转自大胡子说房
现在的楼市，一波刺激接着一波刺激。
能够感受到，大家有些微麻。
为什么会这样子？
主要还是因为，政策才刚来，市场还没看到剧烈的反弹，反而此前的市场还保持着巨大的惯性：
挂牌量增多，二手去化困难，市场预期还在左右摇摆。
但，要说政策完全没用？市场完全没反应吗？
害，还真不是。
市场平静的湖面下，暗流已经在涌动了。
每当这个时候，都是抢信息差和认知差的时候！
很多大招，你明白了背后的意思，才会懂得顺势而为，看不懂，那就只能白白错失机会，甚至被财富收割。
所以，现在真的千万不要等待了，如果你不懂得房产实操，也看不懂最近频繁政策后的深意，以及市场出现的变化。
市场，已经有变化了。
比如，最近刚刚全面取消限购的南京。
截止9月，今年南京二手房已经成交73831套，已经顶过去年全年成交量。
新政后这两周，市场也有明显改善。
上周南京新房认购1075套，环比上涨34.4%。二手成交量，已经连续2周处于高位，仅仅7月18号当天成交309套。
南京市秦淮区的金基瞻月府，总价千万起，验资550万，新政后的首周直接月光，售楼处里挤满了外地人。
目前刺激还在加码，南京二手成交量突破低位，回到2021年越来越有希望。
西安也是。
9月19日，西安取消二环外限购。
但实际上，西安近期的二手房成交，正在持续回暖。
根据住建局公布数据，截至2023年8月底，西安二手住宅已累计成交64425套，超过了去年全年的成交量。
从数据上来看，8月西安二手成交稳定在7k+，大有回到年初的趋势。
贝壳中介店也表示，最近二手市场回暖非常迅速，8月门店成交10套创下新高，但9月更猛，到目前已经比8月整月成交都要多了。
抓住趋势，再松绑刺激一波，是再正确不过的举动。
不仅是二线城市，一线市场也出现了明显的变化，最凸出的便是改善市场。
最近两周，深圳豪宅市场接连传来高价成交消息。
香蜜湖，2周成交2套大平层，总价1.2个亿，单价高达31.5万。
宝中的壹方中心玖誉，突然冒出2套成交，折合单价14万+。
同样，南山、福田等标杆项目，最近都有出现成交。
要知道，深圳二手已经好几个月只有2000多套了，买卖双方已经博弈非常之久，现在突然出现如此密集的高价成交，足以说明有钱人开始抢跑了。
上海也是同样。
虽然还未看到总成交数据，但是被“认房不认贷”解放的购买力，正在疯狂涌入改善市场。
老破小行情一落千丈，但是新房市场人山人海，远郊次新甚至已经开始涨价。
能看到，改善力量已经率先崛起，闻声而动了。
我一直告诉大家，救市不会一蹴而就。
现在市场回暖的节奏，和我们之前预测的差不多，富人、改善和投机力量已经开始入场，刚需的反应会慢半拍，随后才是更大范围市场的回暖。
抢跑的这波人已经明白，这波救市已经不可能救活所有的房子，拿着垃圾房产，就是被收割的对象。
为什么顶豪突然开始成交？为什么次新开始加价？
趋势是不可逆的，先抢跑的朋友才有机会。
所以建议大家，近期一定要认真审视自己的房子，趁着目前难得的优惠政策，该买买，该换换。
为什么要换，我的课程会告诉你，怎么换，我的课程也会告诉你。
而且很多朋友面临房子不好卖，我的课程也会有方法，教你怎么卖。
现在市面上有10大恶，是不能买的。可能普通人没意识到，比如公寓，远郊别墅，都是坑死人的房子，还有一些是这个节骨眼必须也要卖的，比如老破小，比如错配房等等。
现在，楼市全面向中产下手。
刺激到的，和没刺激到的，马上都会刺激到。
这是政策马上就会做到的事情，你要做的就是，看看你有没有机会借势来调整自己的资产，保护自己的财富。
很多人到目前为止，根本还没搞清楚市场的情况，只是在盲目悲观，甚至你去劝两句，他还要来骂你。
这很正常。
政策刚来的时候，是最多人看衰市场的时候，这时候想要彻底扭转大家的认知是最困难的。
所以，市场才会呈现出如此纠结矛盾的局面：
成交在回暖，但挂牌量也在走高；
有人冲着入场，但也有人正在连夜跑路。
新房火热，二手市场还在尴尬。
何解？
现在的市场，卡在最关键的一步——起量。
不管是一线城市，还是二线城市，不管是刚需还是改善，现在最重要的就是让成交量先起来。
只有成交量起来了，才会有人相信市场会好起来，买房依旧能涨，才能有后续的一切。
起量后，二手房才会更好的恢复流动性，挂牌才能迅速被消耗，随后才能有局部房价的回暖，大家重新恢复对楼市的信心。
那么，如何起量？
那就是鼓励所有有机会买房的购买力，最主要的群体就是中产。
现在的政策，也是这么做的，大家可以品品：
买不买房？
