汽车有新势力，房企也有新势力。
随着行业格局的变化，民企的后退释放出更多市场空白，一批国央企地产新势力走上前台。
比如之前涛哥报道过的中国铁建、中建智地、中建玖合、中交地产、中国能建等“新势力”央企地产，这两年都迅猛发展，大有追赶行业头部之势。
趋势变化下，很多高管也顺应市场，纷纷选择加入这些新势力企业，获得更好的发展机会。
近期，涛哥独家得知：前龙湖深港公司总经理孙保锋，加入中旅投资任广州公司总经理。
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孙保锋生于1979年，南京工业大学毕业，在龙湖体系担任多年城市总经理职务。
2003年大学毕业后，孙保锋先在常州龙晶建筑工作就职多年。
2009年从建筑单位转入甲方，来到华润置地江苏公司，先后担任项目经理、项目总等职务。
2013年从华润跳槽世茂环渤海区域担任济南片区公司负责人，两年后又来到龙湖上海公司。
2015-2023年间，孙保锋先后任龙湖上海公司项目总、运营部负责人等职。
2018年，孙保锋晋升为龙湖南昌公司总经理，同年9月又调任龙湖武汉公司任总经理一职。
在龙湖武汉的4年间，孙保锋带领武汉公司实现百亿销售，市占率处于市场前10位，并布局多个TOD及龙湖天街项目。
2022年，孙保锋调任龙湖深港公司总经理，2023年从龙湖离职。
此次，孙保锋加盟中旅投资，成为中旅投资引进的又一位龙湖系经理人，体现出龙湖人才在市场上依然受到广泛的认可。
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中旅投资近年对高管的引入相当下功夫，除本次加入的孙保锋以外，在过去的一年中，已经有不少经理人陆续入职，包括：
1）中旅投资地产平台总经理 胡若翔
出生于1977年，本科毕业于天津大学，早期服务于中海、金地。后曾担任龙湖厦门、深圳公司总经理，以及龙湖集团副总裁等职务，2023年8月加盟中旅投资。
2）中旅投资副总经理兼华东公司总经理 李辉
出生于1979年，本硕均毕业于清华大学，早期服务于龙湖地产。后担任碧桂园北京区域总、中骏集团助理总裁兼北京区域总裁等职务，2023年初加盟中旅投资。
3）中旅投资武汉公司总经理 史昱
出生于1982年，本科毕业于同济大学，早期服务于万科，后曾担任阳光城江西公司总经理、华发华东区武汉公司总经理，2023年11月加盟中旅投资。
4）中旅投资营销部总经理 任钹文
出生于1983年，早期服务于远洋、金科、中海等公司，后曾担任龙湖合肥、广佛公司营销总及策源执行总裁兼任中部战区负责人等职务，2023年11月加盟中旅投资。
5）中旅投资客服部总经理 郑维华
出生于1980年，本科毕业于浙江大学，早期服务于万科、龙湖，后分别担任金辉集团、中骏集团客服总经理职务，2023年12月加盟中旅投资。
可以看出，中旅投资外招高管整体职业素质是极高的，均出自名企名校，这些人的到来，也正符合当前处于市场化改革进程中的中旅投资对专业人才的迫切需求。
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中旅投资总部位于深圳，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业。
2019年中旅投资再次推动市场化进程，加大对核心一二线城市的布局，先后在广州、三亚、成都、上海、北京等地接连拓展优质地块。
去年10月，上海第三轮土拍中，中旅投资联合招商蛇口以27.7亿拿下闵行区浦江镇地块，预计将在今年3月底开放售楼处。
之前中旅也进军北京，拿下亦庄河西地块，在今年北京首场土拍，中旅投资又以28.8亿成功竞得海淀翠湖地块。
从近年的销售数据看，2021年中旅投资达到了历年来的最高销售额超200亿，而2022-2023年的全年销售均不到百亿。
据内部员工表示，目前中旅投资一方面要对老项目进行盘活，另一方面新获取项目业绩还未展现。
而从中旅投资大举招人到对上海、北京等一线城市的强势布局也不难看出，中旅对深化市场化改革、加速发展的渴望。
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这几年，类似中旅投资这样的新势力国央企，在高管引入和业绩增速上的变化都十分突出。
像中建系代表中建玖合，中建智地等公司，在上海北京等城市已经名列前茅。
中建玖合去年在上海市场取得约158.73亿全口径销售额，其打造的中建万科理想之地，成为去年上海新盘销售面积和套数的TOP1。
中建智地去年在北京市场以119.22亿名列北京第7名，其在北京多个楼盘获得热销，品质也非常高。
中建系外，铁路系统的中国铁建和中国中铁也非常猛。
中铁建地产2019年迈入“千亿阵营，在市场下行压力下，又连续多年完成了年度目标，销售稳居千亿阵营，已进入行业TOP15。
中国中铁旗下地产平台中铁置业这两年以产业+地产的特色地产为发展核心，过去三年快速增长，2023年以697亿位列行业21名。
中交地产增长也十分明显，2023年实现698亿销售额，位列地产榜单20位。
还有由葛洲坝、中国能建合并重组的中能建城市投资发展公司，也已经引进多位知名经理人加入，后续发展可期。
总的来看，这些“新势力”国央企，过去发展较慢，很少外聘高管，但在如今的时代背景下，也开始奋勇争先了。
随着行业变革的深入，这些新势力国央企将成为国内地产的中坚力量，也成为众多地产人的好去处。
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