转自大胡子看深圳
都以为新政没有效果，但万万没想到：
年后第一个周末，深圳楼市就爆了。
这周日晚，一个久违的现象出现了——
我发现整个朋友圏都布满了各个楼盘的喜报刷屏。
首先是新房。
南山的卓越九珑是开年之后第一个开盘入市的新盘。
这一次开盘项目推售了249套住宅，登记客户达到260批，25日开盘当天开发商官宣成交了183套房。
去化率达到65.4%，是最近几个月以来新房市场中比较不错的去化数据了，后续只要再促促销，相信很快就能卖完。
除了卓越九珑之外，深圳还有好几个项目在本周末传出了热销的海报。
比如南山的绿景白石洲项目，楼高70多层的伪豪宅项目，开年首周卖了1.3亿；
龙岗大运的仁恒公园世纪，一周成交了19套房；
光明凤凰城的中海时光境，一周卖了25套房；
前海片区的招商前海臻邸，单单周末一天就卖了7套房，春节累计成交了20多套；
就连坪山的纯刚需盘紫樾润府周末2天也成交了2800万的金额。
而这个盘之前有不少中介一直在推都卖不出去，去化率连30%都不到，这一波政策之后，销售量直接暴涨。
图源：咚咚找房
热度最高的，当属深圳的刚需之王——鸿荣源珈誉府二区
上周末这个盘开了营销中心，现场直接堆满人，这看房的人群，让人梦回2020年。
根据开发商宣传的数据，样板房首开当天到访了3500批客。
当年深圳楼市市场行情最好的时候，差不多也就是这个热度了吧。
不过这还只是新房的情况。
二手房方面，部分数据已经开始火箭式上升。
根据深圳贝壳研究院的监测数据显示：
节后几天（2月18日至2月21日））新增客源量、带看量对比假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%、带看量增长1288%。
另一个平台中原的数据显示：
平台访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%
乐有家门店的数据则显示：
上周（2.19-2.25）二手住宅成交量接近2023年小阳春的水平，门店带看量对比春节上涨将近200%！
而就在上周末，单单是周日的成交量就已经达到了70套，比之前单日成交增加了一倍多。
当然了，市场的热度仅仅体现在数据上，我身边的一部分中介也向我透露最近深圳客户的咨询量和带看量都获得了大幅增长。
我们的后台最近也有很多咨询的粉丝，多数咨询的粉丝都是因为看到身边的朋友开始看房之后逐渐焦虑起来的。
市场是会有传导效应的，熊市的时候大家都观望，大伙都不愿意买；
但到了牛市，当别人都在看房的时候，后知后觉的人也会跟上，生怕赶不上这个行情。
这就是行情的力量。
显然，利好行情已经来了！
在行情回暖的同时，深圳市场上最近还出现了不少超低价房源。
而这一类超低价房源，不仅出现在二手房市场、还普遍出现在新房市场上。
比如前些天，龙岗新房市场上就出现了一则消息：
“龙岗中心城，外国语旁，准现房，2.5万/平抢大3房，仅限50套工抵房”
这个项目名叫新霖荟璟花园，项目位于龙岗的新生板块，就在仙田外国语学校旁边。
开盘的时候推出543套住宅，当时的备案单价在3.55万-4.33万/平之间。
而最新这几套工抵房只要2.5万/㎡，单价近乎腰斩。
而周边的新房项目，最低均价也在3.8万/㎡左右。
新霖荟璟花园也成为龙岗第一个单价跌到2字头的新房项目。
不过，跌破底线还不只是龙岗的新房，坪山的新房也不遑多让。
比如坪山的新房玺悦台，最近开发商就把价格降到了2.38万/㎡。
降价不要紧，要紧的是玺悦台这一降直接降到了坪山新房的新低！
2.38万/㎡买坪山商品房，这是此前从未出现过的价格。
值得一提的是，该盘2022年开盘的时候，开盘均价3.9万/㎡，两年时间，降价幅度达到近40%。
二手房方面。
光明的标杆二手楼盘龙光玖龙台。
最近一套103㎡的4房，以608万总价成交，单价仅为5.85万/㎡，跌破历史成交最低价！
关键问题是这还不是一套房源大降价，而是所有挂牌的业主，都维持在低价区间。
今年1月份，小区的平均挂牌价格还接近6.2万/㎡，一个月后的现在，已经是5.9万/㎡以下了。