不买！
为什么不买？
没名额？
那我降低限购，二线松绑限购，你买不买？不买，那我松绑核心区限购，你买不买？不买，那我松绑一线你买不买？
没钱？
那我给你降低首付比例，你买不买？我降息，给你降低月供，你买不买？给你发放购房补贴，你买不买？
没需求？
那我放开多孩家庭能再多买1套；鼓励你卖1买1置换更好的房子；给你加大个税减免力度，提高你的收入；给你降低已买房的月供等等。
看明白没，这些城市冲着谁来的？
很显然，就是工薪阶层，换句话说那就是中产。
富人有钱，但毕竟人数不多，买房也不差这点首付和月供；
穷人没钱，再怎么刺激也没法让他们加杠杆。
有负债，有收入，有房子，有孩子，这场刺激针对的画像，分明正是中间层的中产。
所以，接下来针对中产这部分群体的刺激还会加码，给钱、给政策不会停。
如果政策已经刺激到你，说明你现在真的就是社会的中坚购买力量了。
当然也不必叛逆，不必悲观，政策的本质就是利好一拨人，利空一拨人。
还是那句话，你最需要做的，不是抱怨，而是看看有没有机会来借势买到更好地房子，更好地保护自己的资产。
用户10xxx67
需要购房排队的人吗？一天200元不能少！
蝶化伴魅影 回复 12-18 19:05
鬼影都无只。
一帮斗士怼天怼地厉害
立即停止向房地产再投资源！把有限的资源立即用于提升生活消费和工业消费！不要再执迷不悟搞房地产市场了，行业已衰，很快会步入360行的末位，这是经济规律，不要与经济规律斗，头破血流你会后悔的！
用户57xxxxx34 回复 12-19 07:14
你是上火到疯了么
用户10xxx66 回复 用户57xxxxx34 12-19 11:39
应该是[裂开]他以为自己是高档人！看说的话[裂开]什么玩意啊。真正家世好的人即便都看不清这个人也不会说这些话！像不像农村泼妇说的？
轻舟已过万重山
救了房地产商，专坑中产
丽日蓝天白云
房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁，大家要顺天而行，让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行，既是为社会造福也是为自己造福，
丽日蓝天白云 回复 12-19 08:49
14xxx68 你买了高价房后，一旦失业房贷都压死你，你不买一样吃喝玩乐
用户10xxx26
没有实体，哪来的房地产。大家连钱都赚不到，老百姓拿什么买房。但是，也正是没有实体经济，我们的房地产还真有可能再次大涨，因为这是唯一的出路，不然就是死路。
用户16xxx74 回复 12-19 09:02
然后，加速去子孙跌破500万[得瑟]
用户14xxx83 回复 12-20 14:50
美国的次贷危机，日本消失的三十年就是用你所说的方法实现的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]，既要又要，世上没那么好的事儿！当所有人觉得奋斗看不到前程，干多干少都一样反正都会是没有一样是属于自己的，拉磨的驴也会躺平的[呲牙笑]
无念
我在去年初的时候就说过了：保住工作，降低消费，不用杠杠，保住现金。未来的结局大致如下：穷人存钱补贴富人，富人借钱抄底优质资产，中产杠杆破裂变破产！
乘势而为 回复 12-20 07:54
你是明白的[点赞]个人预计在2026-2028年的样子
舉人 回复 12-20 09:31
资产？什么资产？中国的优质资产是不可交易的，一堆垃圾资产炒作而已
用户10xxx14
也不知道买房的钱从哪里来？光让买买买，你倒是发发发啊？
用户14xxx09 回复 12-21 11:21
楼市文里写了没钱买算穷人 不是目标群体，刺激中产
云瞰视界
意思就是抓紧买证明自己是中产
爱琴海
美国的中产绑定的是美股和房子，价值有保证升值有保证，随时变现，房价稳定。中国的中产绑定的是房子，杠杆负债，风险又大，鸟笼房子又不保值。
Alex 回复 12-22 17:20
中国人割中国人，最得心应手！
又大又壮
现在哪个大冤种还敢买期房的，出来走两步[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
路过
你还不如直接降房价 我供少10年[得瑟]
自由的向往 回复 12-19 22:34
那是不可能的，宁愿炸掉也不能降价
神马都是浮云
那么多人平均工资不到5000，还要养车养房养娃[笑着哭]太神奇了
ggddd
