鹰觅眼|曲径通幽处,禅房花木深

鹰觅房产啊 2024-04-19 01:39:06

2009年,电影《新少林寺》选角高潮迭起,有人问李连杰是否将出演新片,他直接否认说,“我根本没听说过有这个片子”。

上世纪80年代初,李连杰出演的《少林寺》让少林寺一炮而红,然而等一切浮光乱影散去后,释永信稳稳占据了少林寺的C位。

三四十年来,在宗教组织商业化方面,释永信做到了前无古人的段位。

2020年6月的一个傍晚,少林寺千年静寂的山门前,一片霓虹闪耀,令人瞠目结舌的一幕上演了:T型台上,老僧们身披袈裟穿梭走位,年轻和尚操弄着武艺,还和时装模特们一起作势摆POSE。

这是少林寺和特步联手推出的一场时尚潮服商业秀。

这些连想都不敢想的画面曝光后,少林寺在大众间仅存的那点崇敬和神秘感几近毁灭。

这么多年,少林寺在释永信的带领下,屡屡用突破想象的方式,升级着商业层面的操作:为手机开光、开药局、拍电影、举办音乐大典、全球海选功夫之星、天价卖武功秘籍,进军房地产,把中国互联网新闻宣传高峰论坛搬进藏经阁,还将保险公司宣传纳入佛教大典之中……

有一次,马云和释永信搭乘同班飞机,机上聊了两个多小时,话题所涉几乎全为商业。后来,马云半开玩笑地送给释永信一个头衔——河南“第一民营企业家”。

菩提心面对贪痴嗔,信仰遁入了滚滚红尘。

少林寺应该不差钱,而释永信到底有多少钱,一直是个未解之谜。今年4月初,少林寺旗下公司豪掷两亿多,和国资一起拿下郑州一幅地块,而大和尚在少林平台上的个人持股高达80%。

如今,释永信在舆论反压下,已经全部退出了个人持股,而他三四十年来一手操盘的商业王国,可能并不会随着他的退股而有所改变。

(一)

2014年,少林寺状告登封市嵩山风景名胜区管理委员会,要求支付拖欠的4970余万元的门票分成款,以及延迟违约金232余万元。

这则消息,瞬间将少林寺和当地国资的矛盾推到了前台。事实上,围绕着少林寺院和景区的核心资源,最先占据主导地位的是国资。

2007年,登封市国资成立了一个实体公司,注册资本1亿,围绕少林寺和嵩山核心景区,搭建了一个综合业务平台,囊括了少林寺和嵩山景区的门票、旅游、缆车、酒店、文化传媒、品牌传播等等业务,甚至也曾运营了一个以少林为名头的房地产公司,长达10年之久。

这大概是国资穷尽了思维搭建出的业务框架,可能就差开少林银行了……

少林寺和嵩山都是国有资源,国资运营无可厚非。然而,管理少林寺的确仰赖释永信的个人能力,嵩山也是因为有了少林寺才更加有名气。

为了巩固二者之间的关系,登封市曾奖励过释永信一辆80万的宝马车,但释说有人叫他“宝马和尚”不想要了,后来登封又主动给他换了一辆88万的途安。

然而,所有权和经营权的分离,根子上的利益不协同,最终还是让二者产生了裂痕。

2009年,国资为加大景区投入,引入了港中旅,约定少林寺可得门票分成的30%。合作的盈利高潮是在2015年,当年的门票收入达到了三个亿。

这次合作三方各怀心思,国资冀望港中旅能大笔投资,而港中旅经过初期的投入后便不再追加,后来国资也出现了拖欠少林寺门票收入的情况,导致后者与国资打起了官司。

实际上,在很多国资主导的合作中,少林寺方都没有太多话语权。

然而,对于少林资源的利用,释永信并没有将自己和少林寺处于被动地位。他主动出击,利用少林无形资产管理公司这一主要平台,进行了广泛的品牌投资和合作。为此,少林寺注册了700多个商标。

只能说,围绕着少林寺的资源太丰富了,在国资领受了桌面上的盛宴之后,个人或集体还能再变出一顿大餐来,甚至比前者更丰盛。

对于少林寺自己平台上的生意,释永信一直全力以赴。

少林寺虽然与登封当地心生嫌隙,但在自己的少林无形平台上,却与郑州国资暗生情愫。

2019年,少林无形下属公司便计划与郑州产业发展引导基金、郑投产业园合作,来继续挖掘少林寺和嵩山的开发潜力,打造“独特的嵩山文化旅游生态圈”。

登封国资拥有的景区资源和红利,少林寺自己的平台也要再创一个。

少林无形这一平台的收入构成,主要分为五大块:门票、香火、武校学费、武僧团表演和授权品牌费。

相比其他板块,授权品牌合作后来成了最具拓展空间的一块业务。绝大部分的商业合作,少林寺都是只出品牌不出钱,最后收入分成。拍摄《新少林寺》,寺院本身没有投入一分钱,却参与了最后的票房分成。

