第一次看到小产权房是在某省省会，当时看到一个城中村改造项目，一个村庄全部盖成高层住宅，显然，本村村民是用不完的，然后，在村民占用两栋楼分完之后，剩余的几栋楼就向社会销售了。

这就是所谓的“村产证”，由村委会盖章发给一个房产所有权证书。现在，我们知道这个证书是无效的，如果拿着这个证书打官司，肯定也赢不了。但是，当时，人们都以为，过段时间，这个证书就可以换成“市证”了。

当时，这个项目销售的非常好，主要就是便宜，比周边的商品房便宜一半左右，这对那些买不起房的人是一个绝对的福音。而且这个小区的房子，比周边商品房项目一点不差。

北京几个特别著名的超大型小产权房项目，在建筑和销售期间，人们对此的了解，也就停留在这个程度上，没有人觉得，买的房子永远不能转正，甚至是违法建筑。都以为，过几年办个手续，就转成商品房了。

只是，后来，小产权房在各地形成燎原之势，有关部门才开始反复强调，小产权房不能买卖，小产权房属于违法建筑，不能转正。人们才逐渐认识到小产权房的危害。

最近，关于各地拆除小产权房的消息，不断出现，如果到北京郊区走一走，也会看到拆除小产权房的痕迹。前几天，就有报道昌平拆除一个著名小别墅区的新闻，关于别墅的问题，政府早在20年前，就有过规定，不再审批别墅用地。

但是，后来还是很多别墅小区出来，这其中有很多的土地性质并非居住用地，或者是文旅用地，或者是工业配套用地，这些土地性质是大产权，但是，建筑的性质被篡改成了居住，目前这类问题还没有列入调查范围。

但是，在集体土地上，或者说是由村委会和开发商合作建设的别墅区，已经成为目前拆除的重点。虽然大面积拆除小产权房的情况还没有发生，但是，小产权房带来的问题，却给我们很多的启示和教训。

今天这样局面，以前的那些人肯定也想不到，他们也和大众一样，认为法不责众，毕竟当时建设小产权房，对地方各个方面还是有好处的。并且小产权房更多的是关联着一些当地人物的巨大利益，只要不是上面逼着要停，是不会有人叫停的，这个做人的原则，我们在“官场鸡汤”里经常能看到。

客观上，关于小产权房，那么你说，某部门肯定说，我们只是负责正规的项目审批和监督检查，小产权房，既不申报，也不审批，不在我们的监管范围之内。另一个部门肯定也是大致相同的理由，他们会说，我们管理的是土地资源，这个土地在不在，与我们有关，但是，土地上盖房子，那就不是我们的责权之内的事情了。我们管的是地，不能对房子承担责任。

那么乡政府和村委会就更好说了，他们肯定所，上面千条线，下面一根针，但是，我们始终也没有接到通知啊，哪个部门都没有发通知，我们不好执行的。这就是现状，就是实际情况。

关于小产权房，国土部和住建部等部门曾联合发出通知，已经明确了有6类小产权房应当被拆除：

1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；

3、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

4、影响土地利用总体规划、城镇规划的；

5、破坏或影响文物保护和风景名胜区的；

6、“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

有迹象 表明，这次的拆除可能要加速，因为小产权房已经成为，当前好几项重大工程推进的障碍，比如房产税，既然小产权房是违法建筑，按照有关规定，就不能确权，也就不能进行不动产登记，但是，不能登记也就不能纳入税务管理。

本次人口普查，所有房屋都一起纳入调查之中，这么看来，在政府摸清人口和住房状况之后，对小产权房动手的时候就到了。【本文由“马跃成”账号发布2020年12月5日】