我有一个问题希望楼主解释下。限购限的是刚需吗，既然不是，那么取消限购后的成交量是谁贡献的？显而易见，又一波炒房客进来了而已，不降房价坚决不买
神来也救不了你 回复 12-20 19:09
降价了也不买，憋死他们[笑着哭][笑着哭]
用户18xxx45
不疯狂就不会不灭忙，想加快吗？那就来吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
蝶化伴魅影
不准农民自建房。
A0~小艾
卖的真好，大家快来买房啊！再不买就没有这个价了[笑着哭]
无尘僧
真希望好起来
三分醉 回复 骑驴追火箭 12-19 09:03
几乎去掉[笑着哭]
骑驴追火箭 回复 12-19 07:44
几乎不可能了
103042044火
中产，在北上广，最多就2套房子。有什么针对？？想被针对都没资格。。
随波逐流
工薪阶层就是中产？小编这概念用的溜啊
奈何
认房不认贷这个政策好啊，既刺激了新房，又带动了二手房
三分醉
南京栖霞江边新小区 朋友当年240万买后来涨到320万 今年又回到240万 关键是出不了手[笑着哭]
神来也救不了你 回复 12-20 19:10
再过两三年就是120万了[得瑟][得瑟][得瑟]
平常心
先救民后救市，无水何来鱼
張震
空谈[笑着哭]
昵称不可用
买到就是赚到，现在不买，以后你就会后悔[得瑟]
尽讲大实话d大家不要怕
穷人就不管了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
自由幻象
过几年，房价腰斩都小事，最怕的是只有三分一了。房价会上涨？为什么要出刺激政策？
小四夕
救房 救股 救….啥啥啥的 终究是不健康的 应该回到健康发展的轨道上来给足人民信心 给足市场公平性 才能持续发展
叶长盛
有需求去买二手房，新房价还是太高。
都江堰青城
不上当。不上当。不上当。过年到了。牛鬼蛇神又出来骗人买房来聚财了。如果这一次最不聚财过年他们的年终奖要没了。没有年终奖过年回家要被老婆骂了。小三也要跑了。他们急死了。
醉人的花香
只要没降本金 其它都是耍流氓
神话
9月份的数据，今天都12月底的，小编哭了吧
润物无声
中产目前保住饭碗儿才是硬道理
饶日孝转2839
这人病得不轻
山鹰
穷驴技穷！
陷阵
催买房？明天出生人口跌一半给你看[得瑟]
银砖
劝人买房，丧尽天良；骗人买房，死光爹娘。强迫买房，不死也亡。
噫嘻
中产在这块土地没有未来
笑看风云
呵呵
不失本心
救市得弄明白怎么救 从哪救 怎么让资金流通起来
风雨兼程
房价还会降，很多开发商要盘活资产必会降价，会产生蝴蝶效应，坐看就行。这小编认不清现实吗
Rainsea
还搞房地产，以后就没有反悔的机会了。
用户14xxx86
富人再怎么刺激也不会增加购买力，只有让普通人、穷人有钱才能刺激消费，增加购买力。
平凡人
我可去排队买房，每天三百，要管饭，职业排队！
用户10xxx83
刺激，激素吃多了肯定有害[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户16xxx74
二手房可以捣腾，那些新楼盘如不计后果再搞下去，估计子孙出生...后年就跌破500万了[呲牙笑]
想念
说割韭菜更贴切[得瑟]
用户50xxx87
离开股市，要亏也买美国指数
碎叶
5年内除了刚需不适合买房
烟雨红尘
小编你就告诉我一二线城市跟三四五线城市占比分别是多少？一二线城市涨三四五线城市跌能不能救房价，最后买房的钱从哪来？你给？
在紫罗兰色的月光下
上头既不让新房降价，又不催房产商保交房，就是掩护二手房撤退，再不走，就要裸在沙滩了。
杰特大船长
还有中产吗？
司徒有虚名
想让中产接盘
用户14xxx97
涨吧，再涨点儿，我就把房子卖了，回家养老。
用户14xxx56
中产的标准是？
骑驴追火箭
唉真能扯
用户10xxx92
无聊
偶尔赚点
降价，现房，不然我不配
飞天男孩979
我不需要信息，也不需要等待，啥时候房价低于三千我啥时候就买
往事随风
花钱让人洗而已，现阶段在买房的人是傻子吗？在明知道会跌的情况下拿钱打水漂他有王病？这种自己有毛病还想别人也有毛病的人还在幻想以往有什么用？
用户10xxx95
购房款200万以上，付清可落户，大城市立马被扫货
拒发评论一年
左手倒右手一手变二手同时提振新房和二手房交易量
破茧重生
又发现是脚痛
壹贰叁
中产本身就是伪命题
val200浪淘沙
不是好鸟