转自楼癫

11月22日深圳出了新的楼市调控政策，针对豪宅线和家庭2套首付做了调整。

1.取消750万豪宅线，豪宅税征税仅依据面积和容积率。

新政策下，容积率1.0以上，且套内建筑面积120㎡以下（含120㎡）

或者单套住房建筑面积144㎡以下（含144㎡）都归类于普通住宅。

不再看成交价是否超过750万！

这意味着，深圳绝大部分二手房只要满五年。

就没有5.6%的差额增值税了，只有1%个税和1-3%的契税。

该政策尤其利好的是南山福田那些高单价。

但是建面≤144平或者套内≤120平的改善住宅。

得，小面积高拓展户型，又被利好了！

关注楼市的朋友可能会留意到，这项政策推翻了2020年715新政的规定。

又重新回到2019年双11那时候的豪宅判定标准。

2.深圳家庭二套首付统一改为4成（之前是7-8成），不论首套的贷款结清与否。

此项政策乍一看挺厉害，但是实际上在目前的实操中已经没有太大的影响。

只是方便了一些婚恋观念比较保守的家庭。

从最新的数据看，深圳楼市从高位已经下跌27%。

跌幅是一线城市里最多的，成交量更是比08年危机那时候还惨。

楼市现在已经惨淡到如此地步，看到昨天出的这些政策，有些感想跟大家聊聊。

欲买桂花同载酒，终不似，少年游

从上述分析看，昨天的两项政策，只有第一项的调整豪宅标准，有些力度。

但是也仅仅利好一些1000万以上的高总价成交。

这么多年的经验告诉我，想要市场活跃起来，必须是全民皆活跃。

也就是刚需要上车，改善要置换，豪宅要往顶豪去，彻底轮转起来…

如果只是利好一些改善人群，在现在这个市场和经济条件下，也就是杯水车薪。

2019年改豪宅标准，市场能带动起来，不代表现在就好使。

这三年，房住不炒深入人心，这两年经济不好，大家对收入没有信心。

时过境迁，现在还抱着过去的药罐子，怎么行。

可怜无定河边骨，犹是春闺梦里人

今年其实出的利好也不少，现在也可以说是历史上最宽松的政策时期。

只不过，老百姓也会算账，过去4年算下来，买房是不赚钱的。

2020年以后买的，更是在赔钱。

不赚钱，花这么大的代价，背这么大的压力，值不值得。

租房是不是也挺舒服的……

相关方是不是也该思考下：

为什么房地产不能像欧美那样，作为中产扛通胀的利器。

允许一定的上涨，藏富于民。

为什么要来来回回的拨乱反正，把一个好好稳定的市场，折腾的上下起跳。

好的，现在大家其实已经看明白了，也没心气玩这个了。

然后又一点点地放出一些半痛不痒的政策……

太滞后了。

从今分两地，各自保平安

对老百姓来说，咱还是一贯的建议保持理性。

如果确实到了要改善/要上车/要上学的人生阶段，是可以买的。

但是一定要注意风险，不要给自己上太大的压力。

期望房价暴涨投机是不可取的，把房子作为在城市发展生活的伙伴，是可以的。

但是估计明年美元利率还会维持为高位，全球经济还是会被拖累。

千万别把步子迈大了，扯着淡。

一切以平安为上。