青岛的市中心在市南，房价也是从市南向北、向西逐渐走低。相邻的区域，房价有小幅变化是正常的，可要是有巨大的落差，就让人心里犯起了嘀咕：是高房价的区域太疯狂、有泡沫，还是低房价的地方是一个买入的机会？

今天就来缕一缕青岛房价地图上的这种地方。

01 十梅庵

十梅庵位于虎山北麓，这里环境幽静，是一个适合居住的地方。同时，这里也是李沧区和城阳区的交界处。

这个片区以天泰城最为出名，开发也比较早，已经形成了一个独立的生活区，有学校、社区医院、沿街商业，基本能自给自足，有其他购物需求的话还可以去不远处的东方城购物中心。

天泰城面积很大，是一个真正的“城”，有韩国城、汉城区、新罗园、奥园、迦南美地、美立方、以琳美地等单元构成，时间跨度近10年。

在天泰城南北聚集着很多小区，黑龙江路以西的就有山水嘉园、华胥美邦、拉菲庄园、水青木华等。 以上这些小区都属于城阳区，房龄大部分在2005年之后，算是次新房，单价在1.2万左右，八九千的也不鲜见。

与天泰城一路之隔的是李沧区的印象湾，价格在1.6万左右。迦南美地斜对面的保利香雪山价格2.2万左右。印象湾的二期印象滟价格也在1.9万。

这些不管是李沧区的还是城阳区的小区，都是在同一个区域内，周边环境、配套相似，仅因为分属于不同的区价格却差别这么大。

或许李沧区的这几个小区有着属于市区的骄傲，城阳区的几个小区看着对面的高房价也有着发自心底的不服，可依然改变不了这种现实。

02 张村河两岸

十梅庵区域分属于李沧、城阳两个区，价格差别这么大，尚“有情可原”，下面这个区域同属于崂山区，价格差别的却更大。

张村河发源于崂山，主要流域也在崂山区，却一直在贴着李沧区的边界往下流，最终汇入李村河。

因为这个地理原因，张村河附近的房价在崂山区属于最低的，无论张村还是东韩、西韩、北村，二手房均价都在3万以下。

别的地方往南走价格是逐渐涨高的，唯独下面这个区域是忽然上了一个大台阶：

张村河北岸的依山伴城均价在2万出头，张村河南岸的海逸公馆、都市果岭、崂山壹号院、停云山庄却在三四万以上，两者的直线距离在1.5公里左右。

当然，北岸的依山伴城周边环境和配套不如南岸的好，工厂、民房较多，环境有点嘈杂，小区本身的品质也与南岸相差甚远。

但北岸也在改造、搬迁，等到环境媲美南岸几个小区的时候，是否价格也会弥补上去？

根据去年的拍地情况，北岸的地价虽然比南岸略低，但也近2万，未来北岸新房价格到4万是大概率事件。

03 市北东部

同属于市北东部，一条福州北路、一条辽阳西路把这个地方分成了4个片区。根据贝壳的划分，可以称之为错埠岭、福安、同安路、浮山后。

这4个区域，都是老房子和次新房交错分布。

同属于辽阳西路以北的错埠岭、浮山后，因福州北路的分割，价格相差了2000-4000元。

同属于辽阳西路以南的福安、同安路，因福州北路的分割，价格相差了3000元。

造成这种现象的原因，除了小区品质、周边环境等影响外，最大的因素就是学区。

因为家长对学区的追逐，同是2000年左右的浮山后数字小区，就可以比市北其他地方单价高大几千元。

同样是学区影响，大学路、江苏路等青岛顶尖学区房价格，已经达到西边火车站、北边贮水山区域的好几倍。

从上面的分析可以看出，或是行政区划的影响，或是地理间隔的影响，或是学区的影响，造成青岛很多同区域的房价，因一路或一河之隔就相差悬殊。

但城市在发展，人的思想也在进步，配套成熟的地方发展空间逐渐走低，配套不完善的地方会逐渐跟上，这是一个必然的发展趋势。相应的，相邻区域的房价也会逐渐走近。