以前跟大家聊楼市的时候，说到基本盘。

第一点：想买房；

第二点：有钱买得起。

两个条件同时满足，那么他就是准客户，任何一点满足不了其实都不算。

所以聊楼市的时候，就要考虑两个点，愿不愿意买，以及有没有钱买。

曾以为十月楼市销量的炽热态势，能够助力房地产市场迈向企稳之途，岂料最终结局竟如此超乎想象。

中指研究院于十月末开展了一次居民置业意愿调研，其样本广泛覆盖全国30个省份以及267个城市，所获结果理应颇具代表性与权威性。

调研数据表明：置业意愿于低位区间徘徊波动，在经历短暂低位回升后，旋即呈现出小幅回落态势。

从整体数据层面剖析，11月上半月，居民购房热情似火，得以迅速释放，此亦为十月楼市销量呈爆发式增长的有力映照。

然而步入下半月，购房需求仿若退潮之水，逐步回落，居民看房及认购相关数据均现下滑走势。

这与我们先前文章所阐述的十一月楼市销量走势高度契合：首周迅猛上扬，次周攀升至峰值，第三周则掉头向下，第四周起便回归往昔常态……

当下楼市对于政策的反应已渐趋钝化，政策与楼市的关联恰似药物之于人体，频繁施用后，药效便会大打折扣。

有能力购置且有意愿购房之人大多已付诸行动，剩余群体即便政策频出，亦难以被吸引入市。

据中指研究院的调查成果显示，现今购房与置换的中坚力量为85后至95后群体，其年龄跨度在26至40岁之间，且其中多数人于二线及三四线城市辛勤打拼。

此现象充分彰显出一线城市房价对于年轻人而言，仿若高不可攀的险峰。

亦表明一线城市十月楼市的热销盛景，实则仰仗于富裕阶层的强力推动，与普通民众关联甚微。

毕竟富豪数量有限，即便人手再添一套房产，所能衍生的需求亦颇为有限。

当前，收入缩水与房价下行乃束缚人们购房意愿的两大关键枷锁，而收入降低以及对未来收入预期的悲观态度，依旧是短期内左右购房意愿的核心要素。

实则在我国境内，鉴于普通民众可选择的投资渠道相对匮乏，且对诸多投资产品缺乏信任根基，购置房产依然是大众投资理财的主流路径之一。

故而楼市若欲止跌回稳，其先决条件在于：让民众当下手头宽裕且对未来收入满怀信心与期待。

切不可本末倒置，妄图借救楼市以挽救经济，二者间的因果关联绝不可错乱。

民众囊中充盈之时，何愁房产无人问津？

所以与其费尽心思，鼓励大家买房，画大饼诱使大家买房，不如好好的提升大家的收入，让大家有钱买房，才是王道。