随着我国房地产从增量时代迈入存量时代，城市更新无疑是当下新的增长点。诸多龙头房企纷纷加入赛道，争相做好城市运营商的角色。换而言之，谁能更深度地把握消费者需求，谁才可屹立在新一轮的房地产市场。

从当下来看，中国金茂或许是典型的代表之一。自90年代至今，这位城市运营商已迈入51城市，布局30座城市运营项目。丰富的实践经验和成功样本也让城市运营这条“第二曲线”成为金茂发展的主力引擎。

（上海金茂大厦实景图）

城市发展的合伙人

7月在温州上演了一场热销传奇——金茂鳌江国际新城2小时劲销396套房源，现场到访3000组，摇号1500余组，首开即罄。时隔一个月后的加推，252套房源的成绩再次霸屏温州热搜。细究“金茂热”的背后，金茂的运营理念可能是最好的答案。如此亮眼的成绩也为温州的楼市添上浓墨重彩的一笔。

（鳌江国际新城开盘实景图）

不同于单住宅开发，城市运营更致力于推动区域价值提升与城市的可持续成长。其对房企而言，除了要拥有强大的综合能力，更加要具备长远的战略眼光。归根结底，便是要能与城市互融共生共同发展的使命，以此承担“城市合伙人”的职责，这同样是中国金茂的战略所向。

秉持这一点，金茂遵循“以城聚人，以产促城”的运营逻辑，并运用“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高水平运营、高融合发展”的5G理念，为区域引入全维度配套，以“配套先行”的准则实现区域新生，重塑温州新的增长点。

在鳌江国际新城上，除了常规的教育、医疗、商业等配套外，项目还规划约19000㎡鳌江国际会展中心、约240m超高层地标、近3万平方米滨水商业餐饮、约2公里活力岸线、约6公里慢行绿道，同时还有集生态、文化、人文、休闲于一体的黄公望生态公园等城市地标载体。

（国际会展中心设计效果图）

8月10日，铂尔曼酒店正式签约入驻；8月27日，在鳌江国际新城举办首场教育沙龙活动上，再次确定了金茂达成与上海名校的合作办学意向。据悉，该校为公办学校，设54个班级，其中小学36个班级，初中18个班级，计划2023年9月1日投用。

（首场教育沙龙现场实景图）

于中国金茂，城市运营的主要职责便是要以赋能城市为目标，以建设人居生活的整体配套为宗旨，唯有助力区域的发展需求，完善立体化的配套服务，方能践行城市合伙人的使命。

政企联动的共营者

要真正履行城市运营商的职责，除了践行自身的发展战略，构建区域配套升级发展，更需要有多方协同多级联动的工作能力，即政企联动。只有共营开发，方能合作共赢。

（鳌江国际新城开工实景图）

作为中国金茂与平阳政府携手共建的标杆项目，鳌江国际新城不仅是金茂全国产城项目落地最快项目，同样也是平阳县2020年重视的招商引资项目。从项目谈判到落地历时仅五个月，从签约到动工仅历时一周...这行云流水般的一气呵成，便是金茂和政府企业通力合作的最好表现。

鳌江国际新城并不是唯一。纵观金茂旗下布局的运营项目，往往都是发挥自身的协同能力，与本地政府及传统优势经济产业形成优势互补，并以此提升城市功能，推动高质量发展，真正做到赋能城市。

例如位于嘉善的上海之窗智慧科学城便是中国金茂与嘉善县开发区合作的产物。项目自19年9月动工后，在短短2年的时间内签约阿里云等一系列教育、产业、商业、休闲等生活配套，引入的华东师范大学二附中嘉善实验学校也已于9月开学，并构建起嘉善连接未来的智慧科技新城。

（上海之窗智慧科学城城市展厅实景图）

同样是金茂在长三角的重点运营项目，宁波生命科学城是金茂与奉化区政府的合作项目。项目自2018年9月签约后，目前已规划了TOD一站式地标商务综合体，奉盛国际医疗健康管理中心等配套设施，上海师大附属宁波实验学校也于近日开学，未来将成为长三角前沿医疗的新高地。

（宁波生命科学城效果图）

事实上，金茂所践行的城市更新理念并不是单纯的“拆旧建新”，而是在多级联动下聚集产业带动区域经济、以引入生活设施满足生活需求、以城市文化与新理念相结合实现城市的价值与新生。

未来社区的量衣匠

有这样一句话：每一座金茂城市运营产品都不是简单的复制，而是依据所在城市地域特色及文化量身定制。纵观金茂布局城市的每一座产品，除了引入教、医、商、娱等配套产业外，其所到之处同样积极响应政府规划，力争区域住宅产品的标杆典范。亦如浙江的未来社区。

此前，浙江推出未来社区“139”规划。所谓“139”，即把满足人民美好生活向往作为一个中心；把人本化、生态化、数字化作为三个维度的价值坐标；把未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来管理作为九大场景创新重点。这在鳌江国际新城上也均有体现。

作为金茂在城市运营的第26子，金茂深知项目所处的鳌江镇占尽天时地利，其北接长三角经济圈，西临海西经济区，三横三纵水系构成了鳌江海绵城市的骨干水网系统，并且提供了长达六公里的驳岸界面。

（鳌江国际新城项目效果图）

作为城市运营专家，金茂深研未来社区“一心三化九景”的本质，并以此在鳌江国际新城上量身定制金茂版“一景5C”理念，即通过“center（中心）、creative（创新）、care（关爱）、clever（智慧）、circulate（循环）”为价值导向，打造鳌江国际新城未来专属场景。

在规划上，项目以“一轴一带”作为整体设计思路。其中，“一轴”是贯穿其中的水深路城市中心轴，“一带”是一条2公里长的滨水界面，并以此划分西片居住区与东片居住区。

（鳌江国际新城一轴、一带、两片空间效果图）

在这条主心骨上，金茂以“梨、文、竞、园、创、食、渔、商”为主题打造鳌江八景，并导入金融、总部经济、配套、商务、孵化创新、行政六大产业服务功能体系，在保留古鳌头文化的同时，以产业升级现经济发展，并以此打造鳌江流域现代服务业“新高地”。

这便是金茂所赋予的“人和”，更是这位城市合伙人的初心——“人建造城市，城市也将为人服务”。而随着配套产业的不断完善，“浙南陆家嘴”也正在发展焕新。

在住宅产品上，金茂也保持着一贯的严苛标准，两次开盘都以金茂悦系品质为基准，构建面积约89-129㎡宽阔空间场域，并规定产品标准、物业管理、精工技术等细节的要求，让高端住宅惠及更多置业者。

内外兼修，方得始终。以释放城市未来生命力为愿景，以追求人、建筑与自然和谐共荣为职责，金茂正以前瞻的眼界与思维和因地制宜的规划与设计推动有品质的城市更新进程。时间是检验真理的唯一标准，而中国金茂便是其中最好的兑现者。