要知道，玖龙台价格最高的时候，单价曾经站上过9万/㎡。
相比最高点，此刻小区的均价已经降了35%。
很明显，出现这么多超低价笋盘，说明当下的市场定价还处于低迷行情的惯性之下。
带看、咨询量很大，但成交尚未形成规模，价格还没有立刻回暖
但是只要热度持续，后续成交回暖，量带动价，房价就一定会涨起来！
最近很多朋友在咨询我关于市场上性价比比较高的笋盘。
实际上，除了上面提到的这些小区之外，市场中还有不少跌破历史低位的笋盘。
我观察数据发现最近深圳的笋盘交易量在悄悄增加，后续业主信心回归之后，笋盘只会越来越少。
抄底笋盘的机会很宝贵，大家如果想抓住这一轮行情，要尽快下手了！
NOD
边上香港一下子75折，估计明天深圳要5折了。这下真的完了。
用户16xxx02 回复 03-02 16:10
香港刚刚放开辣招限购马上大幅成交，今天财政司长陈茂波出来讲话，如果成交过热或有大幅炒房成分，不除非重新出台稳住处施或加征空置税[吐舌头眯眼睛笑]
NOD 回复 03-02 18:16
清完库存再出政策，
Guilt man
房吹的文章？
用户10xxx12 回复 03-02 10:52
一看它的名字就知道，开发商会按点击次数付费小编[流鼻涕]，为什么不说一下全国法拍房数据？
喻三哥
再不趁这波行情卖点出去，估计以后就没机会了。
太空擂锤子 回复 03-01 10:00
现在能卖出去，回点本，万一势头不对，好跑路。
雷神在行动
房产公司又请人又做文案广告打在这里了。想引你入坑是真的
用户10xxx12 回复 03-02 10:52
一看它的名字就知道，开发商会按点击次数付费小编，为什么不说一下全国法拍房数据？[流鼻涕]
山人科技 回复 03-01 22:18
一天300托[呲牙笑]
双龙出海
最后一波行情，不是自住，逃离的最后机会，不要再心存幻想[得瑟]
用户10xxx06 回复 03-01 08:15
大部分进城的还是刚需
Truewin 回复 用户10xxx06 03-04 15:04
刚需也等等了。钱不是大风刮来的。没必要送给那些炒房子的
笑而不语
好好，你们多买点，都是宝贝
隽永
现在才知道 李超人 到处 打折出售是为什么？ 人家的智囊团是强大的
平 回复 03-01 08:40
富人关注的是政策动向，所以人家富有是有道理的
坚如磐石
再降百分之二十，还能更火！[呲牙笑]
天是蓝的
又疯了一个炒房客[笑着哭]，明明这周刚出来新闻，因为新房暴跌业主集体断供，在你这市场火热[得瑟]，你有钱多买点[呲牙笑]
用户10xxx12 回复 03-02 10:53
一看它的名字就知道，开发商会按点击次数付费小编，为什么不说一下全国法拍房数据？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
娄密欧
哦，是吗？咱走着瞧
用户10xxx63
陈年老饵又上来了，可惜早就没腥味，鱼很难上钩了
误道者
全广东就一个深圳，人口大省，哪烂都轮不到深圳烂
用户15xxx62 回复 03-01 12:31
烂不烂不知道，但是房价腰斩已经快要见到了[笑着哭]
Truewin 回复 03-04 15:07
深圳现在各种政策还不是为了稳住5w一平方。但是深圳白领月入5万的有几个啊。[笑着哭][笑着哭]
用户91xxx79
炒一时炒不了一世！
哈哈
现在的我，慌得一匹，赶紧砸锅卖铁买房去！
无人区 回复 03-01 07:04
幽默[点赞]
月上神
不怕上当的赶紧去买房。
西索
我家小区19年49万，今年31万，同户型同楼层。坐标沈阳铁西，繁荣新都
跟着幸福走
那么大的深圳楼市才几十套含水份的交易数😓还吹个啥
用户17xxx06
去吧，要不了几个月就拉横幅
行者魏
现在吹牛逼得上税了，小心一点哈
My暖阳
继续吹
黄家四少
又是当托的一天[得瑟]
平定
海市蜃楼吗？
老实人
吹呗，炒呗。
雨飞
楼市都是炒起来的，有价无市，想死得早的人可以入坑了，到时银行和地产帮您拔皮吃肉，
鑫霞棉毡棉被加工厂
击鼓传花吧
志凯
自己卖自己，自己买自己!
