上图：郑州国棉四厂小吃街都说国棉四厂小吃街的小吃好吃，楼八一直没去吃过。一天中午，一直忙，忙过了饭点，到了下午二点多，刚好路过国棉四厂，决定去觅点好吃的。这地方的好处是“过了饭点，还有吃的”。3点多，我吃完了。原本以为这篇文章要写小吃，没想到今天却写成了房子。3点多，天气正好，看时间还早，决定随便走走。小吃街中央向西，我看到了这条街，典型郑州老居民老区，小摊多，热闹，我便拐了进去。

上图：国棉四厂居民区摊位摆摊的大多数是中老年人。修鞋的老头，卖青蛙的大婶，卖猪皮的大姐，还有卖油条的大爷，他们的营生，郑州一般街道觅不见。他们不玩手机，没顾客的时候，就安详地坐在那里，或抬头看天，或眯眼打盹，满脸与世无争。街道杂乱，氛围和谐。前走300米北拐，这栋楼就出现在我眼前。

上图：郑州市中心的“猪笼城寨”站了一会，眼前的这幅场景我突然觉得十分熟悉。 《功夫》猪笼城寨房子破旧，市井气息浓厚，即使在工作日下午，依旧熙熙攘攘，南来北往，卖鱼的，蒸菜的，闲聊的……颇有繁荣景象。楼破旧，天空碧蓝。我打听了一下，他们说这栋楼建于上世纪50年代，距今已经七十多年了，是郑州最早一批住宅楼。他们称这楼为苏联楼，顾名思义，苏联设计，中国建造。这栋楼三层，三个单元。我决定进去看看。【1】

先看东单元

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构，致力推动城市进步。整栋楼的一楼南侧临街部分都被改造成了商铺。我先看了东单元。

一楼东侧是一家胡辣汤店

一栋西层是一家羊肉汤馆东侧的胡辣汤自称是“四厂网红店”，香香美食特别推荐，门头不大，但很幸福，店名：苏记优质牛肉胡辣汤。

上图：东单元一楼入户这家卖的是早餐，我拍照的时候没人，房子底部的砖已经斑驳得不成样子，真的不敢乱“打”门了，所以，喝胡辣汤只能从楼道里的正门进入。西侧是一个羊肉鲜汤店，除了羊肉汤，还有12元的牛肉水饺，10元的羊肉烩面等等，店面不大，种类丰富，全天营业。

上图：四厂的蒸菜夫妻即使是单元外的空场地，也被利用起来了。有一对夫妻正忙着“蒸菜”，就是这么个路边摊，他们已经干了20年。大姐说，他们20年前来郑州，身上就200块钱，然后就在这蒸菜，没想到，一蒸就是20年。走的时候我买了一斤，10元，老板娘说汤汁是灵魂，的确估计可以，推荐一下。和大姐聊完，我就上楼了。上楼之前，我先介绍一下后来我后来摸清楚的楼层结构：东单元每层是4户，每一户里面是3个房间+1共用厨房+1共用厕所。这就是郑州住宅楼的鼻祖布局。如果你不理解，《楼八》给你打个比方：你家有个二室一厅，你把客厅封成一个房间，然后把3个卧室分别租给3个不同的租客，他们互不认识，但共用厨房和厕所……就是这样。

上图：一楼北户注意看这个大门，上联已走丢，横批也也想跑。就是这个破旧的门，我以为它是个杂物间，进去后才知道，里面是标准结构：3个卧室、1个厨房1个卫生间。黑咕隆咚的，正找开关呢，突然一只7斤7两重的耗子带着它孩子出来问好，直接把我吓窜了。一口气窜到二楼。

上图：东单元楼梯间回头看看楼道楼梯，有点乱。在二楼，我咳嗽了二声，然后四处看了看，没人。于是接着爬到了三楼，在东北角，也就是一楼耗子三口对应的那个户型，我听到有人活动的声音。

上图：东单元三层我决定走过去看看。这三楼还是很乱，堆得东西让我头皮发麻，难怪这能成为耗子乐园。走到门口，门没关，我就进去了。进门口是厨房，有一位大叔在厨房里，看样子好像在找吃的。

