房价的支撑，其实都是刚需。

他们卖了小房子，才有人换大房子。

有人卖了大房子，才有人凑够了换别墅的钱。

直接上手就是千万豪宅，一线市中心置业的，有，但是并不多。

现在，房价的问题，其实就出现在基本盘，导致流动性出了问题。

眼看着到了年底，十一月的房地产市场数据也相继出炉，这使得我们能够以更为客观的视角去审视楼市在该月的表现。

一线城市于的楼市舞台上可谓大放异彩：

北京的二手房交易量在十月成功跨越两万套这一重要关口，此成绩刷新了自2017年以来的纪录；

上海的二手房成交量同样突破两万套，位居年内第二高位，上次达到这一量级还是在517政策实施之后；

深圳在十月的二手房交易量高达8000余套，创下三年来的新高；

广州的二手房交易量则达到12000套，为年内峰值。

然而，与一线四城房地产市场的火热盛景形成鲜明反差的是，其他城市的楼市并未呈现出销量大幅攀升的局面。

依据已发布的每周数据统计结果进行深入剖析，不难察觉整个市场销量的走势与517政策实施后的市场轨迹呈现出高度的一致性：

首周如火箭升空般快速上扬，次周顺利登顶高点，第三周则似断了线的风筝般逐步滑落，至第四周起便又回归到往昔的平淡状态……

房地产市场仿佛陷入了一个难以挣脱的怪圈：政策所产生的影响力持续时间愈发短暂。

而另一股影响力深远且持久的力量悄然浮现：人口数量的持续下滑。

我们即将见证一段历史性的变迁，人口的急剧减少犹如一场风暴，将房地产市场无情地拖入深不见底的泥沼之中，且越陷越深。

不久前，民政部官方网站对外公布了2024年前三季度的结婚登记人数，果不其然，再创历史新低，仅为474.7万对。

有热心网友对2017年之后的结婚登记人数展开了详细统计，令人惊愕的是，短短八年时光，2024年的结婚登记人数相较于2017年近乎腰斩。

这一现象所直接引发的连锁反应便是当下刚需群体规模的大幅缩水以及未来人口增量的显著减少。

当未来人口总量锐减之时，刚需群体又能留存几何？

另有一组数据更是令人触目惊心。

据相关统计资料显示，“十三五”期间，处于20-34岁生育旺盛期的妇女数量年均减少340万之多。

至2021年，相较于2020年减少幅度更是高达473万。

需知这仅仅是三年前的数据，以当前形势推断，如今的数据必然较2021年有更为显著的下降。

人口的暴跌浪潮，将会引发一系列连锁反应。

在小城市中，公共资源将面临严重的压缩困境，人口如同被一股强大的引力牵引，源源不断地被虹吸至资源高度集中的大城市。

如此循环往复，小城市的公共资源愈发匮乏。

最终导致的结果便是大城市的住房需求不会出现大幅降低的情况，部分稀缺房源价格甚至会逆势上扬。

而众多中小城市的房价则会持续走低，两极分化的格局愈发显著。

往昔房价普涨的辉煌时代已然一去不复返，买房，1%的头部核心项目才属于投资，剩余的99%，都是失去流动性的消费品。

未来，大多数人买房，你可以理解成买车，买手机和电脑。