1月26日，安徽在促进消费的举措中提到“引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费”，

对于这句话的解读，58安居客房产研究院分院院长张波认为，此举更多是鼓励房企进行让利、优惠、促销，而不是真正让各城市降低首付比例。但有更多的人认为，安徽鼓励降低买房首付比例。

虽然这项政策不是直接宣布降低首付，但按照以往的经验，在一个政策推出之前，总会有传言，消息，舆论和辟谣，而基本的规律是，几乎所有的辟谣最后往往是被一条条的坐实的。

所以，安徽的举措，大概率会在暧昧与默许中弄成既成事实。

换言之，房地产的传统套路降首付又杀回来了。而安徽政策的出台，至少说明当下楼市正处于发展的艰难时刻。

从房地产的发展历史层面看，降首付已经是救市的“标配”动作。历史上，不要说两成首付，就算是一成首付，一万元首付，首付分期，甚至零首付都是有过的。而客观上，这些举措也对当时的市场激活起到了相当大的刺激作用，这是不可否认的事实。

那么，此次安徽降低首付，则有几重功能。

首先是利好，首付意味着杠杆，首付降一成，杠杆作用就立刻放大N多倍。比如，原来预算300万买小三房或两房，准备了三成首付90万，现在通过降首付到两成，就可以买到总价450万的大三房。考虑到经济和家庭结构，这不是一种浪费，是一种更精明的节约。

所以，降低首付的利好是实实在在的。一手房从首套三成降到两成，实际上是将那些跳一跳都够不着的买家拉了进来，或者通过这种神奇的杠杆，让他们在同样的预算下，一步到位，买到更心意的大房子。

这么看来，任何一种救市措施都没有降首付来得直接和立竿见影，而严格来说，那些楼市被激活之后所表现出来的失控和疯狂，原本也不是降首付的责任。经济社会发展遇到问题时，降首付是一种通用的手段之一，而低首付是国际社会普遍的政策运行基调。

其次是提振信心。在房地产的关键时期，相信的力量最重要。相信才会有发展，而失去信心则是最可怕的，最无药可救的。降低首付，即是把那些观望的或已经离场的有效消费群体重新吸引到这一市场中来。对于房地产的居住功能和信心一到，万马奔腾。

最后，降首付是救市政策的进阶的拐点。回顾前一段的救市政策，大多集中在供给端，涉及房企并购和融资等多个层面，而降低首付政策的出台，则意味着救市政策开始涉及需求端，开启直接对市场层面进行精准强刺激。

对于安徽为什么开了降低首付的第一枪，楼市资本论曾经这样总结，“2021年卖地面积大幅减少，新开工面积大幅减少，这会在很大程度上影响2022年的经济增长。”

事实上，那些对土地财政依赖度高居不下的一二线城市、三四线城市，从稳就业、稳增长角度考量，是万万不会忘记房地产的支柱产业地位的，

然而，降首付是一门技术活。虽然有房住不炒，但不是还有因城施策嘛。难就难在，如果把握这个度，如果不让前期的调控成果半途而废。