如果老铁问我今年楼市的关键词是啥？我的回答是：三个字「好房子」！
3月5日，政府工作报告提到「推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’」。这是「好房子」首次写入政府工作报告。
近期住建部正在组织编制「好房子」建设指南，其中一项就是「把住宅层高提高到不低于3米」。
信号相当明显，房地产经历了30年发展，行业正在从「量」到「质」转型，新一轮更新换代的大幕已经拉开。
我想老铁们最关心的应该是，到底什么才是好房子？
「好房子」官方盖章戳印
市场分水岭从这个盘开始
事实上，南宁已经给出了自己的指导标准。
今年2月份南宁颁布实施了广西首个《南宁市好房子技术导则》，从安全、舒适、绿色、智慧几个方面提出了技术性要求，其中有两点引起了我的注意：
一、新建住宅建筑层高不应低于3m。南宁市面上大部分住宅层高在2.8-2.9米，多20cm，意味着舒适度和发挥空间更大。
二、应达到绿色建筑标准要求。剑指第四代住宅产品，还有谁比它更绿色。
加上去年4月南宁新规提出试行空中花园住宅（即第四代住宅），从某种意义上来说，「第四代住宅产品」就是「好房子」。
比如华宏云墅，广西首个第四代住宅产品的「领跑者」，就是按照「好房子」标准来打造。项目面市后关注度和热度空前，很多老铁好奇地来找我咨询。
一位业内朋友来找我喝茶，探讨第四代住宅的模式，华宏云墅的产品打造细节，以及市场的接受程度。他觉得南宁楼市要变天了。
不少购房者被华宏云墅的创新产品力吸引，询问我第四代住宅值不值得买，跟三代住宅的区别。
还有一些吃瓜群众觉得终于有人破局了，总卷价格没意思，房子屋美价廉，老百姓才喜闻乐见。
不得不说，近期我身边对于华宏云墅的讨论度相当高。据说华宏云墅近期日来访量高达近百组，火得超乎想象。
▲华宏云墅售楼部现场图
这不由得让我重新审视这个楼盘对南宁楼市的意义。于是，我再次来到了项目现场，想从大家关注的角度来逐一揭开他的「真面目」。
南宁楼市里程碑的存在
划时代的迭新王者
关于第四代住宅，很多人的理解只停留在「赠送面积多」上。它能给予我们的，只是多出来的几十平而已？华宏云墅用真实的一面给了我一个贴切的答案。
走在华宏云墅公区，我发现它所呈现并不仅仅是一种超前的产品形态，而是一种颠覆式的生活方式，以及这种生活方式下所拥有的高级别居住形态。
在我看来，华宏云墅的起点是很多楼盘的「天花板」：
一是，以高端盘顶配来打造公区。
站在华宏云墅的社区大门（西门）处，宾利「天使之翼」的奢华的视觉感官，入户大门环岛落客式设计，不输青秀五象高端新盘分毫。宾耀门+金阙门，是全南宁唯一星级酒店社区双大门的项目。
▲华宏云墅宾耀门效果图
▲华宏云墅金阙门效果图
酒店度假式的归家动线。穿过星空穹顶的停车场入口停车入库，再从地下奢装车库入户大堂乘电梯归家，尊贵感和仪式感满满。
▲华宏云墅车库入口、地下入户大堂效果图
再看用材用料，巴西进口天山暮雪石材、BVLGARI帝王绿饰面、巴西罗马洞石、透光云石.....每一种都价值不菲。
这背后不只是更多金钱的投入，而是华宏对居住环境的深度思考：每一个人都值得更好的生活。
二是，城市封面级的建筑立面。
看多了棱角分明的建筑，华宏云墅宾利超流体的曲线立面，加上全球奢华汽车顶级配色，着实让我眼前一亮，堪称从视觉到形象的满级质感。再加空中花园，高质曲线建筑与绿植的完美融合，如同明月湖上的绿洲明珠，可以说全南宁都不多见。
▲华宏云墅外立面效果图