上图：保安大爷的厨房他扭头看到我，一愣，然后问我找谁。我随便说了个理由：想租房子。然后问他这一间房要多少钱。大叔说要五六百，后来听其他人说，大叔说高了，市场价实际三百的样子，后来知道他是包租公，也就理解他报的价格了。说完，他就从厨房里出来了，我看了看厨房，问他3户人咋用这个厨房，他说：一户一个灶，各用各的灶。我问他为啥只有二灶，他说另外一户早出晚归，不做饭。

上图：大叔和其他租户的共用厨房楼八觉得这个厨房的卫生不是太干净。然后，我又往里看了看共用厕所，大概就是下图的样子。我本来想拍了一张厕所的特写，但马桶没冲，我想了想，还是忍住了。感觉大爷和租户生活有点太随性。

上图：大爷的厨房和厕所我主动提出去大爷房间里坐坐。他欣然答应，同时，也允许我进行了拍照。

上图：四厂包租公进了大叔卧室，光线稍微敞亮一些。相比厨房，大叔的卧室收拾得干净了一些，床单是洁白的，常坐的床檐也铺上了坐垫，地面也缝缝补补弄了一些地毯。聊天中得知，大叔今年68了，目前在做保安队长，每月有6000多块钱收入。最重要的是，大叔在2楼还有一套房，目前出租出去了，大叔在收租金。这么说，大爷其实就是包租公了。还有，大叔参加过越南自卫反击战，墙上挂了不少他从军的照片，现在每个月还有越战补助金900块。

上图：大叔讲解他的参战照片七算八算，大叔也收入竟然高达一万多了。房租300元，大概是市中心最便宜的价格了，这环境我能理解。月入10000元的大爷住租金300元的房子我还能理解，60年代70年代的人都这样，他们太节俭了。关于拥有巨额财富还住这里的原因，他的一句话给出了答案：夏天有空调，冬天有暖气，很舒服我看了一下，房子还真有暖气片，没想到，70年前的房子，竟然如此先进。知足常乐人的生活就是这么简单。他们这一代，挣1万花500，我们这一代挣1万花1万，下一代，挣500花1万。和大叔聊了半个小时我就下楼了。

上图：东单元楼道出门我又拍了一张照片。生活不如意的时候，我可以住在很破旧的租的房子里，但我的窗台边一定要摆一束花，我可以这个月的银行卡里只剩了几十块钱，但我一定要出门穿洗的干净，修剪的整齐，优雅不是一种要求，是一种生活的态度和方式，有的时候它的成本并不高。以前，我只很喜欢、也认可这段话，但现在我觉得生活也许可以有多种答案。不论是优雅，还是随性，都是选择问题。人都有自己的活法，没有对错，没有贵贱，只要大家各自开心就好。在和大爷30分钟的交流中，我没有感受到他有烦恼，有不开心，有焦虑，他状态很好。究竟是穿裤头露着半个屁股的猪笼城寨的居民快乐？还是西装革履的斧头帮帮众们快乐？真不一定。【2】

再看中单元

东单元出来，然后是中单元。让我吃惊的是，中单元却异常的干净，感觉一栋楼请了二个物业公司。它的干净从入户就开始了，墙面没有蜘蛛网，墙角没有堆放杂物，地面也有很明显的清扫痕迹。大家看下图便知。

