开头越短，事情越大。
上个月底，五象一商业地块由商业用地改为住宅用地，拉开了25年南宁商改住的序幕。
时隔不到1个月，南宁再度传来商改住的消息，而这次，南宁要对凤岭北核心地块下手！
我第一时间拿到一手资料。
南宁下狠手，拿凤岭北「开刀」
这个片区将改头换面！
今天，我得到一条劲爆消息，凤岭北规划要进行一次大调整，或将影响整个南宁东站商圈的城市面貌。
我收到消息灵通人士爆料：荣和城市之门将进行商改住，目前项目已经开始对已经建起来的公寓楼栋安装脚手架，准备进行拆除，有图有真相。
荣和城市之门现场已安装脚手架
我还了解到更多确切消息：荣和城市之门要对项目的商业占比进行调整，将项目的部分商业用地调整为住宅用地，而作为商改住的前提条件之一就是项目自身将划拨部分用地配建一所园湖路小学。
也就是说，南宁的商改住对凤岭北下手，并且是今年第一块在建项目的商改住。
值得注意的是，这次改规不仅是商业用地变住宅用地这么简单，而是一次对凤岭北配套城市面貌、配套的重大升级。
首先，南宁东站圈城市面貌将焕新。
这次调整之后，南宁东站圈闲置土地被盘活，而随着土地性质变更，将带来教育、医疗、公园等市政配套，作为南宁「门面」的东站圈城市界面将改头换面。
其次，凤岭北核心区的「住宅荒」终于「解渴」。
近5年来凤岭北核心区几乎没有新盘面市，缺货已久的凤岭北核心区终于补货。
再次，园湖路小学落户凤岭北荣和城市之门。
我还了解到，学校4月份将动工开建，随着园湖路小学落位，凤岭北优质教育加码，成为南宁优质教育最多、最集中的板块之一。
老铁们发现没有？
这次规划调整，东站商圈的城市面貌、凤岭北的楼市格局、配套设施将有不小的改变。
这些对于南宁来说，意味着什么？咱们往下看。
南宁最大CBD摁下启动键
「巨无霸」将成「南宁版」涩谷
回答上面这个问题之前，咱们得先储备一些知识。
南宁东站在南宁属于什么样的存在？
几个关键词：
西南地区规模最大的交通枢纽站；
广西重要的铁路枢纽；
南宁市最大的高铁站；
国铁南宁管辖的客运特等站。
南宁东站的地位不仅是在南宁，甚至在整个西南地区都极为重要。因此，在2024年政府批复的南宁东站控规中，东站商圈的规划规格非常高。
来源：南宁市自然资源局
这次规划的重点我帮大家摘出来了：
1、规划范围5995亩。没有住宅用地，商务商业用地占比不小，很明显，南宁有意将东站打造成大型CBD。
2、配套、资源的倾斜。这里未来有1号线北延、S1、8号线等轨道线路，是南宁轨道线路最密集的区域之一。
3、屯里小镇规划约1.9万亩，将依托南宁东站高铁的功能辐射，建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区，也就是咱们说的TOD。
而凤岭北早在2001年规划定位为CLD，如今早已实至名归。
这些标志着：作为西南最大的交通枢纽的南宁东站有着CLD+CBD+TOD三重光环。将成为南宁甚至广西唯一且最大的高铁枢纽商圈。
围绕南宁东站这个超级大IP，就像一块有巨大吸力的磁铁，政府将有大量的资金、政策、配套投入，这里将成为代表南宁城市建设成果、商业发展、人居环境展示的标杆区域。
规划起点很高，但是今年来南宁东站这两年并没有太多的变化。
原因有二：1、规划面积大。2、商业比重高。这些令东站商圈实施难度大。
随着此次凤岭北规划的调整，摁下了东站圈超万亩规划的启动键。一个巨无霸级别的综合体浮出水面，或将成为南宁版涩谷。
他就是——荣和城市之门。
这真的不是说说而已。
规划上，这里是南宁业态最丰富的综合体之一。
荣和城市之门占地面积约178亩，将打造成60万方城市综合体，涵盖购物中心，摩天写字楼，五星级酒店，loft公寓，步行街，高端住宅，学校，幼儿园多种业态，是凤岭北，甚至南宁业态最全面的综合体之一。
作为东站商圈的先导项目，成为凤岭北的发展引擎，带动整个片区的发展。
影响力上，影响南宁辐射广西。
前文提到，南宁东站是广西最重要的高铁枢纽，依托高铁东站，南宁的城市资源、交通路网、基础设施在这里汇聚，高铁枢纽1小时经济圈下，东站商圈的影响力将辐射广西。
