还有不到10天，2024年就要结束了，很多人都认为在利好政策的推动下，年底的开发商会推出更多的优惠活动，再加上返乡置业的影响，楼市可能会迎来一波回暖潮，但现实却不尽如人意，楼市的热情好像并没有被点燃。

我们还是拿数据来说话。根据相关数据显示，2024年1~11月份，全国新建商品房销售面积约为8.6亿平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅的销售面积下降了16%；新建商品房的销售额约为8.5万亿元，同比下降了19.2%，其中，住宅的销售额下降了20%；与此同时，全国百城新房成交面积同比也下降了23%。

新房市场不景气，二手房市场也同样如此。根据相关数据显示，2024年9月份，百城二手房平均价格约为14447元/平，环比下跌了0.7%，同比下跌了7.13%，并且，环比已经连续下跌29个月。主要城市中，北京环比下降了0.93%，上海环比下降了0.8%，深圳环比下降了16.1%。

2024年10月份，百城二手住宅平均价格约为14360元/平，环比下跌了0.6%，同比下跌了7.27%，其中，深圳环比下跌了0.05%，北京环比下跌了0.29%，三、四线城市环比下跌了0.69%。

另外，2024年1~11月份，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已经连续下跌31个月。

更令人担忧的是，法拍房的数量也在急剧增加。根据相关数据显示，2024年1~9月份，全国法拍房的挂牌量高达494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿元。

那么，问题来了，楼市为什么会如此不景气？法拍房数量又为什么会急剧增加？原因其实很简单。先说楼市为什么会如此不景气，主要有3个原因。第一，人口因素。现在人口已经出现负增长，老龄化问题也在日益加剧，也就是说，现在的年轻人越来越少，老年人越来越多，在这样的人口趋势背景下，对房子的需求自然也就越来越弱了，毕竟，买房的主力军还是年轻人，老年人几乎都有房子住，对房子也没有更高的要求，年轻人的数量减少，就会直接影响楼市的需求。

第二，保障房的加快建设。政府大力推进保障房的建设，给那些没有房子的人提供了更多的选择，而且，保障房的价格相比商品房来说要更便宜，这样一来，很多原本打算购买商品房的人，就会转而选择保障房，从而分流了商品房的需求。

第三，房子的持有成本不断攀升。物业费、取暖费以及马上要出台的房地产税等各种费用的增加，让购房者在买房的时候不得不更加谨慎，以前买房，只需要考虑首付和房价就够了，现在不一样了，后续的持有成本不断攀升，这使得很多人不敢轻易出手购房了。

说完了楼市为什么会如此不景气，再来说说法拍房的数量为什么会急剧增加，原因更简单，大家也都心知肚明，就是收入减少了，房贷压力越来越大，很多人已经到了无力偿还的地步，没办法，只能断供，房子被法拍。

在这样的楼市大背景下，2025年不买房，5年后是随便选还是更买不起？估计不少人都有这样的疑问，其实，这个问题的答案，万达地产创始人王健林早就用3句话解释清楚了。第一句话是：任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。第二句话是：未来我国房地产发展较好的主要是那些人口不断流入的一、二线城市，这些城市的房价可能还会继续上涨。第三句话是：对于人口净流出的三、四线城市，尤其是县城，房价已经没有多大的上涨空间了。

可以说，王健林的这3句话非常直观，大多数人也都能看懂，这里我就不做过多解释了。总而言之，2025年要不要买房，不能一概而论，必须要根据自己的实际情况来决定，如果是在人口净流入的一、二线城市，并且遇到了合适的房子，经济能力也可以承受，那么，还是可以考虑入手的，毕竟，这些城市的优势明显，房子的保值增值潜力相对较大。但如果是在人口净流出的三、四线城市或者小县城，那就要慎重考虑了，不能盲目跟风，看别人买，自己也跟着买，否则房子很可能会面临砸在手里的风险，到时候，后悔都没机会。对此，你怎么看？