3月12日，高新区集团全资独立开发的首个住宅项目——位于长岭居的高新·仕林苑营销中心开门迎客，并同步开放异地样板房。

关于项目规划设计以及长岭居新盘的点评，可以参看此前多篇文章。

*黄埔首个户型新规盘设计亮相

*黄埔四大国企，长岭居厮杀

*长岭居改命，还差几剂猛药

*长岭居湖景盘亮相，开发商不要飘

今天先简要分享几个在现场获得的信息点，以读图为主。项目详细分析，改日再专稿推送。

一、基本数据：项目占地面积约11.6万方，总建面约35万方，容积率仅2.2，总共16栋高层住宅（24-31层），总户数约1570户。

项目分两期开发，其中一期6栋住宅，二期10栋，目前两期均已动工。

二，首推一期1-2号楼，货量204套，一共5个户型。

其中，1号楼24层，两梯5户，户型偏刚需：99平三房两厅两卫、113平四房两厅两卫、118平四房两厅两卫；

2号楼28层，两梯3户，户型偏改善：143平四房两厅三卫（横厅）、182平四房两厅三卫。

三、目前样板房只展示99平、113平、143平三个户型，118平、182平大户型暂未有样板房。

3个户型中，99平和113平，其实比较中规中矩，把飘窗和阳台等赠送面积算进去，整体实用率只有95%-96%，如统一计算口径实际跟上代不少户型实用率差不多的。

所以这两个户型，现场的“体感”，并没有想象中那么大。

但143平的横厅户型，整体实用率达到99%，体感就不一样了：双主套，三个大房间，横向大客厅、长阳台，显得阔绰很多。

2号楼143平户型样板间

四、仕林苑一期目前首推的2号楼，算是一期楼王，视野开阔，所以把大面积放在了这一栋。

据销售讲，2号楼与左右的1号楼、4号楼之间的间距，大概40米左右（以实际为准），跟前面5号、6号楼间距大概80米，距离二期8号楼距离大概120米，整体视野不错。

不过，我个人倾向于二期地块的8-9-10号三栋楼，视野景观最佳，而且园林更大，也更安静。

其中8号楼处于小区园林中轴，9-10号楼东南向看整个元贝中央公园，视野更开阔。但好楼栋，也留给了改善大平层。

据销售讲，仕林苑不会卖完一期再推二期，而是在一定时间节点，一、二期会同时推。

如果确实如此，子弹多的可以蹲一蹲二期更好的楼栋。但毫无疑问，价格肯定也更贵。

对于大家最关心的价格，据说会有惊喜价，基本3字头。具体价格，等官宣。

五、下面通过航拍图，感受一下项目进展以及周边环境关系。

仕林苑一期地块南向视角（也就是目前奥园春晓南向，仕林苑建成后，奥园春晓南向山景视野将被遮挡）：

仕林苑一期地块北向视角：与奥园春晓一路之隔，西北向隔天健学校与开控云锦相望。

高新仕林苑东侧为长岭雅居一期：长岭雅居一期过半楼栋接近封顶，整个项目基本成型，楼距采光等指标逐渐浮出水面。

仕林苑二期南侧挨着长岭雅居三期：主要打造叠拼+小高层组合，已有部分封顶，计划今年内入市。

距离长平站最近的开控云锦项目，5栋楼全部封顶，正在安装玻璃幕墙。

云锦南向为黄埔区初中龙头天健学校，计划今年9月开学。从目前进度来看，估计会迎来边上课、边施工的场景，这跟附近北师广实当年的情景类似。

详情查看：黄埔龙头初中，年薪40万招高中教师

开控云锦北侧规划为8万方商业综合体项目“长岭梦世界”。目前施工方已进场开始土地平整，很快迎来基坑打桩。按计划，项目于2026年底建成。

长岭雅居一期北侧的许钦松美术馆和九年一贯制学校均已动工多时：

六、最后来两张长岭居核心区全景航拍图：