楼市，又开始弥漫出新的焦虑

转自大胡子说房

大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周楼市消息不多，大家更多是围绕2023年的楼市进行总结，同时又对2024的走势进行预测。

这一部分我上周也有过进行解读，想了解更详细的可以来我闭门直播间进行探讨。

出台的利好政策也在稳步地推进，像配售型保障型住房建设开工，一方面低收入群体很快将迎来他们的春天，一方面又让人担心会不会影响到刚需市场。

另外，部分存量房贷利率持续下调、房企重拾土拍也引发了部分关注。

而这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？

楼市又迎来新变局！

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，传闻定价只有3折！

13个项目，提供超10000套房源，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善，形成了起步就领跑的良好局面。

至于申购的具体条件，还要看地方政府出台的具体细则。而此番供应能否撑得住刚需入场，又是否会对房价产生影响，也是个亟待被市场验证的问题。

大胡子点评：

不得不说，深圳落地保障房政策真快。

现在首批配售型保障房已经开工，预计会供应1万多套，对刚需来说是大好消息，但对于业主来说可就不一定了。

深圳现在二手房成交量本就低迷，新房的去化也不理想，今年一二手房的去库存压力越来越大，结果保障房也来凑热闹。

这不让业主手上二手房更不好卖吗？

不过，我觉得能影响的也就只有部分房子，因为这次配售型的保障房是确定了不允许流通了，也就是说只有居住价值，没有升值价值。

但凡你想着房子能涨的，基本都不会考虑保障房，其次保障房也是有申请的条件限制的，也不是你想买就能买的。

第三保障房应该都会在外围板块，能冲击的商品房一定是有限的，所以暂时不用过分担心。

本月前海时代三期大户型开盘就售罄，可见并不是说所有房子都卖不出去，可能只是部分人买的房子卖不出去而已。

与其担心保障房的冲击，真正该担心的是你买的房子是不是保障房的竞品，也就是价值不大。

这才是最该担心的。

所以大城市的重点是赶紧审时你现在持有的房子或者未来准备买的房子，是不是最容易受到保障房冲击的房子。

1月1日，存量房贷利率即将再次下调10个基点！

正在供楼的朋友，如果你设定的“重新定价日”是1月1日，并且是在2023年6月20日之前办理的房贷，那么你将在2024年到来的第一天享受到此次10个基点的降息。且与9月份的调整不冲突。

妥妥的富民政策。

大胡子点评：

针对1月1日开始调整存量房贷的业主，1月开始，又可以省点利息钱了。

今年5年期LPR相比明年降了10个BP，大家多少能再少点利息了。

不过，贷款利率是降低了，可存款利息也降低了，这个月四大行开始调整存款利率，存款年限越长，金额越大，利息越少。

所以很多人都期待是不是接下来房贷利率也还会再降？

我认为可能性很大，但应该不在第一季度。

一季度更多应该是刺激消费的时候，刚好又是春节，消费数据表现应该也是比较好的。

楼市方面还有金三银四的自然刚需推动，预计降低存款利率的迫切性不那么大。

而且也还要观察M国是否继续降息，说白了，现在就是双方博弈的状态，走一步看一步，但政策工具箱里还是有很多招数可以掏出来的。

如果一季度是多种组合拳政策出台，我认为全年经济可以吃下定心丸了。

现在大家一起先静观其变吧。

不过年底很多人可能会放松跟进政策的心态，但往往这个时候，可能有很多政策和变化会突然出台，所以我们还是要记得先把政策关注起来。

救市并非没用，头部房企又开始摇号忙着拿地了！

12月26日，2023年北京土拍压轴大戏上演。其中，华润置地以地价上限34.845亿元摇中丰台大红门地块，中建科技联合新航城以底价4.5亿元摘得大兴临空地块。

此次竞拍的两宗宅地中，丰台大红门地块吸引22家房企报名参与，可谓未拍先火。在业内人士看来，房企资金压力犹存，在各类地块的竞争上，核心城市的优质地块更受追捧。不过，另一方面房企参与热情较高，或有助于北京土拍市场整体情绪的提振。

