伴随着市场供需关系迈过平衡点，曾经以钢筋水泥组成物理空间的时代已经过去，取而代之的，便是围绕“产品力”为主的综合性价值体系。尤其是在疫情影响及“三条红线”为代表的政策压力下，产品力，正成为房企当下新的立足点。

11月27日，克而瑞发布了《中国房地产企业产品力白皮书》，并对《中国房地产企业产品力》为代表的三大榜单进行测评。其中，作为中国城市运营中的重要角色——中国金茂，以top3的成绩再次蝉联上榜。

（中国房地产企业产品力TOP榜单|数据来源：克而瑞）

事实上，金茂的产品效应一直能引发业内业外的广泛关注，也不禁让人疑问：为何金茂的产品总能在楼市中脱颖而出，深受市场的瞩目？其中的制胜秘诀又是什么？

时代深耕的超级IP

一位伟人曾经说过，你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。简而言之，便是眼界决定境界。而这，也就是中国金茂的秘籍之一——前瞻与远见。

作为老牌的城更践行者，早在90年代初便有了中国金茂的身影。而在其中最为人熟知的便是上海浦东标志性建筑金茂大厦——这座88层420.5米的摩天大楼，既见证我国改革开放及上海现代化建设的缩影，同时也是中国金茂开启深耕长三角、助力城市化进程的开端。

（上海金茂大厦实景图）

而从“智慧型摩天大楼”金茂大厦的亮相，到东方明珠为中心两公里的半径范围内诸多优秀商办建筑，再至北外滩项目的成功，金茂正以上海为核心，逐步拓展苏州、杭州、温州、嘉兴等长三角重要城市。

（上海金茂北外滩项目实景图）

时至今日，53城，32座城市运营项目的成绩，也被业内称为中国发展进程中最有影响力的见证者与缔造者。

强大及丰富的城市运营经验，让金茂获知了“与城市共生”及“以人为本”的使命与职责，而这同样体现在其住宅产品上。有这样一句话，每一座金茂产品都不是简单的复制，而是依据所在城市地域特色及文化量身定制。

纵观旗下高级别的“府系”产品，自09年北京广渠金茂府的一鸣惊人再至全国50余座金茂府遍地开花，每一座金茂府都焕新了当地新的人居体验。而在各地落子的“府”“悦”“墅”的项目中，也都无一不实现了销售与口碑的双赢。“超级金茂”IP影响力自然不言而喻。

扛鼎者的“造城术”

5月9日，常熟金茂智慧科学城·府悦系科技华宅以约7.18亿的首开认购金额震撼常熟楼市，最终实现成交309套，总销面积超约38600㎡，为常熟楼市添上浓墨重彩的一笔。

事实上，金茂并不是区域内的先行者。

作为当下规划热地的常熟，在伴随着苏虞一体化规划的加速，正面临着价值的新起点。而在立体交通路网及昆承湖CBD的规划落实下，区域南部新城也处于发展的新阶段。盛名之下，自然吸引了更多知名房企诸如绿城、华发、华润、碧桂园等进驻。

（常熟东南片区1~10月商品房签约金额榜单）

而细究金茂后发制人，一炮而响的原因，配套的规划及兑现或是关键之一。正如建筑大师贝聿铭曾经说过，于一个城市而言，最重要的不是建筑，而是规划。

（常熟金茂智慧科学城会客厅）

事实上，作为片区内的最大项目，常熟智慧科学城总规划面积约4.33平方公里，占地面积约400.6亩，仅首期拿地建筑面积就达到近百万方体量。而在这一方土地之上，金茂要思考的不仅是匠筑精工住宅，同时也要带动区域产业的向上发展。

2020年7月14日金茂以总价47.01亿元包揽了昆承湖旁5宗相邻地块；

8月，常熟国家高新区|金茂智慧科学城号高铁专列首发，政企合作助力城市加速度；

（常熟国家高新区|金茂智慧科学城号高铁专列首发）

9月，常熟金茂空间站正式启动，开启昆承湖CBD时代；

10月，金茂智慧科学城联名永旺梦乐城，成为常熟假日狂欢的最佳坐标；

（永旺梦乐城）

12月，由金茂与高新区政府共同引进的哈佛BI医学创新中心试运营；

2021年1月，昆承湖国际生活区·金茂智慧科学城签约动工仪式举行，昆承湖CBD发展进程再度加快；

（昆承湖国际生活区·金茂智慧科学城签约动工仪式）

4月，昆承湖CBD常熟金茂智慧科学城未来生活图景发布会盛大落幕；

5月，市委书记带队视察哈佛BI医学创新中心进度，政企持续深化合作...

