转自大碗楼市上海
现在上海的学区房啊。
有点失控了。
这一波行情里的上海房价，次新房大约涨了30%，均价也涨了10%左右。
但是学区房，大部分价格和20年年初持平，甚至还有比那时候还便宜的。
有一些近郊自住的小区，甚至已经没有任何学区溢价，完全是只有地段的价格。
大家仔细想一件事情。
当学区房的价格跌的只剩地段价值的时候，其实就是买房送学区，因为多了学票的价值，那你房子的价格安全垫是不是就会变的很高。
不夸张的说，目前跌成狗的上海学区房，已然成为了失控楼市里最安全的资产。
最关键的是，还能附赠孩子良好的教育条件。
给大家举几个例子。
先说说浦西的一梯队代表。
代表：海防村。
拥有着顶级学区和地段的这类型老破小，一般是极度稀缺的资源。
海防村对应的是上海顶级的学区静教院学区，一个可以把普娃变成牛蛙的地方。
考虑这部分的家长是希望孩子往顶级路径冲的，学区溢价现阶段来说的话也是比较高的。
2021年1月的时候，挂户口的最高总价冲到了770万。
现在2年时间过去了，经历过这波楼市振荡期以后。
挂户口的最高总价，开始不断的滑落。（补充一句：这种非常小的户型，一般只看总价。）
从价格跌幅来看，全面失控，全面滑落。
再来说说浦东的一梯队代表。
陆家嘴的福外+建平西。
福山外国语小学是浦东一梯队小学。
在全上海的公办一梯队之中，排名也非常靠前。
建平西校是浦东一梯队初中。
从初中预录取四校八大的数据而言，也是非常出色，属于全市一梯队的水准。
这个学区组合，一直是浦东最主流的学区组合之一。
考虑到小学的出色，甚至可以说在浦东从小学角度选择双学区挂户口最优的选择。
2020年初，还没有受到摇号政策影响时，成交价格在480左右。
当时的初中溢价几乎没有，只有小学的溢价。
等到摇号政策实施，价格立刻飙升，半年时间，飙到了700出头。而且是有真实成交的。
到了最近，再次成交时候的价格，却仅仅只有443万。
跌的真的是恐怖的。
然而这个学区的水准，确实值得信赖。
仅次于明珠，不弱于全上海任何一所一梯队公办小学的小学学区；
加一个全上海一梯队的地段公办初中学区。
这样的学区组合，这样的地段，这个价格算贵吗？
当然，以上两个仅仅是举例。
如果仅仅是挂户口来说的话，不同的总价段应该瞄准什么样的学校，全都帮你梳理好了。
300-500w
预算内的目标学校：
1、万航渡路小学+市西初级中学/同济大学附属七一中学
市西初中的成绩也非常好。
是老静安区知名的初中。
不过需要注意的是，和市北中学类似，他也是有理科班的。
成绩好和理科班有一定的关系。
2、新普陀小学+梅陇中学
梅陇中学曾经转制为民办初中，于2007年转回公办。
梅陇是普陀最好的公办初中，四校八大的录取率在全市都有名气。
小学是新普陀小学，初中是梅陇中学，也是一个标准的双学区。是普陀家长最心仪的组合之一。
不过，梅陇中学是有分班的，家长需要考虑一下，是不是适合自己。
3、闸北实验小学+风华初级中学
4、大宁国际小学+风华初级中学
风华初级中学成立于1997年，是从风华中学拆分而来。
学校分东西两个校区，分别对口闸北实验小学和大宁国际小学。
作为一个纯公办学校，风华的成绩一直非常稳定，是闸北区的一梯队公办初中。
与大部分区的一梯队相比，也毫无逊色。
5、华师大附小+华师大四附中
华师大四附中是华师大旗下的一所九年一贯制学校。
学校于2014年迁址重开，近几年初中的中考成绩都不错。
而且，对口华四的小学，除了自己的小学部，还有华师大附小。
随着中招改革，在华四成绩稳步上升的前提下，华师大附小的生源，会让华四有新的高度。
500-800w
预算内的学校：
1、曹光彪+格致初级中学
上海市格致初级中学是地处繁华南京路的一所完中机制的初中。
学校始建于1871年，前身为晓明女子中学、第六女子中学和市六中学。
上海市格致初级中学前身为上海市第六中学，于2003年更名而成。
原市六中学具有130多年的办学历史，传承格致中学“格物致知，求实求是”的优良办学传统和“科学、严谨”的办学思想和管理模式。
2、一师附小+市西初级中学/同济大学附属七一中学
市西初中的成绩也非常好。是老静安区知名的初中。
不过需要注意的是，和市北中学类似，他也是有理科班的。
成绩好和理科班有一定的关系。
历年来，学校中考在推荐考和升学考中在全区名列前茅，七一中学学生勤奋好学，声名远播。
3、上外黄浦+大同初级中学
4、福外总校+建平西校
建平西校，在浦东无论是公办还是民办，都绝对算得上浦东不可或缺的名校。
建平西与其他学校不同，建平西采用的是平行分班，并没有把学生分成三六九等，但会采用淘汰制选拔考试频繁，有阶梯班放学后加餐，基本上作业都是在十点半左右完成。
