2024年6月17日，国家统计局发布2024年5月份70城房价指数。

1、70城新房指数环比再创环比跌幅

5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，且再次创下近期最大环比跌幅，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。主要原因在于，5月份100城新建商品住宅成交面积尽管环比增长2%，但同比下降约38%，继续创造新低。TOP100房企5月单月销售额环比增长4.95%，同比下降35.16%。

新房价格跌幅加大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。另一方面，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势（与二手房价格倒挂）消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。

2、70城二手房价格指数环比跌幅创新高

5月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌，跌幅与4月份相比.大幅扩大了0.1个百分点，也创下近年来最大跌幅，上一次出现环比下跌1.0%，还是在2014年的9月份。而且，如果抛开2023年一季度的小幅反弹，从2021年3季度开始到现在，70城二手房价格连续下跌了近30个月。主要原因在于，市场预期下行，二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，导致跟随降价的案例增加。同时，二手房和新房形成了降价竞争的循环。

3、新房下跌城市数创近年来新高，一线城市二手房继续领跌

5月份，一线、二线城市新房环比均下跌0.7%，跌幅与70城持平，三线城市环比分别下跌0.8%，均为近年来最大跌幅。5月份新房下跌城市数达到68个，也创下阶段性新高，上一次出现这么大的下跌城市数还是2015年初。

二手房方面，5月份一线城市环比下跌1.2%，连续8个月领跌70城。二三线城市环比分别下跌0.9%和1.0%，也创下近年来最大跌幅。

4、形势分析和未来走势预测

进入5月份以后，尽管国家及热点城市不断出台政策纾困需求端，提振市场预期，比如5.17国务院部署。但一方面，5.15重磅的政策落地，在5月底，比如沪深穗在月底松绑限购及首付比例和利率。因此，政策效果在6月份开始体现，比如根据中指院数据，新政后上海、广州新房日均交易比新政前增长4.5%和24.2%，二手房方面，上海、深圳比新增前日均增长42.9%和9.8%。另一方面，在经历了3月份的小阳春之后，市场开始下行，5月份一般来说都是淡季。

另外，政策落地还待强化。一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地，另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高。

同时，尽管热点城市挂牌增速在下降，二手房的挂牌量还在高位、还在增加，业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例，且与新房售价之间存在竞争关系，导致循环降价，而需求端表现弱势的情况下，这种竞价关系更加突出。

预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。