杭州法拍市场，似乎比想象中的更火。

如果关注近期一系列法拍，就会发现，法拍房属实在升温。

位于浦沿街道的御涛轩，新政前后，涨了270万。10月成交的一套位于5F房源，建面约253.74㎡。

经过105轮报价后，以总价1735万成交，折合单价约6.84万/㎡。

有意思的是，成交的这套房源是二拍，一拍时曾以1465万起拍，最终流拍。相对比之下，前后两次法拍房价涨了270万。

同样的剧情也发生在文鼎苑的身上。

首拍时，价格是550万，建面约119.77㎡，但流拍了；二拍的价格是440万，最终以600万成交，折合单价约5.0万/㎡。

一前一后，房价也实打实的上涨了。

近期的商拍也频频出现升温的情况。

10月26日成交的一套白马公寓商拍，建面约212.4㎡，以总价1426万成交，折合单价约6.73万/㎡。

这个成交价，比两年前成交的法拍价还要高。2022年4月份成交的一套建面约257.71㎡房源，成交总价1731.83万，折合单价约6.72万/㎡。

今年5月二手房市场成交了一套建面约172.25㎡房源，网签总价约1103万，折合单价约6.4万/㎡。

还有未科板块的湖境云庐，流拍4次后，终于在第5次完成拍卖等等。

显而易见，法拍市场升温了。

法拍市场作为二手房市场的一部分，与之一起升温的还有二手房市场。

典型如亚运村的日耀之城，4个月卖了100多套房源，还有桂冠东方、申花的杭樾润府等，成交都相当不俗。

如果仔细观察这一轮回暖的话，你会发现，这一次的回暖，与以往几次都大不相同。

不论是5月的政策还是再之前的政策，看下来，二手房成交量上涨是同样的路径，但成交上涨的背后，是全面以价换量换来的。

反观现在，部分板块已经出现了量价齐升的局面。

日耀之城滨水的大户型，之前一套14F房源，成交价在1350万（含车位）左右。

最新成交的一套16F房源，已经卖到了1550万（含车位），涨幅百万显而易见。

二手房市场能出现量价齐升，背后还是因政策带来的预期转变。

10月之前的二手房市场，都是一副买家观望，卖家狠狠砸盘的局面。

没人接盘的情况下，随着不断有次新房交付，房东为了保本保息不得不甩卖，造成的结局就是价格的不断探底。

而如今，局面已经开始反转。

那么，该怎么维持量价齐升这一局面呢？

首先，宏观政策持续发力。

近期，关于政策的小作文又开始传开来了。有传言11月8日可能批准新增财政刺激方案，规模可能逾10万亿人民币。

这个刺激方案将包括6万亿用于地方政府化债和至多4万亿用于土地和存量商品房的收储等。

如果这个政策后续真的如愿实施，对于楼市而言，无疑是巨大的利好。无论是信心上还是预期上，都能带来促进作用。

其次，进一步减少二手交易过程中不必要的费用。

例如增值税的减免。如果在目前这个市场情绪下，还能减少个税、契税的话，无疑能增强二手市场的信心。

说到底，既然现在已经是政策市场，那就以更强烈的政策来支棱起这个市场。