老铁们，近期的楼市癫狂了！
平良立交某盘打出了7字头，旁边一常年1.2W+的盘放出了1W+，龙岗某江景盘丢出了5字头炸弹，还有总部基地7字头的五象湖湖景房......真是大开眼界。
新房这都卷成麻花了，二手房也「四面楚歌」，怎么说？
南宁楼市「大乱战」
谁是出局者？
讲真，我觉得现在的楼市就是大乱斗，商品房、二手房、法拍房、工抵房已经够呛了，又来个配售型保障房搅局，这还没完，「好房子」的标准已经上马，市场分水岭正式划界。
「住宅层高标准将调整为不低于3米」已经让一众2.8-2.9米层高的旧规房瑟瑟发抖。第四代住宅也像雨后春笋般破土而出。我粗略算了一下，今年南宁入市约有29个新盘，七八个宣称要做第四代住宅。
这两年配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的楼盘，往往更受欢迎，旧模式下的产品，去化相当缓慢，很多楼盘不得不以价换量。
未来的市场，一定是新产品的天下。
除此之外，近期还有一个关注度比较高的热点，十四届全国人大三次会议提到：2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围。
从建筑本身的寿命来看，普通住宅设计使用年限多为 50 年左右，产权长达70年，按理说25年的房龄正值青春，都需要「旧改」来维持了。
这一桩桩一件件对二手房都极不友好。一边被新产品挤兑，一边面临淘汰危机， 二手房表示很受伤。
腹背受敌的二手房
该何去何从？
就有老铁开始担心，以后的房子都是新产品，那以前的房子何去何从，难道沦为时代的背锅侠？
我的建议是，你的房子无论在新城区还是老城区，但凡学区一般，距离地铁超过1公里，又不在城市核心地段，赶紧出手。
为啥？非城市核心地段，无地铁商业配套，非五象青秀的二手房，往往保值度不佳，在这样的市场走势下，更会加速下跌。
除此之外小面积段的二手房也形势严峻。南宁市场已进入改善进程，购房需求从刚需转入了改善，市场在疯狂 推改善产品，走量好的往往是三房四房的大户型，新房的拓展率还高。
老铁们，如果你的房子占据了以上几点，务必迅速出手，再不卖小心被套牢。要知道现在南宁二手房成交周期已经拉长到5-7个月，如果不想被割肉，大概率得挂一段时间。挂得越早曝光率越高，有可能得到一个比较满意的价格。
如果你打定主意要出手，我可以帮到你。除了把你的房源上架到二手房系统，我们还有庞大的粉丝群，可以为你的房源做精准需求匹配，快速找到合适的买家，缩短成交周期。扫扫下面的二维码就能联系到我。
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转型期也是捡漏期
该出该入的看好了
但也要知道，每一次行业变革都并非一朝一夕的事，新旧并存的过渡期将会持续很长一段时间。
这个过渡期，或许就蕴藏着契机，比如想「捡漏」的老铁。
就比如说，iphone今年已经进化到17，但眼下卖得最爆的却是iPhone 13，为何？
在新品不断迭出的压力下，不到3000元即可入手的iPhone 13，很难说不是性价比之王，网友称之为「十三香」。
这种时候，往往能淘到一些性价比不错的二手房。
我简单举几个例子，沙井板块你别看它远，耐不住它便宜，6字头起的二手房，50万就能拿下80平三房，三产房的价格买商品房，这样的性价比哪里找，算下来首付也就5万，适合预算比较紧张的老铁。
再就是西乡塘沿江板块的二手房，学区虽然不咋地，但江景确实绝绝子，6、7千就能买到一线江景房，这个价格龙岗的一线江景房都不答应。
再比如嘉和城，超大型社区自成一城，配套相当全面，二手房价格5字头。预算不高选择这里会住得很舒服，特别适合候鸟群体。
这几个板块和小区都处于南宁房价低位，性价比没得说，同时也各有特点，如果你还有其他方面的需求，比如想看学区房，地铁房，养老房，或近期或者有计划购房的，一二手房都可以找我。
论楼盘价格变动，很多人没我消息灵通。论房源量，我手上有大量的一二手房储备，可以根据你的需求来精准匹配，为你从成千上万房源中筛选性价比最高的一套。论砍价，我跟很多房企都有合作关系，能帮你争取到更有优势的价格。总之，买房不想踩坑，找我就对了。
