1、深圳官宣存量房贷利率不调整，主要原因是目前银行存贷利差降至历史最低1.48%，在强化银行利润考核、拨备计提的情况下，在增量贷款已充分降低的情况下，在去年已经降了一波的情况下，很难在短期内再降。
2、但不会改变下一步降低存量房贷利率的趋势。新一轮调降存量房贷，需要央行降准、降低MLF（央行借钱给商业银行的利率），继续降低各档次存款利率。唯有此，才会迎来新一轮降低房款利率。而降准、降息（降MLF）在4.30高层会议已有指示。
3、5.17降低首付和利率之所以超预期，主要在于居民加杠杆意愿很低，导致房地产销售下滑。因为，房子是客单价最高的商品，没有杠杆加持，根本无法撬动市场。不愿意加杠杆，不仅导致楼市下行，也导致全社会信用紧缩，这是经济下滑的重要原因。
4、降低存量房贷利率，形成存量和增量贷款利率连环下行的预期，有利于减缓提前还贷的倾向，有利于居民增加贷款持有，比如首套房保有且不还贷的情况下，增加用贷款买二套房的倾向。