而围绕少林寺最荒诞的故事,几乎都发生在这一业务板块。

2008年,也就是国资平台建立的第二年,少林寺自己扭头托管了昆明市官渡区的妙湛寺、法定寺、观音寺和土主庙,期限是20年。

此举开创了宗教界托管寺庙的先河。

昆明方负责人在当时只说了一个理由:给定的托管条件特别优厚,20年间的功德钱、香火钱、佛教流通收入,全部由少林寺自收自支。

托管信仰佛祖这件事,即便世间闻所未闻,但看在金钱的面子上,竟然那么理所当然。

这种畸形的宗教与商业的融合,发展到2020年与特步合作,几乎成了一场荒唐的闹剧。。

在少林无形平台上,多年来释永信一直持股80%(最近刚退出)。也就是说,平台所有收益的第一次分配,收入的80%给到了释永信。尽管释永信说股份是代持寺院,但事实并非那么简单,本文后面还会专门说到。

(二)

此次少林寺郑州买地在全国掀起了轩然大波,但实际上,少林寺很早便搭上了房地产这条金线。

之前说过,国资也动过这个心思,它在2010年便成立了登封嵩山少林房地产开发有限公司。但在运营了10年之后,这个公司在2020年无声无息地注销了。

相形之下,少林寺自己的房地产生意则一路高歌猛进。

有些时候,少林寺自己公开买地的意图很朴实。

2012年5月,少林寺在寺院周边分别拿了5.54公顷和3.23公顷的土地,后来这里成了两所武校的所在地。

后来,少林寺买地就有了特殊的味道。2017年,少林寺用1.3亿在登封市繁华地段买了一块商务金融用地,后来在这里建成了一座叫登封光明顶的宾馆。奇怪的是,这家处在闹市区的宾馆,前些天还能随便搜索到,现在竟然消失得无影无踪。

如果说天天在古刹念佛习武的人,确实需要一座闹市区的宾馆进行修养生息的话,那么去澳大利亚风景区盖高尔夫球场和别墅,则是彻底看不懂的操作了。

早在2006年,少林寺便打算在澳大利亚新南威尔士州肖尔黑文市Jervis Bay海洋公园附近,建设一个总价值3.7亿澳元,占地约1248公顷的土地大型旅游和房地产项目,包括一个六层宝塔的寺庙,武术学校,商业区,中医理疗中心,四星级宾馆,18洞的高尔夫球场,以及占地56.65公顷的大型房地产开发项目。

但这个项目因为高尔夫球场和房地产项目的规划问题,迟迟得不到当地规划部门批准,直到九年后的2015年才有了新进展。当年2月,释永信兴冲冲地亲自跑到澳洲,向当地政府交清了最后一笔尾款——416.2万澳元,约合2040万人民币。

后来证明,释永信高兴得还是太早了。据澳洲当地媒体称,释永信交完钱没多久,当地政府就反悔了,再次取消了原计划的房地产部分。接下来,这个项目便奇迹般地销声匿迹了。如今,在这块土地,依然原封未动。

澳洲人的逻辑,终究搞不懂一个中国和尚的心思。

2000年以来,从事房地产业成了最快的造富捷径,社会资源疯狂向这一产业聚集,又进一步刺激了房地产的财富聚集效应。

释永信和河南地产大亨的交情非同一般,其中与“郑州一哥”正商集团的关系似乎尤为亲密。

2017年左右,正商集团的接班人张惠琪报名参加北京大学-美国CBC大学国际金融Ph.D博士学位班,期间领着一群她的企业家同学,参观完正商项目后便来到了少林寺,平时轻易不露面的释永信,亲自接待了这群富豪。

接待过程中,释永信和张慧琪位居正位,张惠琪向释永信赠送了一个印有少林寺山门图案的精美盘子,释永信则给客人开示祈福并合影留念。

正商集团在河南省城可谓根深叶茂,据说郑州每10套房子里,就有1套是正商开发的。正商大部分地产项目的股权架构搭建在香港,而某些项目的最终股东,经过股权穿透后居然位于英属维尔京群岛。众所周知,在那里注册的公司股东信息都是严格保密的。

位于中原内地的房地产项目的股东,居然神秘到不可查,颇有些此地无银三百两味道。

释永信与房地产的缘分,还体现在这次郑州买地上面。据说,少林无形跟进这一地块超过3年时间。

早在2018年11月,少林无形便已和郑东新区管委会签订合作框架协议,计划建设集文化演艺、商务办公、公寓和酒店等多功能为一体的复合型产业综合体,协议约定由“河南沅翰实业有限公司”作为项目投资开发主体。河南沅翰的最终受益人当时就是释永信。

