乐居新媒体 吴文婷宝安又一大体量项目加推。

12月10日，据深圳住建局，怀德城德懿府（备案名：德懿府）拿到预售许可证，预售总面积为44567.06m²，批准销售住宅套数408套。

据报道，今年10月26日，怀德城德懿府首次开盘，备案均价5.5万/㎡，单价4.8-7.1万/㎡，面积95-140㎡，开盘约9折，折后均价约4.95万/㎡，单价4.4-5.4万/㎡，总价430万起。

如今项目加推，备案均价5.3万/㎡，单价4.55-7.4万/㎡，开盘约9折，折后均价约4.8万/㎡，单价4万-6.6万/㎡，折后总价395万起，比上次开盘便宜。

公开资料显示，怀德城位于深圳宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处，原是福永怀德旧村城市更新单元项目，分多期开发，一期是怀德公元，二期怀德峰景，三期怀德国际，现在四期开发的是德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心。

其中，德懿府总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%。容积率较高。

小区共由4栋11个单元住宅组成，其中1栋一个单元，2栋三个单元，3栋两个单元，4栋五个单元。总规划2816户，其中可售商品房939户，3梯5户或3梯6户设计，回迁房497户，保障房1380户，地下5层，停车位3062个，车位占比约1：1.09。

换言之，德懿府的可售商品房占比仅有33%左右，回迁房、保障房占达到了67%。这就导致了一个问题，小区居住人群不纯粹，而德懿府本身的产品定位主要是刚改和改善需求为主。