昨天（5月21日），青岛市住房和城乡建设局相关领导做客民生在线节目，就一个重要的问题进行了明确答复。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条、《商品房销售管理办法》第十七条规定，新建商品住房价格不属于政府定价范围，实行的是市场调节价，即：新建商品住房价格由开发企业根据成本和市场供需情况自主制定，具体成交价格由当事人协商议定，目前对降价销售并无限制性规定。

这里明确地说明：新房价格不属于政府定价范围，实行市场定价，开发商可以根据市场情况自主定价，涨价和降价都可以自行决定。

这是一个颠覆性的改变。

如我在《青岛一楼盘恶意降价被投诉，处理结果出人意料！》一文中所说，以前青岛的楼盘备案价都有“可浮动幅度”的要求：

但现在的楼盘则去掉了“可浮动幅度”：

在楼市下行期，这样做是合适的。

这几年，青岛二手房东降价有多猛，我想大家也能感受得到，动不动就几十万的降价。而新房相对降幅比较小，也不敢多降价，这样一对比二手房就非常具有性价比。

正因为此，去年下半年以来，青岛二手房的成交数量已经超过新房，并延续至今。也就是说青岛楼市进入了存量房时代。

这个时候还摁着开发商不让降价，已经失去了本来的意义。开发商因为卖不出去房子而痛苦，相关部门因为卖不出去土地也痛苦，市场流动不起来。

所以，解除对备案价格上下浮动的限制，是符合市场要求的。

也就是说，现在开发商可以随便降价或涨价了，在如今行情下当然是降价的多，而且降幅还不小。

受到伤害的只有老业主，以前他们还可以去售楼处闹上一闹，而且是有理有据的闹，因为毕竟有备案价的“可浮动幅度”要求，结果基本都是开发商恢复原价，起码是在表面上。

但以后这种操作不行了，开发商降价是符合规定的，可以随便降，降多少都可以，老业主们失去了闹事的唯一合法依据，自然也就闹不出什么结果。

因此，青岛对新房实行市场调节价，既符合市场行情，又在法理上避免了大范围降价后的售楼处闹事，可谓是“一举两得”。

最后也要给买房者们提一个醒，现在房子也是一种消费品，已经基本失去了金融属性。既然是消费品，那就像车子、手机一样，买到手就贬值，早买早享受、晚买享折扣，我们要认清这个现状。

如果你无法接受买房后价格下降，那就不如不买房子，而且很可能你一辈子都不买房子。