互联网是有记忆的，信息的传递也越来越透明。

“买房的时候约定的装修标准是4000元/㎡，但看下来还没有人家装标2000/㎡的小区品质好”。

装修货不对板、粗制滥造、虚假宣传，是上海乃至全国新房市场中最常被投诉的问题。

某书种草社交平台上搜索可以看到，窗框松动、地板发霉、墙皮脱落、卫生间漏水等交付问题铺满整个屏幕。

对于掏空了6个钱包的购房者，每一个严重的交房问题都是戳心的痛。

已经购房的客户，甚至还有人使用无人机，现场航拍监督施工。

即使上海2022年推出了全国首创的“预看房”利民政策，但在商品房“预售制”玩法下，行业的规范之路依然任重而道远。

但就在前几天8月9日，上海市住房城乡建设管理委员会，发布了关于进一步加强本市新建住宅工程设计质量管控的通知。

该文件对目前市场上的精装修新房质量验收等问题，做出了明确的规定。

并在部分细微环节的把控之处，有明确的材料、数据指标等硬性要求。

虽然文件的主体对象是建设单位，以及设计单位，但是对于购房者而言，关系到精装修住宅的质量问题！

政策原文我放置文末，下文我将截取部分关键内容作出分析：

一、强化住宅工程质量

文件中首条就明确了建设单位应强化住宅工程首要质量：

建筑面积达到3㎡及以上的的新房，建设单位项目负责人应当具备工程建设类执业资格或者工程建设类高级及以上专业技术职称。

此外，比较关键的一点是第五条内容：建设单位在申请项目预售许可证前，应当确保住宅精装修交付范围的设计文件已按预售承诺的材料、设备设计完成。

预售后如需变更预售承诺的材料、设备，应当征得购房人书面同意，未经同意擅自变更，应承担相应违约责任。

也就是说，精装修的材料，以及社区规划等，应该在项目获得预售证之前就应该明确落地！

而这样能有效地束缚开发商在中途采用违规降标等手段！

二、落实住宅工程设计质量

对设计单位除了有明确的资质、等级要求除外，对于期房中所承诺的材料、设备等也必须有明确的标注。

结合预售承诺的住宅装修材料、设备、使用功能等设计依据性文件，完善施工图或编制二次装修专项设计施工图。

施工图中的材料、设备均应注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

类似于像这种连地板环保等级都达不到国标的，不知道是拿预售证之前的审批有问题，还是拿到预售证之后开发商的偷梁换柱？

三、工程关键节点管控

工程关键节点直接涉及到住宅品质质量问题，所以这一部分也比较详细。

1、预制外墙接缝、外门窗洞口、预制阳台板根部接缝、厨房、卫生间、敞开连廊、直接接触土壤的墙板、变形缝、屋面等部位，设计应当考虑防渗漏的加强措施；

2、有坡度或散水要求的地坪，设计选用的面层材料、规格还应结合施工难易程度、地面摩擦系数控制性要求等进行综合考虑；

3、应当对门窗、公共走道完成面净尺寸提出控制性要求；

4、设计应当明确预制外墙墙面与接缝处的防水材料，以及考虑防水材料与外墙涂料的兼容性

……

比方说位于松江新城的某盘，项目严重降低装修标准！

发现的问题包括但不限于：室内墙面开裂、漏水，阳台玻璃渗水，大理石砖面破损，卫生间直接使用石膏板吊顶并且未防水等等一系列问题。

最后我想说的是，2024年是上海楼市的交付大年。

根据不完全统计，今年上海楼市预计将会有多达79个住宅项目完成交付，总套数超过6.7万套。

也希望新制度的出台后，能起到一定作用，个个建设单位能有足够的警醒，牢牢把控好新盘品质这关。

政策原文如下：