成都楼市，正在创造新的纪录！

据官方数据显示，11月成都楼市共成交37620套房源，创下年内成交最高值。

其中，新房成交11401套，环比上涨56.8%。

二手房更是以26219套的成绩，达到了2023年4月以来的峰值。

大量成交背后，既反映着市场的趋好，更孕育了另外一种说法：成都新房，快不够卖了！

诚然，面对大量的存量住宅，成都新房不够卖说法有失偏颇。

但我们只从土地端口来看，随着供应的愈发稀缺，成都的新房，确实越来越少了！

去年全年，成都中心城区合计供应了138宗土地，而今年截至目前，中心城区只供应了94宗土地，供应量减少31.9%。

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2022年，在前一年整体市场向好的情况下，成都供地数量至巅峰，163宗土地上架。

此后土地供应量就持续回落，直到今年，成都中心城区土地供应降到了百宗以下。

当然，目前2024年的供地数据还没有完整出炉，但是最后只有半个月的时间，大概率供地数量不会有大幅增长。

如果再看供地亩数，我们可以看到，自2021年以来，成都的土地供应亩数就持续减退。

今年截至11月的数据，相较于巅峰的2021年，已经接近腰斩。

图源：锐理数据

那么分区来看，哪些区域、哪些板块土地供应量减少的最多呢？

首当其冲，自然是天府新区。

去年供地16宗，是主城5+2区妥妥的“供地大户”，结果今年直到现在才供应了2宗地。

而且这2宗地还都在麓湖板块。

要知道，天府新区的热门板块并不少，天东、天西、天府前湾、锦江生态带……一直以来都很受购房者关注。

今年一整年的土地断供，也意味着这些板块的楼盘明年大概率将出现“青黄不接”的现象。

也许正是购房者早就意识到了这一点，阅天府、招商·翎雲阁等天新的优质项目，去化进程很快。

另外，武侯区今年供地也很克制，直到目前也只成交了1宗土地，位于红牌楼板块，目前已经呈现为越秀金茂天鹭满园项目。

区域内近年来很火的武侯新城、悦湖等板块却没有涉宅用地供应。

特别是武侯新城，配套日渐成熟，购房者的认可度逐步提高，但是目前却进入了几乎“无房可买”的尴尬期。

虽然供应的量大大减少，但是大家应该都能感觉到，今年供应的土地质量大有提升，入市的基本都是核心地段的优质土地。

先从地段上来看。

截至目前，今年五城区域供应了32宗涉宅用地，对比去年成交量少了13宗，数量大大减少。

这32宗土地中，有14宗均位于三环内，约占供地总量的43.75%。

主城+三环内的土地，则意味着更成熟的配套，后续打造的住宅也理所当然会更受市场欢迎。

比如成华的二八板块，今年接连供地，打造的项目逐一亮相，先后都取得了不错的成绩。

其中中环臻邸，以端厅143㎡凭一己之力将开发商的户型大战推向白热化阶段；

还有华润中环天宸，作为新规后的1号产品，将产品力提升到全新的层面，次次开盘都爆火；

点击查看中环天宸户型图

当然，还有中建匠心里、越秀天悦云萃二期等项目，产品力都可圈可点。

还有一些板块，虽然没在三环内，但是热度更甚。

像近年比较热门的金融城东，虽然身处三环外，但是土地供应量也并不少，接连诞生了华润锦宸府、中国铁建·西派交子、金茂璞逸锦江等豪宅，成为开发商必争之地。

金融城东土地出让情况

再来看看地块自身的指标。

相信细心的朋友不难发现，今年出让的土地面积段大多集中在30-60亩，约占全年供应土地的51%左右。

这个面积段对于开发商来说，算最“友好”的区间，不会因为太小而限制楼盘的打造，拿地门槛也不会过高。

容积率方面，今年出让的纯住宅用地容积率都在1.5-2.5，基本明确了豪宅的指标属性，给开发商留够了“大展拳脚”的机会。

土地数量减少，质量提升，所以成交价格自然也水涨船高，截至目前，成都的“地王”价格已经刷新至27300元/㎡，破3似乎也指日可待。

好地段+高品质+贵价格=优质豪宅，所以目前市场上诞生了一大批优质楼盘。

这些楼盘也往往更受购房者欢迎，开盘即罄的情况屡见不鲜。

而这样的现象，在明年会更加显著。

因为后续入市的新盘会更少，地段会更好，在市场和政策的刺激下，产品也会更“卷”，不会留下太多时间给买房人纠结。

所以买新房的朋友，特别是预算500万以下的首改客群，明年可能确实会面临无房可买的困境。

虽然新房明年可能不太好上车，但是整体看来，成都的存量房数量庞大，刚需和改善客群依然不用恐慌。

刚需客群目前基本上都已经转战二手市场了，截至11月，成都二手房挂牌量在21万套以上。

虽然每个月都卖一、两万多套，但是二手房的量一直都在，随着限售的解除，更多次新二手房入市周期缩短，二手市场上的选择空间会更大。

随着二手房成为的楼市主流，后续更多存量住宅会被激活，刚需买房依然不用愁。

预算充足的改善客群也无需担心，因为成都并不缺豪宅！

而且明年入市的新盘，大多都是总价偏高的豪宅，作为新规后的产品，品质也有十足的保证，所以这部分购房者选择空间也会更开阔。

可以确定的是，未来二手房在成都楼市的地位将更加举足轻重，二手房将成为更多人买房的常态化选择。

新房则在改善属性更明确的前提之下，产品品质会进一步迭代升级，期待成都楼市出现更多“卷王”。

随着这一轮市场回暖，不少楼盘开盘都取得了不错的成绩，“越新越好卖、越豪越受欢迎”已经成为了市场的共识。

据克而瑞数据，目前成都新房住宅存量去化周期已经回到了11.1个月的安全值。

虽然今年的土地供应量不大，但是如果后续新房需求持续旺盛，土地供应增加也只是时间问题。

所以，即使明年新房供应减少，首改客群也不用恐慌，最终能决定市场的依然是需求！

最后，明年你看好成都的哪个板块呢？欢迎评论区留言讨论~

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