除此之外，市面上大部分南北朝向的楼盘，楼栋多多少少有角度偏移。华宏云墅方正规整的地块，实现了楼栋全部正南北朝向，采光和通风指数拉满，这样的条件下孕育出的第四代住宅产品力更强。
▲华宏云墅项目效果图
再就是，拿出广西首个第四代住宅产品。
为了将产品做到极致，华宏在这些方面下了一番功夫：
产品设计上。
打破了三代住宅单一扁平的空间层次。奇偶层+户内局部挑高空间设计，实现约40㎡奇、偶数空中花园，同时连接6.2米挑高餐客厅，拥有了别墅的纵向空间，平层里的别墅居住感。
▲华宏云墅空中花园效果图
尺度拓展上。
超100%得房率。全屋约60%高拓展率，秒杀传统住宅，多出来的不止一间房，是翻倍的性价比。手头预算有限，又向往别墅的老铁，可以轻松实现别墅的居住梦想。
▲华宏云墅136平户型实景图
产品永远是冰冷的，生活才是鲜活的。当大家都在谈论华宏云墅的「第四代住宅」时，我反而更多地感受到了产品之外，华宏在生活方式营造上的用心。
从生活到居家，华宏云墅对业主的关注在很多细节之处有迹可循，我给大家举几个例子：
1.归家如同度假的园林。
根据Andaz 度假酒店灵感和风格设计的约3万㎡森活园林，以九重云水空间串联酒店式大门、下沉庭院、宅间花园、无界架空会所等，让园林路径转化为精神放松的旅程。
▲华宏云墅涑水庭效果图
双架空层空间打造酒店式泛会所云隐汇，规划有华尔兹生活馆，状元自习室，云翔活力馆等七大主题空间，把度假式休闲体验融入日常生活场景。
▲华宏云墅琉光庭效果图
来到流水缠绕的琉光庭下沉庭院，你可以在室内恒温恒湿泳池游泳，在业主私享健身房运动，在双奢华私宴厅宴请宾客，这些2W+项目才有的配套，华宏云墅面子和里子都给到位。
▲华宏云墅恒温恒湿泳池效果图
▲华宏云墅业主私享健身房效果图
▲华宏云墅私宴厅效果图
2.一梯一户入户单元。
136平户型楼栋特别设计了市面上少有的双单元独立入户大堂，真正实现一梯一户，让每一户私密性最大化。入户大堂媲美星级酒店的精装标准，全冠移植价值不菲的「松中贵族」罗汉松，给业主归家最尊贵的迎宾礼。
▲华宏云墅入户单元大堂实景图
3.阳台客厅全朝南。
根据南宁气候进行了户型朝向的优化。136平奇数层户型与1/2号楼01/02号房的128平偶数层户型，做了客厅+阳台朝南的设计。2号楼03号房128平户型更是做到了阳台、客厅、房间四开间全朝南，日照充足，通风条件更好，更有利于空气流通。
可以说，华宏云墅展现出的超前产品力和优质生活方式，在整个市场都是独树一帜。它更像是南宁楼市的一座灯塔，引领市场窥见未来行业的发展趋势。
户户40平花园
不计容挑空空中花园客厅
一入市就杀疯了！
华宏云墅的高级感和超配感，是由表及里的，越是深入了解，越能感受到一种可贵的诚意。
看完几个样板间后，不得不承认，看过很多别墅的我，华宏云墅让我感受到了熟悉的「别墅感」。
一方面，并非三代住宅的错层挑高，它每户挑空的同时又在同一水平线上，上下层空间独立又连通，居家动线更舒适方便。
另一方面，每户带6.2米挑高客厅和约40平空中花园，真正的奇数/偶数空中花园「小别墅」。
以华宏云墅的偶数层136平户型为例，可以得到约214平的使用面积。
▲华宏云墅136平01、02户型 奇数层户型图
最大的特点是约9.6米开间，约4米进深，6.2米挑高，高达约40平的空中花园阳台，并且不计容。
可以想象住在这里的生活日常，推开窗户不再是冰冷的钢铁森林，而是一片绿意盎然的花园。放置一些舒适躺椅和茶几，就是惬意的阅读角落。还可以用作休闲会客厅，举办小型聚会或活动，孩子在花园BBQ，家长在客厅品茶闲聊，共度美好时光。
