转自大胡子说房

最近，有项数据，大大出乎大家的意料。

考研报名人数，今年创下新低，相比去年减少36万人。

与之形成强烈对比的是：

考公人数今年再创新高，较2023年同期新增40万人。

过去这两项数据，都是持续上涨的，但是为什么到了今年，开始分化了呢？

我的感受是，年轻人更求稳了。

与其考完研，还是要愁工作，不如毕业，就直接就投身考公的队伍。

年轻人的选择，实际上最能反应时代的风向。

30年前，年轻人最热门的选择就是出国去；

20年前，年轻人最热的就是进入外企；

10年前，互联网和金融企业成为年轻人的首选；

而到了现在，突然满世界都只剩下了公务员。

出现这样的转变，与其说是年轻人变了，不如说是时代的船头开始调转。

过了飞速发展的时期，现在大家已经惊觉，求稳比增长更加重要，这点，相信大家这两年体会很深。

所以不少人，思维已经开始转变。

比起追求房价暴涨，他们倾向于追求更加确定性的收益。

当然，大部分人仍然相信房价长期会涨，只是目前的行情，放大了大家对持有过程中不确定的焦虑。

所以当前，很多人更加关注租金了，也就是租金回报率。

只是，目前国内在租金收益和城市价值上很难做到两全，但实际上好城市+高出租回报率，有时候并不冲突，关键是你知不知道。

无论是买房，还是投资，有条主线都是顺着贸易流动的方向去走。

不信，大家可以思考下：

过去30年，为何沿海城市能够迅速崛起？

不正是因为沿海地区，拥有天然大港，能更便捷的参与到对外贸易之中吗。

我国过去三十年腾飞，不得不提及的转折点，不正是加入WTO吗？

放眼世界，从西班牙到荷兰到英国，霸主的更替，最关键的变局不正是航运贸易权利的争夺吗？

所以，无论是历史还是现在，都能告诉我们：

贸易格局的变化，不仅隐藏着财富流动，更决定着国家城市之间的兴衰。

看懂这些，大家就会明白，为何过去两年，贸易战打得如火如荼？为什么我们这些年愈发积极的强调“一带一路”？

关键点就在于贸易。

一带一路，不仅关系到我国未来贸易投资的增长点，还是拓展全球经贸合作的新试探，更是我国未来提升人民币国际化的重要布局。

这几句话的分量，大家自行感受，所以如果你要问我，目前全球有哪些值得关注的风口？

我认为，有很大机会是一带一路之下的全球化投资。

截至2023年6月底，中国与150多个国家、30多个国际组织签署了230多份共建“一带一路”合作文件。

2013—2022年10年间，中国与共建国家进出口总额累计达到19.1万亿美元，年均增长6.4%；

与共建国家双向投资累计超过3800亿美元，其中中国对外直接投资超过2400亿美元。

2017年-2021年，中国与共建“一带一路”国家办理的人民币跨境收付金额从1.36万亿元增长至5.42万亿元，年均复合增速达41.29%。

经过10年发展，“一带一路”已经取得跨越式的发展。

如此势头下，“一带一路”很可能成为未来10-20年，冲击世界贸易的变局。

贸易流动的方向，往往都是财富流动的方向。

美国作为世界贸易的霸主，房地产百年大牛市；日本接棒世界工厂，全面通入贸易格局，楼市迎来最兴盛的70-90年代；随后是亚洲四小龙；再往后就是内地。

城市和城市之间，国家和国家之间，规律是非常容易复制的。

如果你能看明白这点，就该明白，现在我们要找的，无非是新的变局下，谁又在迅速融入，谁的爆发潜力最大。

今天这篇文章话题比较深，但有些了解过全球资产配置的，或者有在海外投资创业的应该更清楚我在说什么。

有时候认知差和信息差，是赚钱的条件之一。

风口时时刻刻都有，并不是只存在于富人圈，只是能抓住信息，并且能执行落地的很少。

“一带一路”的历史机遇下，有个地方绝不能忽视——东盟。

根据IMF数据，2022年东盟经济增速首次超过全球增速，达到5.47%。

10年间，我国与东盟贸易互联互通水平不断加深，不少媒体和机构都有预测，东盟很可能成为“一带一路”下新的贸易增长点。

2022年我国与东盟进出口总额达9753亿美元，同比增长11.2%，出口金额实现5672亿美元，同比增长17.7%。

东盟正在迅速融入到世界贸易之中，产业也在迅速转移过来。

2023年最新数据，泰国上半年新增外商投资507个，其中来自中国的投资是最多的，泰国eec获得粤港澳大湾区500亿铢投资。

比亚迪，投资10亿美元，拿下1500亩地在泰国曼谷建厂，广汽埃安和长安，已经宣布在泰国的投资计划。

苹果手机产业链上的那些公司，包括像什么富士康、立讯、金立等等也都去越南开了工厂。

简单来说，目前的东盟处于人口红利、产业迁移、基建投入的高速发展期。

仔细看，这一切的一切，是不是有些眼熟，跟20年前的我们，不是差不多嘛？

嗯，这就是全球资产配置需要的思维和视野。

每个国家高速发展期，都有站在风口上赚钱的机会，关键是你有没有洞察其中的规律。

当然，我绝不是鼓励大家去梭哈这类国家资产去博暴击，而是给大家提供分散风险的全球化投资视野。

每次谈全球资产配置、分散投资，很多人以为那是富人才需要的。

实际上中产阶级、准中产阶级、渐富人群都需要考虑到。

我们海外团队也认真考察过不少国家和城市，有不少城市，是非常适合有避险、增值需求的家庭考虑的。

不说房价涨幅，单单只看租金回报率，都是非常感人的。

以泰国曼谷为例，租金回报率稳定在5-8%之间，一套能有6万租金的房子，总价也就在120万左右，相当于国内一套三线城市的房子。

如果你资金有限，80-100万的房子也有很多的选择，这个价格可能跟老家县城都差不多。

但是在泰国，这样的公寓在首都曼谷都有的选。

并且，泰国这几年汇率表现非常稳定。

还有如果选对时机买房，单单汇率差就能赚不少钱。

比如疫情前泰铢兑人民币涨了约13%，如果你是在开放前的低点买了泰国房子，相当于现在房子价值相应涨了。

更不用说，曼谷作为国际化大都市，国际教育和医疗上也是国际水平。

就拿教育这块来说，国内想要享受国际教育，1年怎么也要30万打底，而在泰国12万左右就可以覆盖，还有机会直升英国本部，也是为孩子规划1条可攻可守的退路。

三线城市的成本，就能享受一线城市的资源，这是我看好泰国的原因。