转自大胡子说房
最近,有项数据,大大出乎大家的意料。
考研报名人数,今年创下新低,相比去年减少36万人。
与之形成强烈对比的是:
考公人数今年再创新高,较2023年同期新增40万人。
过去这两项数据,都是持续上涨的,但是为什么到了今年,开始分化了呢?
我的感受是,年轻人更求稳了。
与其考完研,还是要愁工作,不如毕业,就直接就投身考公的队伍。
年轻人的选择,实际上最能反应时代的风向。
30年前,年轻人最热门的选择就是出国去;
20年前,年轻人最热的就是进入外企;
10年前,互联网和金融企业成为年轻人的首选;
而到了现在,突然满世界都只剩下了公务员。
出现这样的转变,与其说是年轻人变了,不如说是时代的船头开始调转。
过了飞速发展的时期,现在大家已经惊觉,求稳比增长更加重要,这点,相信大家这两年体会很深。
所以不少人,思维已经开始转变。
比起追求房价暴涨,他们倾向于追求更加确定性的收益。
当然,大部分人仍然相信房价长期会涨,只是目前的行情,放大了大家对持有过程中不确定的焦虑。
所以当前,很多人更加关注租金了,也就是租金回报率。
只是,目前国内在租金收益和城市价值上很难做到两全,但实际上好城市+高出租回报率,有时候并不冲突,关键是你知不知道。
无论是买房,还是投资,有条主线都是顺着贸易流动的方向去走。
不信,大家可以思考下:
过去30年,为何沿海城市能够迅速崛起?
不正是因为沿海地区,拥有天然大港,能更便捷的参与到对外贸易之中吗。
我国过去三十年腾飞,不得不提及的转折点,不正是加入WTO吗?
放眼世界,从西班牙到荷兰到英国,霸主的更替,最关键的变局不正是航运贸易权利的争夺吗?
所以,无论是历史还是现在,都能告诉我们:
贸易格局的变化,不仅隐藏着财富流动,更决定着国家城市之间的兴衰。
看懂这些,大家就会明白,为何过去两年,贸易战打得如火如荼?为什么我们这些年愈发积极的强调“一带一路”?
关键点就在于贸易。
一带一路,不仅关系到我国未来贸易投资的增长点,还是拓展全球经贸合作的新试探,更是我国未来提升人民币国际化的重要布局。
这几句话的分量,大家自行感受,所以如果你要问我,目前全球有哪些值得关注的风口?
我认为,有很大机会是一带一路之下的全球化投资。
截至2023年6月底,中国与150多个国家、30多个国际组织签署了230多份共建“一带一路”合作文件。
2013—2022年10年间,中国与共建国家进出口总额累计达到19.1万亿美元,年均增长6.4%;
与共建国家双向投资累计超过3800亿美元,其中中国对外直接投资超过2400亿美元。
2017年-2021年,中国与共建“一带一路”国家办理的人民币跨境收付金额从1.36万亿元增长至5.42万亿元,年均复合增速达41.29%。
经过10年发展,“一带一路”已经取得跨越式的发展。
如此势头下,“一带一路”很可能成为未来10-20年,冲击世界贸易的变局。
贸易流动的方向,往往都是财富流动的方向。
美国作为世界贸易的霸主,房地产百年大牛市;日本接棒世界工厂,全面通入贸易格局,楼市迎来最兴盛的70-90年代;随后是亚洲四小龙;再往后就是内地。
城市和城市之间,国家和国家之间,规律是非常容易复制的。
如果你能看明白这点,就该明白,现在我们要找的,无非是新的变局下,谁又在迅速融入,谁的爆发潜力最大。
今天这篇文章话题比较深,但有些了解过全球资产配置的,或者有在海外投资创业的应该更清楚我在说什么。
有时候认知差和信息差,是赚钱的条件之一。
风口时时刻刻都有,并不是只存在于富人圈,只是能抓住信息,并且能执行落地的很少。
“一带一路”的历史机遇下,有个地方绝不能忽视——东盟。
根据IMF数据,2022年东盟经济增速首次超过全球增速,达到5.47%。
10年间,我国与东盟贸易互联互通水平不断加深,不少媒体和机构都有预测,东盟很可能成为“一带一路”下新的贸易增长点。
2022年我国与东盟进出口总额达9753亿美元,同比增长11.2%,出口金额实现5672亿美元,同比增长17.7%。
东盟正在迅速融入到世界贸易之中,产业也在迅速转移过来。
2023年最新数据,泰国上半年新增外商投资507个,其中来自中国的投资是最多的,泰国eec获得粤港澳大湾区500亿铢投资。
比亚迪,投资10亿美元,拿下1500亩地在泰国曼谷建厂,广汽埃安和长安,已经宣布在泰国的投资计划。
苹果手机产业链上的那些公司,包括像什么富士康、立讯、金立等等也都去越南开了工厂。
简单来说,目前的东盟处于人口红利、产业迁移、基建投入的高速发展期。
仔细看,这一切的一切,是不是有些眼熟,跟20年前的我们,不是差不多嘛?
嗯,这就是全球资产配置需要的思维和视野。
每个国家高速发展期,都有站在风口上赚钱的机会,关键是你有没有洞察其中的规律。
当然,我绝不是鼓励大家去梭哈这类国家资产去博暴击,而是给大家提供分散风险的全球化投资视野。
每次谈全球资产配置、分散投资,很多人以为那是富人才需要的。
实际上中产阶级、准中产阶级、渐富人群都需要考虑到。
我们海外团队也认真考察过不少国家和城市,有不少城市,是非常适合有避险、增值需求的家庭考虑的。
不说房价涨幅,单单只看租金回报率,都是非常感人的。
以泰国曼谷为例,租金回报率稳定在5-8%之间,一套能有6万租金的房子,总价也就在120万左右,相当于国内一套三线城市的房子。
如果你资金有限,80-100万的房子也有很多的选择,这个价格可能跟老家县城都差不多。
但是在泰国,这样的公寓在首都曼谷都有的选。
并且,泰国这几年汇率表现非常稳定。
还有如果选对时机买房,单单汇率差就能赚不少钱。
比如疫情前泰铢兑人民币涨了约13%,如果你是在开放前的低点买了泰国房子,相当于现在房子价值相应涨了。
更不用说,曼谷作为国际化大都市,国际教育和医疗上也是国际水平。
就拿教育这块来说,国内想要享受国际教育,1年怎么也要30万打底,而在泰国12万左右就可以覆盖,还有机会直升英国本部,也是为孩子规划1条可攻可守的退路。
三线城市的成本,就能享受一线城市的资源,这是我看好泰国的原因。