5、建平实验小学+建平实验中学
上海市建平实验中学前身是九年一贯制公立学校，2008年6月，根据中小学生的教育特点和学校发展需要，中小学分开办学，更名为“上海市建平实验中学”。
属于建平系，之前建平中学对其有所倾斜，预录取成绩不错。
6、进才实验小学+进才实验中学
进才实验也是进才系重要学校，原名上海市进才中学基础实验部。
进才实验中学的主要特色是教育方针倾向于素质教育。
7、上实东校
实验东校是一所九年一贯制公立学校，由上海市实验学校承办，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。
这所学校是浦东留学归国人员的子女定点学校，这里的孩子很多是出生在海外，或有过海外的生活经历。
生源总体上质量高，父母都属于高知一类。
8、静教院
静教院附校是九年一贯制学校，也是全上海公办的第一块牌子。
没有市招班，也没有内部分班，甚至还是快乐教育。
然而中考的成绩非常好，录取四校八大率是全上海公办里面最高的一所学校。
也因为这个原因，虽然对口静教院没有什么特别好的小区，家长依然趋之若鹜。
800-1200w
预算内的目标学校：
1、大宁国际小学+风华初级中学
2、华师大附小+华师大四附中
3、晋元附校
晋元附校自2002年起由上海市实验性示范性高中晋元高级中学承办，也正是有这样的“亲爸爸”，晋元附校在整个区非常受关注。
俗称“公办中的战斗机”。
4、江宁学校
上海市普陀区江宁学校前身为江宁路小学，创建于1933年。
距今已有八十多年的历史。
江宁小学是上海市最早的26所实验小学之一， 国际象棋是江宁学校特色，作为全国国际象棋传统学校之一。
1200w以上
预算内的目标学校：
1、华师大四附中九年一贯
2、万航渡路小学+市西初级中学/同济大学附属七一中学
3、新普陀小学+梅陇中学
4、闸北实验小学+风华初级中学
5、大宁国际小学+风华初级中学
6、曹光彪+格致初级中学
7、一师附小+市西初级中学/同济大学附属七一中学
8、上外黄浦+大同初级中学
9、福外总校+建平西校
10、建平实验小学+建平实验中学
11、进才实验小学+进才实验中学
12、上实东校
13、静教院
快乐honest
躺平的年代来了一切都是浮云
凌晨 回复 12-24 08:14
很多穷沟里到人家地方要饭的地摊货，不值钱的东西都超羡慕，它们是想啃别人老人的钱，对人家口水直流。
凌晨 回复 12-24 08:12
你是考虑自己还是考虑别人？你们穷沟里到人家地方要饭的地摊货，不值钱的东西都很好心，我们都是知道的。
唯一
学区房总会爆的，问题是最后砸在谁手里。
唯一 回复 12-25 22:42
中国式的教育方式，教的考试方式要的结果是成绩。最忽略的恰恰就是你说的这些，而且，老师以后，将不会固定在同一个学校任职，所以学区房的概念慢慢会淡化，也是这几年学区房暴跌的理由。
凌晨 回复 12-24 08:18
没见了？你在地摊集贸市场呆太久了，对人家正规超市，精品商场肯定是不了解了，其实适应很重要，地摊货，不值钱的东西应该呆在地摊集贸市场，对人家精品商场，阴阳怪气讲些不知什么云云的话是可笑至极的。
你的样子
不行把医疗也划到片区
超级爆米花 回复 12-25 09:41
说得你外地人就不能去一样
ET 回复 12-26 12:52
这事可不是砖家能做的了主的
用户10xxx35
上个好大学也未必赚的到一套学区房，能买得起学区房的其实也无所谓了，至少是中产以上
用户71xxx34 回复 12-22 18:50
把未必去掉 就算孩子是清北，都得专业选能赚钱的；但凡不赚钱的专业，政策上限就顶在那了，什么学校也不管用 哪负担得起这天价学区[笑着哭]
你的样子
还是太低了，应该涨到 200 万一平
微笑的看她 回复 12-23 17:23
河北羡慕房价？连发几条评论？急了？
尘世白驹过隙
一个住人的水泥板砖房，被炒成金子，真是够呛
神俯众生 回复 12-23 19:12
所谓学区房，中介说说法，那有撒学区房，搞得房子没学位似的[笑着哭]
违章别罚款改为罚站吧
所以不结婚，不生小孩是正确的选择！
微◢小勇 回复 12-23 19:40
1500块就很不错了已经[得瑟]
八级大狂风
然而大部分学生出来工作后直到退休还赚不回买学区房的钱，讽刺不？
流年
学历贬值太快，出生人口降的也太快，学区价值会越来越低
碧海云天
变态扭曲的学区房
文辉工具
我们这里的老板是把小孩送苏州读贵族学院，一年也就15万左右。学区房真的没必要。
