现在的住房形式多种多样，但高层住宅仍然是主流形式，这一点不容置疑。过去二十多年，国内的城市化进程快速发展，大量的农村人口如潮水般涌入城市，这导致了城市住房的供不应求，为了缓解城市住房紧张的问题，高层住宅应运而生，并且凭借着高容积率、高绿化率、以及符合现代人审美的外形和户型设计，再加上电梯出行和专业的物业服务，高层住宅迅速崛起。

与过去常见的多层住宅相比，高层住宅确实有着不少显著的进步，比如我们刚才提到的电梯出行，对于很多人来说，尤其是腿脚不方便的老年人，有了电梯，就再也不用为了爬楼梯而发愁了，大家可以想象一下，曾经住在5楼或者6楼，每次爬楼梯都累得气喘吁吁，现在搬到了高层住宅，轻轻一按电梯，就能轻松到家，居住体验是不是有了质的飞跃？

另外，高层住宅在建筑设计上也有很大的进步，比如隔热、防水等，相比过去的多层住宅，可以说是强百倍，就拿隔热来说，夏天的时候，过去的那种多层住宅顶楼根本就没法住人，闷热无比，但高层住宅通过先进的隔热技术，能让室内保持相对凉爽的温度，大大提高了住户的居住体验。

然而，世间万物皆有两面性，高层住宅也不例外，随着现在高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也开始显露出来，甚至已经有越来越多的人开始“嫌弃”高层住宅，这是为什么？一位老业主直言：高层住宅有3大硬伤，让人难接受。

首先是过度依赖电梯。想当年，电梯出行是高层住宅的“脸面”，大多数人买高层住宅也是因为电梯出行，但现在，时过境迁，大家也渐渐意识到，看似便捷的电梯出行，实际上背后有着巨大的隐患，比如一旦电梯出行突发故障，整个楼栋瞬间就会陷入出行的“瘫痪”状态，住在高楼层的业主更是苦不堪言，从20几楼走楼梯下来，绝对是一场噩梦。

这可不是我危言耸听，因为我就经历过，我以前住的那套房子，就是高层住宅的25楼，有次遇到电梯故障，没办法，只能走楼梯，刚开始觉得没什么，但走到一半就不行了，腿都感觉不是自己的了，到最后，几乎是拖着双腿一步步挪下来的，花了将近半个小时，整个人也累虚脱了，那种感觉，我这辈子都不想再经历第二次。

而且，因为高层住宅的容积率高，人口密度大，每到上下班高峰期，电梯都是人满为患，有时候等好几轮电梯都挤不进去，时间就这么浪费了。

其次是高层住宅的老化问题。随着时间的推移，高层住宅的老化问题日益凸显，主要体现在两个方面，一个是设备的老化，比如电梯、供水、排污等，因为要服务大量的住户，运行压力大，老化也情有可原，但设备的老化，必然会增加设备出现故障的概率，而且，高层住宅楼层高，关联住户多，一旦某个设备出现问题，维修难度可想而知；二是楼体的老化，比如墙面、线路等，特别是南方，雨水多，墙皮脱落，甚至是渗水的问题都有可能发生，要知道，这些问题一旦出现，想要彻底解决绝非易事，它会时刻困扰着住户，让人烦心。

最后是高层住宅的容积率高，人口密度大的问题。人口密度大，也就是住的人多，人多了，居住环境就会嘈杂，这是必然的，通常来说，一栋高层住宅，大约能住600多人，这么多人住在一起，想要安静的休息简直成了一种奢望，比如周末，你想好好休息一下，睡个懒觉，那绝对不可能，楼市邻居打扫卫生拖动桌椅的声音，楼道里小孩子追逐打闹的声音，声声入耳，你想好好睡一觉，想啥呢？这绝对不是个别现象，但凡住过高层住宅的人，想必都对这种嘈杂的生活环境深有体会。

综上所述，就是老业主口中高层住宅的3大硬伤，如果换做是你，你能接受吗？我估计，大多数人都难以接受！既然高层住宅存在这么多问题，那么未来买房的时候我们究竟该如何抉择？

个人认为，多层住宅就是很好的替代品，我这里说得多层住宅可不是不带电梯的老旧住房，而是那种绿化率高、容积率低、带电梯的多层住宅，也就是大家口中的洋房，这种多层住宅既没有高层住宅的那些弊端，还能让住户享受安静以及舒适的居住环境，一举两得。更重要的是，从投资角度来看，这种多层住宅的升值潜力不容小觑，在二手房市场上更受欢迎，未来极有可能成为房地产市场上新的主流产品。对此，你怎么看？