拆迁，又黄了！

最近的华西坝胜利村，热闹了起来。

小区大门口，“山西二建胜利村381号老旧小区改造”的牌子，被立了起来，小区居民渴望拆迁的心，终于是死了。

胜利村实拍图

三年前，“成都市城市更新和老旧小区改造提升工程重大项目集中启动仪式”在华西坝召开。

媒体报道称，当时确定启动单片区更新项目59个，投资570亿元。

其中，华西坝片区是集中开工的片区之一，一期项目的投资，就高达150亿元，涉及搬迁安置建筑面积约43.99万㎡。

那之后，“华西坝拆迁”就成了广大成都市民最为关注的大事，小团每次发布拆迁类的文章，评论区也总是少不了大家的咨询。

收到读者反映的“胜利村旧改”消息后，我决定前去实地踩盘，看看片区其他小区的拆迁进度如何。

一圈了解下来，基本可以确定的是，华西坝绝大多数老破小，短期内是不会拆了！

“拆啥哦拆，不得拆了。”说罢，王大爷示意我坐下慢慢聊，直觉告诉我这背后故事不简单。

这里是华西坝九如村4号院，一个建成年代比我年龄都大出许多的小区，也是大家嘴里常说的“老破小”，同样没能搭上华西坝城市更新的“拆迁顺风车”。

九如村4号院实拍图

早年间，华西坝因为华西大学（现川大华西校区）、西华大学、成都信息工程大学和华西医院的缘故，引进了非常多的高素质人才，也是因此孵化出了“五朵金花”之一的龙江路小学。

九如村旁的华西医院

但与大多同时期片区类似，华西坝也因为发迹太早，现在也不得不面临配套陈旧、建筑破败的问题，每每面对这些“老破小”，总是难掩“英雄迟暮”的悲怆。

九如村4号院实拍图

九如村也是这些“老破小”片区的一员，最早历史可以追溯到1959年，“村名”更是取自于《诗经·小雅·天保》中的九“如”，确实很符合华西坝早年间的书香气。

王大爷所居住的九如村4号院小区算是片区内比较独特的存在，小区内建筑以3层小楼房为主，其间还夹杂着几栋2层红砖青瓦房。

这样的房子在一种6+1步梯房中显得格外新鲜，比之大家更为熟悉的铁路新村更加有年代记忆。

九如村4号院实拍图

现在的九如村内常住居民依旧不少，但因为靠近华西医院，他们中的一些其实是短租在此陪护家人，此外就是些在附近电脑城上班的工人。

刚毕业那几年我也曾租住在这附近，单间房租600元/月，房东人心善，几年来租金只涨了100元。

房价方面，九如村片区内的二手房成交量不大，单价也在1.5-1.7万元/㎡。

至于原住民，则大多已经搬离了这里，主要原因还是条件艰苦：道路狭窄、设施破旧、安保形同虚设、一些水泥路面已经开裂……

在前往九如村4号院的路上，我的手机还差点顺着破洞，掉进路边的小区化便池里。

九如村实拍图

城市更新，也就成了这些“老破小”的唯一出路。

2021年8月，华西坝片区官宣启动城市更新，医美科技成果转化发布中心、医美健康创新研发总部基地、医美人才公寓等7个项目进入首批名单。

根据公开信息，华西坝片区北起临江西路，南起一环路，东起科华路，西起浆洗街，总用地面积约2.6平方公里。

那之前的2个月，华西坝礼仪职中和九如村C3地块搬迁项目，就已经启动，目前礼仪职中已经拆迁完毕。

华西坝礼仪职中拆迁实拍

2022年11月底，成都市规划和自然资源局发布了《武侯区国学巷街坊控制性详细规划（第3版）局部用地控规修改方案公告》，确定礼仪职中及附近地块将新增变更为商业用地，预计定位为“大健康产业专业楼宇”，项目名为“武侯华西健康服务创新中心”。

