现在的市场，仿佛什么刺激都失去了作用。

先是刚需，本以为是基本盘，结果没钱了。

改善有钱，但是前面因为政策限制，买不了。

后面终于放开了，却不敢买了。

这一情况，在数据上表现的最为直接。

11月15日，国家统计局公布了《2024年1-10月份全国房地产市场基本情况》。

数据显示，在2024年1-10月期间，全国房地产开发总投资达86309亿元。

然而与去年同期相比，下降幅度达10.3%，其中住宅投资同比下滑10.4%。

新建商品房销售面积为77930万平方米，同比减少15.8%。

住宅销售面积的同比降幅更为明显，达17.7%，销售额同比下跌幅度甚至高达22%。

截至10月末，新建住宅待销售面积呈现出19.6%的增长态势。

房地产开发商获取的开发到位资金为87235亿元，同比下降19.2%。

其中，定金及预收款为26444亿元，同比锐减27.7%；

个人按揭贷款仅12436亿元，同比大幅下降32.8%。

粗略浏览这些数据，满眼皆是下滑趋势，唯一呈上升状态的是住宅待售面积，这意味着积压的房产库存正不断增多。

另有一组数据值得高度关注，个人按揭贷款仅12436亿元，同比下降幅度高达32.8%。

查阅往年同期数据后，结果令人瞠目结舌：

2023年1-10月份，个人按揭贷款为18506亿元；2022年1-10月份，个人按揭贷款达21870亿元；

2021年1-10月份，个人按揭贷款更是高达26678亿元。

今年1-10月份个人按揭贷款仅为2021年同期的46.6%，近乎腰斩。

通常而言，需要按揭贷款购房的多为纯刚需群体。

当下开发商通过个人按揭贷款所获资金尚不足2021年的一半，由此可见，纯刚需群体已不再轻易涉足房产市场接盘。

事实上，不仅仅是刚需群体，改善需求群体同样不愿接盘。

前段时间，政策灵活界定首套房概念并解除限购，其目标群体便是改善需求人群，这类人群往往资金充裕。

政策期望通过重新定义首套房，促使他们增加房产持有量。

但从数据来看，2021年同期定金及预收款为62040亿元，如今却仅为2021年的42.6%。

这些资金雄厚的人群并非盲目跟风者，他们选择按兵不动，拒绝接盘。

如今房地产市场面临的困境便是，刚需与改善群体均无意接盘，那么究竟谁会成为接盘侠呢？

要实现房价止跌回稳，可谓是困难重重，前路漫漫。

没办法，经济形势如果不能有所好转，单纯的救市就是开玩笑。