大家有没有感觉，最近消息很多很乱？

什么楼市撑不住了。

什么央行给楼市放水啦，政策也放宽啦，好像买房马上就能捡大便宜似的。

大家一听，都觉得房价肯定要呼呼往上涨了。

可实际上呢，情况有点让人搞不明白。

今天咱就好好唠唠，这楼市的大好事到底带来了啥变化，房价又到底是咋个走法。

先说说央行在这楼市里出的招。

央行这次可下了大力气，一下子出了三个大动作：把存量房贷利率给降了，让房贷最低首付比例都统一了，还延长了房地产金融政策文件的期限。

这几个招可都是实实在在的好处，特别是降存量房贷利率，听说能让大家少还不少钱。

这消息一出来，各种房产群里都热闹翻了。

群里的人都兴奋得不行，就等着房价涨起来，好赚上一笔。

有的还在那瞎想，觉得房价一涨，自己就能成大富翁了，财务自由都不是梦了，哈哈，人啊，就是爱做梦。

但是，想法挺好，现实可没那么美。

咱看看几个大城市的房价走势就知道咋回事了。

就说北京吧，这可是咱国家的首都，以前房价可硬气了。

可现在呢，有点不太行了。

海淀区的万柳那块儿，以前那是豪宅的代表地儿，房价最高的时候能到 15.3 万一平米，现在呢，掉到 12.7 万了，跌了超过 15%，这可不是个小数目。

中关村那块儿，以前是多少创业者想去的地方，房价也高得吓人，12.7 万一平，现在也跌到 10.6 万了，也跌了超过 15%。

四季青那块儿，虽说没前面俩那么有名，可房价以前也有 10 万一平，现在就剩 8.3 万了，跌得也不少。

还有工体那块儿，从 8.1 万掉到 7.9 万，虽然跌得不多，可这趋势也不太好。

三里屯那块儿，从 7.8 万掉到 7.6 万，也一直在跌。

总的来说，北京楼市有了这些利好消息后，房价跌的速度是慢了点，可还是在慢慢往下走，看来这利好也没能一下子把房价拉起来。

再说说上海，这可是国际大城市，房价以前也很牛。

可现在也让人有点失望。

就拿中天碧云小区来说，以前这房子可好了，房价最高能到 1965 万，现在呢，就剩 1425 万了，跌了好多。

其实上海好多改善房的房价都没回到以前的高点，这里面的原因可复杂了，咱以后再说。

这一轮楼市有了这些利好消息后，市场的反应可大了。

一开始大家都特别高兴，觉得房价肯定要涨上天了。

结果呢，股市是先涨后跌，楼市也跟着凉了不少。

大家这才明白，原来这楼市的利好也不是啥都能搞定的。

专家们一开始也都在那说房价要大涨，可后来看到房价这样，也都不敢乱说了。

现在他们就敢说成交量有点上升了，连成交量都不敢多说。

中介们也一样，一开始信心满满，现在也变得小心谨慎了。

政府那边呢，一直强调要“稳楼市”，就是想让楼市稳稳当当的，别出啥大问题。

而且政府也没鼓励大家去投资买房，这里面啥意思，大家自己好好想想就知道了。

说到楼市投资，咱得看看现在社会的大情况。

现在老龄化越来越严重了，大家挣的钱也没以前多了，还欠了不少债，人口还在减少。

这些都是实实在在的问题。

在楼市不太好、房价一直在跌的情况下，你还想逆势去投资，那风险可大了去了。

你想啊，房价都一直在跌，你还往里冲，不是傻吗？

所以咱得理智点看待楼市投资。那怎么办呢？保守点呗，先等等，等楼市真的好起来了再说。

这楼市投资可不是闹着玩的，一不小心就得赔个精光。

当然自主的刚需没办法，早买早享受，买车一个逻辑。