生活体验上，整合城市资源，带来多元的生活体验。
从东京涩谷到香港九龙，从上海到广州，大型公共交通枢纽都有一座TOD进行土地资源整合。
在南宁东站，发挥这个角色的就是荣和城市之门。将商业、办公、休闲、文化、生活与高铁、地铁结合，最大化利用城市资源，将为南宁呈现多元的生活体验。
综合体对城市、对板块的影响在南宁早有实践，比如万象城带动东商区成为南宁最具代表性的地标。
规划起点更高的东站商圈，有高铁资源的加持，未来想象的空间很大。
南宁改善市场大洗牌
核心区满级选手横空出世
纵观南宁楼市，凤岭北是南宁人认可度最高的板块之一。
但是，对于想在凤岭北买房的老铁来说，这里一直有遗憾。
一方面，凤岭北核心区基本开发完毕，想在凤岭北置业只能往板块边缘选择；
另一方面，在售的新房项目中很难平衡各方面的资源。比如靠近商业的难以兼顾优质教育，有了优质教育的和地铁距离又远，选择二手房吧，户型规划设计落后，价格也没有竞争力。
而这次荣和城市之门商改住之后，凤岭北的楼市格局将改写。
为什么这么说？
咱们结合地图或许更直观。
这张图的背后是什么？
1、凤岭北集齐「铁学商园」四大要素的楼盘横空出世。
城市之门500米范围内，集齐地铁1号线东站站、商业综合体、市政公园、园湖路小学，是凤岭北在售项目中为数不多集齐四大要素的楼盘。
并且在24年的学区划分中，城市之门的初中划到了天桃实验学校翠竹校区，未来将是凤岭北少数拥有9年优质教育资源的项目。（具体划分学区以教育局公示为准）
（请横屏手机感受凤岭北）
2、凤岭北住宅项目将迎来舒适度上的大提升。
项目占地面积约178亩，是目前凤岭北在售项目中唯一的百亩大盘。在寸土寸金的凤岭北，城市之门的大盘规划背后，是更丰富的社区配套，园林景观更大的发挥空间以及户型舒适度上的提升。
而荣和城市之门确实也没有令人失望。毕竟在产品的输出方面，作为「老南宁」，荣和太懂南宁人了。
现房/准现房在售，还将升级产品
凤岭北过去将来离不开荣和造
荣和在凤岭北是一个什么样的存在？
有一句话大家应该都耳熟能详：凤岭北荣和造。
过去，荣和在凤岭北造就了17个项目，为凤岭北留下深深的荣和烙印。
现在，荣和城市之门是当前凤岭北在售项目中唯一的现房/准现房项目。
目前3号楼已经是现房。即将推售的新品2号楼已经封顶，基本上不用担心交付问题。产品一如既往延续荣和的高拓展。
比如约107㎡户型。
约107㎡户型
在常规三房的基础上多得一间房。拓展面积约23.02㎡，得房率超100%。
南北双阳台，即便北面阳台封窗，南面阳台也能承担晾晒、洗衣的功能，也能作为厨房的拓展空间。
125㎡户型也可圈可点。
约125㎡户型
双阳台、南北通透对流、得房率超100%是基操。
户型最大的亮点是独立餐厅区、东面主卧套间南北通透。并且，除客厅外，房间几乎没有承重墙，房间数量、大小可根据家庭结构调整。
因为已经是现房/准现房，大部分实景已经呈现，我放几张实拍图老铁们感受一下。
荣和城市之门实景图
不过，荣和更多的惊喜在后面。
今年，荣和城市之门还将进行产品升级，我拿到了第一手资料，我和老铁们剧透一下。
荣和城市之门三期将打造成主打改善的产品，在户型设计上，将延续荣和的拿手好戏——高拓展率。
在楼市拓展率的赛道上，荣和一直是遥遥领先的存在，在新规之下，荣和的新品或许还将给我们更多惊喜。
这段算送的
熟悉南宁楼市的老铁应该都知道，这几年，南宁楼市是国央企的天下。
还能活跃在市场上的民企并不多。
就是在这样的市场大环境下，荣和是一个很特别的存在，2023年、2024年连续两年蝉联南宁房企全口径销售榜TOP1。
荣和在下行市场下，打出一场漂亮的民企逆势突围战。
老实说，这份成绩真的非常不容易。
凭什么荣和能做到？
我认为最关键的一点就是南宁人对荣和知根知底，有值得把自己未来十几二十年甚至一辈子的居住幸福感托付给这家房企的信任感。
希冀着这份信任感，希望荣和在东站圈的打造中，呈现给南宁人更多惊喜。