除此之外，连接阳台的客餐厅也做到6.2米挑高，是「好房子」3米层高标准的两倍，可以隔为双层使用，实现楼下楼上双主卧的功能，两代人居住互不干扰。
阳台、客厅、双次卧均朝南，独处一隅的酒店式主卧套房，起居更有私密性。
▲华宏云墅136平空中花园效果图
另一个128平的横厅户型，使用面积达205平。
▲华宏云墅128平01、02户型 偶数层户型图
说实话这个户型一进门就震撼到我，客餐厅、厨、阳台一体化的LDKG空间，足足有近100平，放在市面上几乎是300平大平层才有的奢阔社交尺度。
L 型阳台与客厅空间同样是6.2米挑高，也可打造为双主卧，挑空部分的主卧可以内赏自家花园，外揽园林美景，媲美酒店观景房。非常适合对居住空间有需求的多孩家庭。
说一个小插曲，在看样板间的时候有一组客户好奇地询问我们价格，在了解到均价在1W+/平左右后露出了满意的神情。这样品质和性价比兼得的产品，真的很难让人抗拒。也不难理解为什么华宏云墅人气如此高涨。
曾经「一战成名」
这次华宏再「一鸣惊人」
南宁市场从不缺乏开拓者。
从华宏云樾观棠身上，南宁首个先封顶后开盘，开售到交付仅10个月的项目，我看到了华宏是一个低调、用心且务实的房企。在华宏云墅身上，我看到了这家房企心中的情怀、追求和信念。
据我所知，华宏深耕房地产行业28年，经历了房地产发展的30年，总开发规模近干万平方米，在多个领域累计产值近干亿元，对市场发展脉络把控相当准确。
为了做好广西首个第四代住宅，华宏走访考察全国多个第四代住宅项目，学习、研究、发掘、重构、因地制宜，不复制再突破，于是有了今天的华宏云墅，以及多个奖项：「2024年广西地产第四代住宅先河楼盘」、「2024年广西地产第四代住宅领航户型」、「2024年广西地产第四代住宅先锋示范项目」。
除了是南宁市场的引领者，华宏还是经验丰富的城市更新推动者，推动了兴宁、江南、高新多个旧改项目。
很多人会为华宏云墅所处位置感到惋惜，在我看来这正是华宏的眼光独到之处：
虽在城西，但生态环境和居住舒适度全南宁很难找出第二个。水域面积是南湖的2倍的明月湖公园，就在华宏云墅旁，空气清新，氛围宁静，负氧离子浓度比闹市区更高，出门就能漫步湖边。
同时华宏云墅东靠西大商圈，西临相思湖板块，有规划中的地铁7号线税务学校站，区直机关第三幼儿园，高新小学东校区，三十五中，以及云集的高新企业和高知人群，生活配套成熟，是离西大最近的宜居板块。
值得一提的是，华宏云墅作为南宁八大城中村首个成交出让地块，让这个城市更新经验丰富的房企有了更多的发挥空间。此外华宏始终坚持自有资金建设，资金实力雄厚。
我了解到一期明年即可交付，老铁们再看看现场图，工程进度可谓相当迅速，目前华宏云墅1号楼建设到约15层；2号楼建设到约11层；3号楼建设到约6层，11号楼建设到约8层；12号楼建设到约11层；13号楼建设到约14层。
▲华宏云墅施工现场图
今年南宁楼市民企发力，华宏给市场做出了表率。华宏让我看到了有勇气，有实力，有底气，敢想敢做的民企精神。
这段算送的
每一个时代，每一次新产物的出现，每个人眼中的视角都不一样。
或许，你会从宏观角度，看到那些即将被替代的事物，看到一种全新的市场走向和生活方式。
或许，你更关注细节处，看到那棵价值数十万的罗汉松，看到闪耀着流光溢彩的建筑，看到那静默无声却变化万千的流光水景，被园林和样板间所呈现的未来生活场景深深打动。
无论是哪一种，相信你都会不虚此行。
目前，华宏云墅实景展示区、样板间已正式对外开放，不管你近期有没有购房需求，这样的产品都值得一看。
