现在卖房的业主，喜忧参半。

好消息是，二手市场冷了很长时间，新政后终于回暖，看房的人明显多了！

坏消息是，自家附近的二手并没有因为楼市利好，而迎来价格上涨…

10月，广州的情况到底如何？二手好不好卖，能不能买？

｜广州江景航拍

|广州楼市发布摄

壹

第一个问题，最近大家都说楼市热起来了，但到底是个什么水平，咱们得数据说话。

根据广州住建局的数据，10月二手住宅网签13188宗，125.8万平。

从今年的情况来看，10年月的成绩可以排到全年第一！

｜广州二手成交走势

|广州楼市发布制

在此之前，五月份成交破万宗后，广州二手成交一路走低，在9月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。

即使拉长时间线来看，成绩也不差。

虽然说，比不上2020年楼市全盛时期成交高位外，但10月的成交比起2018、2019、2021、2022年同期都要好不少。

另外，这波成交量的上涨，不仅出现在“珠金琶”这样的概念板块。

楼市君统计了广州过百个二手板块，发现有40多个板块，成交量环比上涨了20%以上。大家可以看看反弹最明显的20+个板块：

｜广州各板块二手成交

|广州楼市发布制

比如祈福新村、知识城等板块，由于性价比凸出，实际单月成交量都在100宗以上。

就连白云机场路一带，以老旧小区为主的板块，在新政后的成交量涨幅达到700%。

还有科学城、香雪，成交量直接翻了一倍以上！非常牛！

种种信号都显示，广州二手的情绪，已经扭转了。

贰

好了，如果你是一位观望的买家，该不该跟上节奏？

楼市君要告诉你另外一组数据：

广州10月的降价房源，减少到3.7万套，比起今年年初下降了32.5%。

｜广州二手趋势

|来源：贝壳找房

这说明了什么呢？

一部分人已经将房屋下架，准备看看市场是否有回暖的趋势，择期再挂；

还有一部分持有核心房产的人，不再急着出逃，怕倒在黎明前。

总之，业主对楼市的信心有所上涨，不再像此前那样“踩踏式”出逃。

这也是为什么，此前我们提前跟大家说，广州有网红盘业主出现加价卖的现象。

比如楼市一转变就出现异动的兰亭盛荟，近月来的成交量从月均4套，涨到了10月成交了8套，直接翻了个倍！

｜兰亭盛荟成交

|广州楼市发布制

比如一套91.81平的三房房源，如今520万成交，单价5.7万/平。而在8月，同样的户型成交价低至4.9万/平。

另一套102.6方房源，695万成交，单价达到6.7万/平。

可以看到，对比起8月下探至4字头的房价，如今整体回到了5-6万/平。

中介还告诉楼市君一个现象：越来越多兰亭业主开始上调价格。有的业主上调20万，有的上调80万的。

还有珠江新城的标杆盘嘉裕公馆、凯旋新世界、中海花城湾、誉峰、中海璟晖；

天河北的峻林、东方新世界、天文苑...业主加价幅度从几万到上百万都有。

｜来源：诸葛找房

现在的二手业主，涨价步伐卖得相当一致。

叄

“银十”成色不错，自然可喜可贺。

不过大家要明白，楼市行情的起初阶段，是一个不断消化“笋货”的过程。

为啥这么说？

我们从广州中介协会公布的热门板块数据，能看得出大家买入的趋向。

｜10月二手活跃板块

|广州楼市发布制

观察这些成交靠前的板块，要么学位有优势，如西关、康王路、桂花岗；

要么目前性价比表现突出，如同德围、东晓南、黄埔区府等等。

从十大活跃楼盘来看，除了原本就是板块高热度网红盘外，一些降价降到位的二手小区，也冲上了成交热门榜单。

比如万科东荟城、万科幸福誉、棠德花园。

｜图源：广州市房地产中介协会

随着后续货币政策的继续宽松，以及楼市提振政策继续实施，核心低价房源，会持续减少。

还有珠江新城，广州楼市变化的风向标，10月的成交热度也明显飙升了。

光是10月，珠城二手成交就达到76套，环比上涨40.7%。

其中，不乏20万+/平的颐德公馆、广粤尊府。

｜来源：贝壳内网

这就说明不光是刚需，现在投资客也在进场。

在市场转好的情况下，部分购房者对市场的信心也恢复了，重新踏上了买房之路。

在刚刚过去的10月，贝壳统计的看房人数接近9.8万人，看房量超过50万次。上涨27.8%！

｜图源：贝壳找房

目前，二手房市场整体价格并没有出现上涨。

但低价房源的消失，意味着整个二手房的报价中枢，在缓慢抬升。

恐慌情绪消失、成交加快，房东的心态也会从之前的过度看空中逐渐修复。

正如此前楼市君告诉大家的，朱村业主抱团“护盘”，番禺万博板块的万科欧泊、锦绣香江部分业主“不卖转租”。（报道回顾）

还有粉丝反映，业主的议价空间减小了。

｜图源：贝壳找房聊天截图

市场上便宜的“蔬菜果子”少了，抄底难度将呈指数级增加。

当然，这是一个好势头。

房地产周期就像一个钟摆，钟摆的最低点是市场正常状态，可是市场情绪大部分时间都是在极度乐观和极度悲观之间摇摆。

今年上半年的房价，是明显跌过头。

如今，那些被视为“背刺业主”的笋盘消失，这正是楼市开始翻转的典型标志。

｜广州航拍

|广州楼市发布摄

对想卖房的房东来说，你们的春天，终于要等到了。

对于买家来说，如何能抓住这波机遇呢？

楼市君的建议是，永远别想着赚最后一个铜板。

真正有读书、结婚买房、居住等刚性需求，甚至会住个十年八年的，不如把握当下的大趋势，早买早享受。

量力而行，价格到位了，又能满足自己的需求，就可以出手了。

关于这波楼市行情，如果有更多想法，欢迎在评论区畅所欲言~