梧桐树 回复 12-28 19:38
保值上完学卖掉钱还在，花了就没了
尘缘如梦演敏
30平的房子700万太离谱了！
用心。聆听
但凡是老破小边上的学区，都会慢慢沉落。几十年前是真正意义上的海防，现如今只是一个小区名字而已了，海防真正的含义一丁点都不见了。之前那个年代，教育质量好，教风学风好的学校只在政府办公机构的比较集中住宿区。哪个城市都一个样。
沙漠之狐
[吐舌头咯]这就是不公平的代价！不过话说现在能学到个锤子！毕业生啥也不会还要从新带！
凌晨 回复 12-23 11:27
公平，是要有底气和资本的，世界各地都是，穷沟里出来，到人家地方讨饭的地摊货，不值钱的东西到处要公平是可笑的，永远也要不到，把自己地方建设发展好，才能有底气，获得永恒的公平。
用户16xxx16
没有智商基因，买个学区房就变聪明了？就能考上北大清华？
用户12xxx56 回复 用户10xxx29 12-23 22:28
北京和山东一套卷，一个录取分数线看看，还有几个985？再说海淀的都上985了吗？
用户10xxx29 回复 12-23 09:10
其实把你的孩子放在北京海淀区小学、中学读书，在那环境你再不济，也是个985的料。环境是可以改变人的。
aska
娃都没了，还要啥学区房[得瑟]
用户10xxx67
次新房大约涨了30%？小编你喝假酒了吧？
用户17xxx02
有这钱直接存起来等儿子长大给他，能花半辈子
用户9993 回复 12-25 06:38
农村人思想
用户42xxx05
我日，哪个楼又不是学区房呢？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
顺势而流
别在神吹了，高楼如养鸡场，以后网络化办公和智能交通普及，房子低楼车库花园为主，位置离上班远点也可以了
建科评估李怿萍
城里有200个人，发生天灾，大米只够100个人吃，原来一斤5块，请问大米会涨到一斤多少钱
凌晨 回复 12-28 07:06
2块，都发生天灾了，这些穷沟里来讨饭的地摊货，不值钱的东西还要赖在人家地方，不长着爪子爬回自己地方？
建科评估李怿萍 回复 06-27 14:03
明白人
哄哄
哇，这个面积这个价，还是跌了的，真不愧是学区房啊，环内普通小区这个面积价格也就一半不到呢。。
草民茶馆
都是你们这帮媒体，写啊，写啊！
静水流深
学区房己成为过去式！
双面侠
继续扯，继续骗
浩然正气
跑步进场
胡言乱语
让历史去裁决人间的美丑善恶吧。
大风吹
学区个毛，炒高了学校跟你搬家！
高大的松树
是，三四十平的老破小一平二三十万，还是上海买办有钱，估计一平卖两三千万肯定抢不到[静静吃瓜][静静吃瓜]
L津
真有钱啊
真名
不是降了吗？降哪里去了
未更名
高举高打价值观会有系统性危机冒头
左右
就剩下砖头
用户14xxx08
赶紧入手，不然会涨到1000万/平方（越南盾）。[笑着哭]
用户79xxx85
总有接盘侠呗
风雨人生
买买买[点赞][点赞][点赞]
longni
水平也就那样
你这瓜保熟吗
许多人明白了啊，投资孩子的风险比买房要大啊
海阔天空
说得好像买了学区房就等于买了清华的入学门票一样。真敢忽悠。
MTim
魔都绝非浪得虚名[得瑟]
邵苏南
教育医疗房产桃源三结义，不是亲兄弟胜似亲兄弟，看起来很牛逼。
龍龖龘
确实有钱
仲达
学区房的作用就是让有钱的孩子集中到一块。其他的，都是父母的焦虑症作怪。
牛嘿
770万 够你后代费用过一辈子了 何必为了读书去买房。都是富豪炒作的游戏
超级木头人
想啥呢？
神之子
读完能不能挣那些钱还不一定
缘尽人散
害不了穷人
As well
学区那么好也没见多少清华北大
用户11xxx80
现在年轻人都躺平，不婚不育，也就那样了。
8993321
没有孩子，谁还买学区房。
北风之神
涨价，你认真的吗
胡言乱语
孩子都没有了，还有什么学区房[呲牙笑]
狼人杀
,大家听我说，只要我们能忍住坚持一年不问房价，不去买房，我敢打赌房价自然会下降
闲云孤鹤
房子的涨跌与我无关
晴耕雨读
人口负增长还学区房
用户17xxx19
老破小，住着都恶心
相顾无言
再过几年学校都要抢生源了，还学区房，再说现在就算考上了好大学也未必能找一个像样的工作
砸烂柯基犬
人口下降 一系列问题全来了。原本是给20亿人准备的资源和产业 结果人口数量掉下来的 产业和资源供大于求 价格肯定下跌。
南门人
[呲牙笑]
那些旧年
现在能过好自己就不错了，哪有时间想下一代，不结婚，不生是对下一代最好的投资
事物简单人心复杂
房子与家庭是绑住人类脚步的累赘，没有了房子与家庭，一个人可以四海为家。