后来郑东新区管委会希望河南铁投也参与进来,便在中间进行了撮合,最后就有了少林无形和河南铁投共同用4.52亿联手买地的事情。

估计释永信也没想到,当进军房地产成为既成事实之后,会引起如此大的社会风波。他可能始终不明白一个道理,每个人的行为背后都是信仰或价值观的驱动,二者分裂程度越大,欺骗指数也就越高。

(三)

少林寺风风雨雨几十年,大概没人会否认释永信在筹谋、运营和公关方面的智慧。

上世纪80年代初,释永信入寺的时候,少林寺寺院破败、香火难继,而少林寺的门票收入权却属于文物部门。为了说服上级部门将门票收入收归僧人,少林寺方丈行正法师不断上访。释永信入寺后头两年,最主要的任务就是陪师傅上访。

上访单位众多,有开封地区统战部、河南省委统战部、中央统战部、国家宗教局、中国佛协等机构部门。通过这段上访经历,释永信不但积累了政府人脉,同时还了解了政府部门行政的底层逻辑。

释永信一直对外宣称,1987年行正方丈圆寂后,他就成了寺院的住持。但实际上,从行正离世到释永信真正坐上住持的位置,足足用了十年的时间。这期间,众角色争夺少林寺管理权的激烈程度,堪比跌宕起伏的戏剧剧情。

行正方丈圆寂后,少林寺旋即陷入了群龙无首的局面。先是一直被重用的青壮年寺僧接连被构陷,随后一一被迁出寺院。有传释永信也是被迁出寺僧之一,但他通过自己的运筹和公关能力再次回到了少林。

此后,少林寺过度到老和尚素喜作住持、由寺院民主管理委员会集体领导的局面,释永信是成员之一。

在这段混乱时期,释永信做了最聪明的事情。他将主要精力放在在外面跑,带着少林武僧走出去,扩大少林寺、少林功夫以及他自己的影响力。

释永信先是让少林功夫首次在世界性舞台上亮相,又带着武僧团访问台湾,成就了建国后四十多年来两岸首次宗教文化交流。在此期间,少林弟子释小龙作为童星走红。

1995年是释永信彻底翻盘的一年。

这一年是少林寺建寺1500周年,30岁的释永信为了这次庆典,甚至寻求了当时河南省委书记的支持,还专门发行了纪念邮票、纪念金币、银币、铜币,举办了书画摄影展和规模空前的少林功夫表演。当年,还是抗战胜利50周年,释永信在法坛上竖了一个大牌位,祈祷世界和平。

庆典历时五天,邀请了国内外上万人的宾客,参与活动的信众和群众达10万多人次,国内外有400多名记者前来报道。

庆典中,新落成的钟楼响起了太平钟声,这是少林寺古钟沉寂60多年后再一次撞响。两年后,释永信正式成为了寺院的住持。

从释永信的崛起过程中就可以看出,他的心智、谋略、韧性和毅力远超常人。

这次郑州买地事件引发巨大舆论发酵,最大的焦点在于释永信个人在少林无形持股80%。对于,这一点,前几年释永信曾经对媒体解释过。

他说,2004年颁布的《宗教事务条例》规定,宗教活动场所不再具有法人资格,少林寺如若成立公司,只能由僧侣以个人身份代持股份。

这听起来就像一个勉为其难的故事。

2008年,少林寺打算百分百持股少林无形资产公司,但申请被郑州市工商局驳回。之后,少林寺持股80%的要求也被驳回。最后,少林无形资产公司改由方丈释永信持股80%,释印松持股10%,释永乾持股10%。

几年后,释印松被查出身患癌症,他立下遗嘱,希望去世之后将他在少林无形10%股权变更为中国嵩山少林寺持股。后来,少林寺经过多次与工商部门交涉,最后仿照之前做法,最终形成释永信持股80%、释永乾持股10%、少林寺持股10%的现有格局。

少林寺的解释不是没有漏洞。在那份少林寺提供的所谓“股份代持证明”文件中,里面仅阐明了产权归属和委托关系,并没有“代持”字样。

还有更进一步的疑惑。2017年,国家重新修订了《宗教事务条例》,规定宗教活动场所符合法人条件的,允许进行法人登记。

可从2017年至今,五年过去了,少林无形平台的股权结构一直没有变化。如果不是这次买地事件导致释永信退股,估计没法预测股权回归少林寺的时间。

少林寺财务上有审计监督,2010年之前是政府派来的财务人员;2010年之后,根据国家要求,有会计公司和审计公司分别记账审计。

虽然股权已经不再,但大和尚依然还是当家人。

这么多年来,释永信每一次冲上头条,几乎都以负面形象示人,但在声誉的沉沉浮浮中始终屹立不倒,其中的玄机耐人琢磨。

佛祖,人性,出世,入世,金钱,利益,世间数不清的聪明人一生都纠缠于此。

前些年,释永信接受《中国企业家》记者采访,他指着新一期杂志上的黄光裕的标题问:

"黄光裕怎么样了?”

接着,他用河南味普通话感叹了句:

“做生意还得本分呀!”

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