大胡子点评：

其实现在楼市并非没有好消息，土拍市场上就有好消息。

今年四季度不少城市都传来土拍的好消息：

比如厦门：12月22日，厦门岛外区域成功出让7幅宅地，共揽金124.9亿元。

比如广州：12月22日，广州进行取消限价后的首场“土拍”，截至目前共成功出让8宗地块，共揽金63.96亿元。

比如西安，12月22日，西安国际港务区3宗共计215亩住宅用地成交，均由招商蛇口。

比如苏州，12月22日，江苏苏州相城区顺利出让三宗土地，揽金33.98亿元。

更多的城市我就不举了，总之各地的土拍至少是好转的，过去大批次是流拍的，现在至少没有流拍，而且有一些是高溢价成交的。

说明房企的信心也是开始回归了，之前也明确表明要一视同仁满足所有房企的融资需求，预计明年对房企的扶持力度会更大。

另外就是现在能拿地的基本都是大房企，之后的房子也要从有没有到好不好去过渡，对于之后入市的新房，品质感可以有更高的期待了。

过去2年能熬得过去的房企，都是有实力的房企，之后烂尾楼的风险都能降低，对购房者也算是好事吧。

2024年的房地产走势将如何？

据中指研究院预测，一线城市的新房销售面积预计会在2024年继续小幅增长，优质供给增加也将对市场形成一定支撑。

另外，二线城市市场则有望底部企稳。随着市场量价逐步调整到位，近两年市场超跌的城市需求有望出现修复。

反观三四线城市，增量政策整体则较为有限，且多个城市的城镇人均住房面积都较大，未来新房市场规模空间也整体有限，预计将继续下行。

大胡子点评：

中指的预测相对还是客观的，我这个月其实说过，我认为现在是真正到达L型筑底的时候。

利空基本出尽，而且今年楼市是无差别攻击，不管是一二线还是三四线城市，今年的下跌幅度都不小。

深圳出现了至少2-30%的房价回调，基本把这几年房价上涨的泡沫挤干净了。

对于这些底子夯实的城市，我认为跌到这差不多了，现在业主该割肉的也割了，不是现金流紧张的，也不愿意无底线降价。

开发商呢，基本上也在备案价基础上打85折出售，诚意表现了，只要价值底子好的，比如前海时代三期一样能日光。

这就说明市场到了一个僵持的阶段，只要价格合适，购房者就会出手。

基于这样的现实，我认为再继续往下跌10%以上的空间不大了，明年缓慢爬坡是可以确定的。

何况我之前说了，1明年的目的不是为了救楼市，而是救经济，但却一定会曲线救楼市。

只要明年经济复苏，收入提高，老百姓最终最好的投资品肯定还是房子。

毕竟现在存款利率下调，存在银行的钱反而会越不值钱。

老百姓是很简单的，口袋里有钱，自然而言愿意往外淘。

明年的显性逻辑是经济，隐性逻辑才是楼市。

看得懂的，我能给的建议就是耐心一点。

吃惯了山珍海味，偶尔吃点素，也是必要的。

有关于明年趋势的预测，老规矩我会在闭门直播中再和大家全盘说说，因为有些词汇还是偏敏感了一些。

比如我们明年可能出动的刺激政策会是什么，M国降息的概率有多大，对我们的影响会怎样。

还有一点，明年真的会通胀吗？全面通胀还是结构性通胀呢？

年底了，我明白有些人是想观望一下的，但同样我也可以提醒大家，年底一些捡漏的机会也是有的。

毕竟开发商也想快速回流现金流，所以1-2个月内，折扣力度大家完全可以期待一下，捡个大便宜的希望还是有的。