近日，据媒体报道，南京多个二手房交易平台不再显示成交价，成交信息显示“暂无价格”，可供参考的仅有小区成交均价。同样，在长沙，贝壳找房也取消了二手房成交价的公开显示，业主调价记录也被隐藏。我们在二手交易平台搜索发现，没有公开二手房成交价格的城市还有北京、杭州、合肥、武汉、西安等城市。截至目前，至少已有15城关闭了二手房成交价显示。

1、二手房价格信息有失灵的迹象

目前，二手房成家以“最低价者”为准，即一个社区只有最低价才能成交，高于该价格的房源后续很难成交，从而导致了浓重的跌价预期，以及买家无理由大幅度砍价的交易惯性。当有资金链紧张者，大尺度降价以求尽快套现，就会导致跌价预期自我实现，从而带动新一轮降价。这意味着，二手房价格某种程度上已经失灵了，迫切需要实时干预，以纠偏这种失灵的局面，暂停价格显示，就是一种应急的手法。

2、当下的二手房竞价模式，也迫切需要调整

基于成交的业绩考虑，在挂牌房源较多的买方市场下，中介机构也倾向于劝说业主降价，以求迎合买家，快速成交。在市场情绪悲观的情况下，业主卖房难，于是出现了在中介劝说下降价卖房的很多案例。甚至，少数中介机构为了促成业主降价卖房，人为创设更加悲观的情景和不存在的“超跌案例”，倒逼业主不得不降价卖房。因此，当下二手房价格显示，确实不是理性交易下的结果，不利于市场情绪稳定。

3、有利于稳定包括新房在内的价格信号

二手房平台不显示价格，有利于一定程度上稳定价格预期，防止跌价预期，特别是由此导致的新房“跟随降价”，后者可能是近期各地主政者更加关注的。因为，在刚需主导、次新房大量上市的情况下，现在新房和二手房逐渐成为了竞争关系。基于低价优势、马上入住的优势，很多购房者选择购置性价比高的二手房。不显示二手房价格，稳定价格预期，加上新房推进保交付等，这对于稳定新房交易是有利的。

4、只是权益之举，价格获取渠道已经多元化

单方面不显示二手房价格信号，尽管有纠偏市场失灵的考虑，但也只能是权益之举。因为目前居民在收入、预期、就业等基本面并未改观，新房和二手房库存高压的情况也未改观。更重要的是，价格获取渠道早已多元化，比如音视频媒体、自媒体等等，后者以更加接地气和亲民的形式出现（当然也有部分违规），这意味着，价格信息不显示，解决不了问题。

5、人为阻滞价格下跌是非理性的

价格是调节供求的准绳，正是价格的持续下跌、跌到位，才让近期很多购房者能够探得着、探得上。这也是为何二手房近期表现持续较好的原因。目前，尽管房价跌了，收入匹配度提升，但从横向比较看，不管是租金回报率（国际标准在3%-5%）、房价收入比（国际标准在6-7倍），显示我们房价还是很高。

6、整体房价水平，相对居住属性来说还很高

另外，相对过去的资产价格来说，确实回调了不少，但相对居住属性来说，房价还是很高。这就是为什么，近期交易量增加了，但价格还在下跌。因为，楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中。因此，建议复原价格显示，同时加大对中介机构、违规交易等的整治力度，让价格的达成过程更加理性。