（市委书记带队视察哈佛BI医学创新中心进度）

内外兼修，方得始终。时至今日，金茂常熟智慧科学城正从医疗、教育、商业等各个方面实现大到整体，小到区域的升级焕新。

（常熟国际学校）

于大配套，除了已兑现落地的城市会客厅，开始试运营哈佛BI医学创新中心外，常熟金茂在未来还将规划更多城市艺术地标，例如一栋约6万方的星级写字楼、约3万方商业中心共同匹配府悦住宅群的国际生活圈...

（常熟金茂智慧科学城区位图）

于小社区，社区内85%以上土地让位于景观配套，打造秘密花园、架空层泛会所等社区配套，同时，周边咫尺还规划金茂商业中心、沿街特色金街、金茂幼儿园等众多配套。

（府系景观效果图）

（悦系景观效果图）

诚如金茂所布局的每一座城市运营项目，都会以配套先行的战略优化区域内的资源布局，再以此构建理想的人居环境。让城市因人而建，既是初心，同样也是使命。

匠心产品塑造常熟人居标杆

房地产最终的回归本质还是寻常生活。除了企业品牌，地段区位，设施配套外，最为根本的还是项目的产品品质，即是产品力。正如此次常熟金茂智慧科学城·府悦系科技住宅。

作为此次常熟崭新人居封面作品，项目延续部分上海大宁金茂府同系的超高配置，以洞悉人居生活中的6大痛点：温度、湿度、阳光、空气、声音、智能，构建起12大科技系统。在节约能源的同时，也营造出更加健康舒适的室内外环境。

例如在后疫情时代下备受关注的新风系统上，金茂更是做到极致。往常市面上的住宅新风系统，送风口和排风口均安置在屋顶。但金茂却独辟蹊径，分别打造独立的进风口和排风口，并以下送上回的双重排送方式，既提升了空气置换的效率，也让污浊空气和新鲜空气不会交叉。

同时，在金茂的新风系统上，还采用了四道防护组合：初效过滤+中效过滤+双级静电过滤 ，有效去除了PM2.5和灭菌作用，24小时全屋置换模式断也为业主创造出一个洁净的、空气流通良好的呼吸环境。

诸如此类的还有控制室内始终保持空气洁净、温湿度适宜状态的毛细管网系统、采用三层双中空low -E 玻璃保持安静的抗干扰隔音降噪系统，利用地下恒温层进行冷热交替，节约能源的循环地源热泵系统...

种种一切科技体系，皆是致力为业主营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的精致体验。

（143㎡户型图）

当然，在推出的住宅产品上，金茂也保持着一贯的严苛标准。一期分别以府/悦系品质为基准，构建面积约92-164㎡五种户型多元空间场域，涵盖了从刚需、到首改、再到改善型的各类需求。公开资料显示，未来还将有205户型逐渐推出。

（113㎡户型图）

（164㎡户型图）

而在户型上，除了上文所说的十二大科技体系外，金茂所筑造92~164㎡产品中，均采用了入户挂钩设计、无边角石材、定制橱柜、全景大窗/飘窗等88项精工细节。此外，大部分户型都设有六大收纳体系，方便家庭物品的安置与收纳。

（113㎡深U厨房）

（143㎡客餐厅）

（164㎡主卧）

值得一提的是，为了营造出更优质的人居生活，常熟金茂智慧科学城·府悦产品全房源均采用方太、科勒、诺贝尔瓷砖等30余个国际大牌精装。并且，项目未来也将沿用拥有国家一级资质金茂物业，自始至终守护业主的美好家园。

（30余个精装品牌）

无论何时，数据都是实力最好的证明。而在近年来频现的金茂热销现象也足以见证企业的深厚影响力。如果说时间是检验真理的唯一标准，那么中国金茂便是其中最好的兑现者。