“2号院也说要拆迁了，人都搬走一半了。”王大爷告诉我。

或许正如王大爷所言，2号院（九如村吉庆院）内居民已经不多，相比起4号院冷清了不少，但院中并没有拆迁迹象。

九如村2号院实拍图

两只猫咪在院墙上遛弯儿，面对我这个生面孔时眼里满是好奇。

猫咪似乎有点警惕

院墙下的小狗子看到我的到来则显得格外开心，陪着我在小区里逛了一圈依旧依依不舍。

狗子的表情有点邪魅狂狷

它们对于即将到来的拆迁毫不知情，依旧过着无忧无虑的开心日子——毕竟，猫咪和狗子又没有房贷。

在九如村2号院内，我看到了“华西坝片区城市更新（一期）项目C4地块房屋调查结果公示”，落款时间是2022年11月7日。

房屋调查公示

其中涉及到搬迁调查的范围，为电信南街17号、小天北街10号（原九如村1号）7-12栋、九如村2号院。

登记表中，绝大部分居民都完成了房屋调查，但就目前来看，完成拆迁的只有小天北街的10号院。

而二号院内的“九如村2号、电信南街17号现场拆迁办公室”早已关门，墙壁上的牌子满是“岁月痕迹”，据2号院居民称，工作人员早在春节后就已搬走。

拆迁办公室实拍

今年10月，有2号院居民在问政四川上咨询拆迁事宜，据称，2号院已经被通知不再拆迁，但官方并没有公开回复。

另外，同区域的华西坝C5地块拆迁项目已经终止，不禁叫人担心起2号院的命运。

当地居民称，终止原因可能是因为签字人数太少：“2011年左右就签过字，以前需要签字98%同意率，现在只要96%了，还是没拆掉。”

更深层次原因，可能还是拆迁金额谈不拢：“综合算下来，就2.6-2.7万元/㎡的样子。”

因为是老房子，自家面积大多只有40-80㎡，赔付下来钱也不多。

但在天竺丽苑的西边，华西坝片区更新（一期）项目C3B9地块安置房项目已经开建，项目共6栋塔楼，地上计容建筑面积约52214.94㎡。

说实在的，相比起那么几十万的拆迁费，我更愿意选择这里的安置房：一环内、华西旁，地铁直线约600米，以后无论是卖二手还是出租都更有性价比。

通过这么多次拆迁调查文章，相信各位读者已经反应了过来：成都的拆迁、征收土地和改造工作，通常仅限于城中村、国有土地上房屋，比如上周我去实探过的龙潭寺片区，20多个片区，全是国有土地征收，点击这里可以查看文章原文。

这种情况之下，如果能上旧改名单，改善下居住环境，可能更加符合大家的需求。

我们手工统计了下，成都的老旧小区改造计划，涉及超600个小区，惠及超10万户家庭！

锦江区：

2024年，锦江区计划启动79个老旧小区改造，涉及10个街道，预计惠及居民22499户。

另外，之前传得沸沸扬扬的东光城市更新计划，我们也找到了早期流出的拆迁、旧改、保留范围示意图。

而据问政四川官方回复，锦江区龙舟路60号大院、牛沙南路农科院均暂无拆迁计划。

成华区：

2024年成华区老旧小区改造项目计划为4个，涉及7个城市更新单元，其中老旧小区共计66个，住户11195户，房屋213栋。

除此之外，最近问政四川上最近也有网友留言咨询万年场槐树店25号院的拆迁问题，官方回复“暂无拆迁或城市更新计划”。

金牛区：

今年上半年，金牛区陆续公布了荷花池、西安路和抚琴街道2024年的老旧小区改造计划，涉及45个小区。

武侯区：

2024年老旧院落涉及武侯区玉林、望江路、晋阳、浆洗街、机投桥、红牌楼、簇锦、华兴等8个街道办的老旧院落改造，总建筑面积约112万㎡。

天府新区：

年初，成都住建发布《2024年成都市城中村改造项目机会清单》，天府新区三个城中村改造项目入选。

分别是华阳、万安、正兴三个街道，拆迁范围约1377亩，总改造户数约1786户，总投资预估19亿元。

高新区：

2024至2025年，成都高新区将按片区、分类别、有时效投入19.62亿元，改造小区193个。

特别是在2024年，将陆续完成改造超50个小区、15条街巷，再谋划投入改造48个小区、12条街巷。

实际上，拆迁工作对于一些主城区老破小居民来说，并非是什么“赚钱”的事。

第一是因为赔偿金额不高，当前的环境下，“大拆大建”并不符合上层的理念，在赔偿上也是不多，所谓的“天价拆迁”，更多是一些营销号用来吸引流量的手段；

第二是因为一些老破小拥有顶级学区，这种房子单卖都比拆迁赔偿要划算，除非原址重建安置，否则房东也不愿意拆迁。

好了，以上就是本次稿子的全部内容，那么，你愿意被拆迁吗？欢迎在评论区与大家一起讨论。

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