6月20日，标普发布讯息，将中国海外发展（00688.HK）长期发行人信用评级从“BBB+”展望稳定上调至“A-”展望稳定。这标志着公司成为目前唯一获得标普“A-”评级的内房上市公司。同时，公司未偿付的高级无担保票据评级上调至“A-”。本次上调评级后，公司在三大国际评级机构的信用评级持续保持中国房地产行业领先地位。

点评如下：

1、热点楼市出现企稳的迹象

标普上调中国海外发展评级至A，主要是基于5.17国家自上而下的一揽子供需两端的政策纾困后，市场反应良好。据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，近两周，重点14个城市二手房交易同比分别增长2%和6%，杭州、上海、深圳等增幅更加明显，均在30%以上或翻倍。北京、南京、青岛等城市同比也呈现增长的态势。这意味着，持续不断的政策纾困，在市场端见到了效果。高能级城市率先企稳，这是市场见底的一个信号

2、融资协调和市场企稳带动新开工趋于好转

刚刚发布的1-5月份数据显示，近期房地产新开工出现“改善”迹象，单月同比增速由2月的-29.7%连续上行15.7个百分点至4月的-14%。在新开工回暖的带动下，1-4月施工面积同比增速较前值回升0.3个百分点至-10.8%。这意味着，融资协调机制落地加速，对于企业推动开工、施工进度有极大的提振效果，缓解了企业短期的现金流压力。外源融资稳定的同时，内源资金状况受到热点城市市场企稳也将趋好。

3、企业布局热点城市享受市场企稳的利好

对于中国海外来说，一直坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，土储和在售项目主要布局热点城市，将享受市场企稳带来的现金流和业绩稳定的好处。综合来看，政策面、市场面资金面等，都出现了利好企业业绩的迹象，这是标普上调中国海外发展评级至A-的基本原因。