上图：干净整洁的中单元我继续爬楼梯。楼道依旧很旧，但因为没有杂物和蜘蛛网，看起来就舒服多了，心情也畅快了。这种楼是“回”形结构，空间显得比较空旷。

上图：干净整洁的中单元楼梯的木扶手在诉说着它的年龄。70年过去了，这个楼梯扶手竟然没有损坏，和混凝土的粘结处也没有问题，可见那时候的施工质量是真的好。

上图：干净整洁的中单元这时候我想，如果这种环境300元的月租，性价比还是很不错的。看完，我又下到一楼，突然一楼门口的一位老太喊住了： 嫩啥哩？老太太很严厉，白发苍苍，目光如炬，我没敢拍照。一般老居民区都有很多这种责任心很强的大妈，特别是北京的昭阳区。我没回答她，而是问：“嫩这单元卫生咋搞嫩干净，我看隔壁东单元都脏得很啊。”听到这，她瞬间放下戒备，得意起来了。“这都是我一个人搞的啊”！然后滔滔不绝讲起她如何打扫卫生，如何组织楼上的每户每周轮流打扫卫生的事迹，自豪感爆棚。一个强迫症能传染一群人。我问她在这里住着咋样，他说很好，就是做生意的有点烦人，又臭又吵。如果她是包租婆，估计外面的人平时也会被她骂得一愣一愣的。我们说着，走到了外面。我看了看周围，她说的应该是这个“活鱼活虾”，启强的摊位，确实有点腥臭，特别是活鱼。

上图：苏联楼的住改商除了这个活鱼活虾，旁边还有几个小吃店。

上图：苏联楼的住改商上面的这家老马热干面，和东单元苏记牛肉胡辣汤一样，都强调了香香美食特别推荐。我问老太太在这里住着咋样？她说，住着可好。我说，我也想住这，有人卖房吗？她说，没有，这房子谁买啊，19年的时候，3楼有人卖了一套，60来平米，2500元一平，一共15万。她说，隔壁三厂，和我们一样的房子，政府18000元回购的。我们这，没回购。2500和18000，5倍的差距，虽有遗憾，但也没太多抱怨。这里的人似乎大都逆来顺受，对生活没有太高的期望，所以也不会有太大的情绪波动，心态很平和。可能是因为中老年人居多的原因吧。但楼八要补充一点，深入和他们聊天之后，我才得知，这里的偷盗异常严重，也有吸烟现象，那种烟，你懂的。一个大哥说，这里丢电瓶现象普遍，即使你骑车买个菜，电瓶都可能丢，甚至你买了肉放在踏板上，一转眼都可能不见。旁边的人不会提醒你，原因你品。【3】

国棉三厂

相比四厂，三厂太幸运了。四厂的苏联楼少，但三厂多，前几年，郑州市为了弘扬郑州的纺织文化以及对古建筑的保护，以市场价5倍的18000元的价格从这些老居民手里收购了回去。。一夜之间，他们房子暴涨5倍！这种70年的苏联楼，四厂少，三厂多，这也是政府选择三厂的原因。目前三厂房子已经被郑州市政府纳入文化保护，进行翻修作为文创博物馆了，未来将和“二砂”一样。现在想想，如果提前知道，买几套三厂的苏联房，那才是“真正”的炒房。这个事让《楼八》有几点感慨：

1，政府赔偿力度真可以，点赞

2，一念天堂一念地狱，运气有时候真的很重要，18000和2500是一步之遥，也是咫尺天涯

3，信息差……太重要了，如果提前知道……出了四厂的苏联楼，我决定去看看三厂苏联楼的改造。二者就一条街200米距离。

上图：四厂和三厂之间的道路这条街破旧，但烟火气息浓郁。穿过这条街，就是三厂的“苏联楼”，目前施工进度很快。

上图：三厂的苏联楼改造我从门缝里挤了进去。进去和施工小哥聊了聊，他说，目前楼栋整体在做地基加固，毕竟70年了，地基多多少少出了点问题。可以畅想，未来这里又是一个二砂。不得不说，原本优秀西区，正在越来越优秀。结尾

楼八的话

西区，生活着很多我们北区、东区不一样的人群，他们散布在城市的各个角落。在他们身上，你感受不到对生活的不满，感受不到对居住环境的不满，感受不到各种命运不公的遗憾，感受不到对生活和明天的焦虑。他们有钱，但很低调。他们心态开朗，乐知天命，消费欲望低，所以也就没有那么多负能量，就是简单的活着。楼八也想说的是，不管有没有房，都不要焦虑，难道你连300元的租金都掏不起吗？香港那句话真的不是毒鸡汤，是真理：人最重要的就是开心啦！住在25000的房子真的一定比2500的开心吗？感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。