用户10xxx53
暴风雨来临的前奏，看来又有好多人……[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
孤鹰
找房托演员忽悠忽悠广大群众！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
^阳光心情+
真厉害，现在这行情居然还有钱找这么多托。。。看来房企都不怎么缺钱啊，可是老百姓兜里可是比脸还要干净了。。。
gyq
能把房子卖出去，就谢天谢地吧
Sunshine
行情这么火爆，为什么还会有超低价房源，不是应该涨吗？起码坚持不降价才合理啊[笑着哭]
豆豆侠
如果真的那么好卖，就不需要这样的小作文了
风行
我想知道什么渠道在香港买房
强仔
写文章的是中介吗
用户20xxx86
买现房，现房。。。
veeko
这么开心的时刻那小编你就赶紧多买几套等升值。
靓澈一族
中介天天打电话问房子有没有考虑出售，真他们的烦死了。
ljz1758
忽悠后人拔撅子[得瑟]
用户10xxx78
@希望在今天：我儿子天天说要涨 我叫他多买2套 一问一个不吱声
用户37xxx85
跟彩票一样 开始急了[得瑟]
心有灵犀
许老板说，绝对真的涨，不会是托！
灰太狼（C-Boy）
利好来了 大家都有钱 没买房 开始买啦 [炸鸡][炸鸡][炸鸡] -> 抱歉 说反了 [呲牙笑]
哄哄
现在中国楼市你在吹都卖不出去，降一大半是大势所趋
修身牛仔
爆个毛
超级姥爷
蝗虫有影吗
尘埃
想发财的赶紧拉哈，过了这个村就没这个店了
在一起
在不吹，真死掉了。反正我不买
山水2
赶紧跑路，再不跑血本无归。
MIGAO波
一看就是假的，中介们转行吧，楼市都被00后整顿了
无言山丘
便宜的还可以！
灿烂的白牙
200块半天
会飞的鱼
你就吹吧，嘉兴房子卖不动哦
LL
知道那么多人都是花钱雇来炒作的，总有一个两个甚至更多头脑发热跟风上当的！全国的房价就是被类似这群雇佣的假炒房团给炒上去的，你也就是这样被套牢的！
笑看风云
好的，小便多买几套
东周西周
不要高兴的太早！
用户17xxx13
太好了，我的出手在望。
ChenHong
小编叫你的八大姑七大姨赶紧买多点等升值[呲牙笑]
宝捷
好的，请开始你的表演
用户10xxx68
再怎么吹，和我也没半毛钱关系。
大飞
快抢，在慢点就没有了！是的，人少了，排队的人得抢点过来排队才行！
泽爱餐饮
又来了一个托
一路向北
赶紧的抄底[得瑟]
太平小林
有钱人真多
与您携手同行
做梦呢，还是白日梦
八路
朋友！良心不痛啊？终究要遭雷劈的！
平凡
在忽悠人们现在都不傻啊！
泽军
房价跌停。
用户14xxx60
又出来骗鬼啦
用户14xxx64
深圳人民还是蛮富有啊
无人区
些人就这样，整天吆喝团结起来不买房，结果呢
豪杰之士
有人想买又买不起，期盼着什么呢？毁灭吧，哈哈哈
用户14xxx97
吃的什么药啊？能做出这样的好梦。
老五
熊市里天天讨论的就是啥时能涨，而牛市里天天讨论的是啥时该跌了。[笑着哭]
用户11xxx15
深圳行情越好代表小城市行情越差，大城市虹吸效应
陆六顺
李超人早早套现了，现在恨不得再踩一脚，去抄底
用户16xxx12
嫌死的慢
恒守正念
撤离的最后时机
zhangguyou01
哄抬物价，国家应该很罚[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
用户18xxx04
你信吗？
用户15xxx08
最近好像是火起来了，我朋友也不等了，要换房了，小区隔壁的新小区也开始看房的人多了，但是价格是真降了
小白通信
雇这么多托花不少钱吧。
李奇
肯定会涨呀。深圳的购买力杠杠的。主要和香港的价差太大了
星乡约
不感冒
用户10xxx17
忽悠
DUY
银行支撑的
用户10xxx40
又套一批[滑稽笑]
用户10xxx68
大涨[点赞]
建言
不买不买坚决不买
张Cm
鬼话
老张
可笑
爱在梦里回忆
都抢购房吧再不抢就拆掉让我们都买不着房子了
二月天
水军来忽悠[点赞]
无哩头
新闻到处是深圳断供呢
钮钮
坐标苏州，同学四大行做房贷的，部门天天闲的上班开茶话会，工资又降了也是真的
用户10xxx06
买房的人，以后可不要说什么被开发商骗了跑去售楼部去维权哈
薛定猫
好家伙，单价是一句不提
锡通商贸张。
忽悠
A0~小艾
是真的好卖了，贝壳烟台市这里每天成交40 50套了，年前每天10几20几套。希望最近买房的到年底他们不会后悔，反正23年开春买房子的那批已经后悔了[笑着哭][笑着哭]
用户17xxx05
别劝我，我要买房！好像我没钱[单身狗]
小崩
又来找人接盘了