷款800万，30年等额本息总计少还16.02万；

按二套房贷利率3.8%算，8月比6月：

-贷款100万，30年等额本息总计少还2.06万；

-贷款300万，30年等额本息总计少还6.17万；

-贷款500万，30年等额本息总计少还10.28万；

-贷款800万，30年等额本息总计少还16.45万；

2024年LPR在经历两次下调后，5年期以上LPR已经由年初的4.2%降至目前的3.85%，相差了35个基点，这也意味着明年1月（或重新定价日），一批存量业主的房贷利率，至少将下降35BP。

近期各大银行纷纷宣布下调存款利率，此举直接降低银行的负债成本，稳定了银行的净息差，为银行降低贷款利率铺平了道路，特别是为5年期以上的LPR提供了调整的空间。

目前，广州首套房贷利率最低已降至2.9%，考虑到全球经济环境的不确定性，

以及国内政策的调整空间，未来LPR仍有可能继续下降。

如果经济面临下行压力，或者为了刺激经济增长和消费，央行可能会采取更为宽松的货币政策，进一步降低利率水平。

此外，国际金融市场的动态，如美联储的利率决策，也可能对国内LPR产生间接影响。