昆山、常熟、张家港、太仓四县，一直是苏州GDP的半壁江山。在近期国家工信部下属的赛迪顾问发布的《2021中国县域经济百强研究报告》中，四县也是继续霸屏，富裕能力毋庸置疑。

（《2021中国县域经济百强研究报告》丨来源：赛迪顾问）

事实上，作为全国城市发展的排头兵，四县强大的城市能力也吸引了诸多地产商和置业者的关注。而随着昆山、张家港、太仓相关限购政策的陆续出台，常熟，作为唯一一个“不限购，不限售”的城市，正成为当下环沪置业者的最后一张“入场券”。

环沪置业的末班车

当下楼市，于置业者而言，最重要的莫过于“购房资格。”

事实上，沪十条、房贷上调、新房认筹积分制、二手房价格核验制...今年以来，上海楼市调控新政接二连三，组合拳一波接着一波。

一剂剂良药的注射下，上海的房价的确是越来越稳了，但取而代之的便是成交的下滑。以国庆节为例，往年的国庆节都是购房力大幅度释放日子，却在今年遭遇降温。根据中指数据，今年国庆期间，上海成交面积仅7.86万平方米，比2020年国庆同比下降42%。

究其原因，无疑是政策的一系列出台，让部分拥有购买力却没有购房资格的置业者受限。而在内部需求得不到满足的同时，外溢也就成为了顺其自然的事情。在众多形形色色的环沪板块下，“离上海近”，又要“不限购”，常熟便是他们心中最好的白月光。

作为苏州强四县之一，常熟在购房政策上无疑是友好的。既不限购，也不限售，放眼环沪区域，很难在找到另一个板块能满足这样的资格。而在首付上同样具有优势，无论是一套还是二套都是三成，不认房只认贷。

当然，如果说良好的购房政策是内在因素，那么四通八达的交通路网便是外在资本。作为长三角战略下的核心城市之一，常熟无疑正处于城市进阶的发展大潮下。

（苏虞张铁路规划方案示意图丨来源：苏州发布）

除了20年沪苏通铁路的通车运营，目前G524高架、苏州轨交10号线、苏虞张线等交通线路也在陆续完善，加快了常熟奔向时代的舞台的步伐。让其与上海、苏州等地的距离变得越来越近，既提升了板块的发展潜力，也为区域房地产市场带来了庞大的需求。

昆承湖示范区吸睛又吸金

一座城市发展的好坏，往往和该区域房地产市场的需求相关。规划越好、发展越成熟，房地产的需求也就更加旺盛。

比如27年前的苏州古城区的水田洼地，如今变身为苏州最成熟的区域——苏州工业园区；而在当下的环金鸡湖一带，到处充满着都市感和时尚感。这里，已经成为苏州高端的代名词，房价的天花板。

细究背后，离不开的则是多年来的城市规划与建设。毕竟，城市的发展并非一蹴而就，在国家规划的加持下，方能成为时代的名片。

南有金鸡湖，北有昆承湖。作为当下炙手可热的区域，常熟昆承湖的定位也在与日俱增，或将接棒成为第二个金鸡湖，成为苏州下个阶段的重要发展亮点。

（昆承湖示范区规划图丨来源：苏州发布）

在10月举行的苏州市第十三次党代会上，明确常熟将“打造昆承湖沪苏协同创新发展示范区”。而以此为基础，常熟将积极规划建设，主动承接上海、苏州的资源溢出，深度参与虹桥国际开放枢纽建设，全力打造长三角区域具有较强影响力的协同创新发展示范区。

公开资料显示，整体示范区总面积约42.8平方公里，目前建设正加速推进。而在根据规划下，示范区将以产业发展为核心，以产业需求为导向，坚持产业升级与城市塑造协调推进。

目前正在积极打造一批引领性强、集聚度高、适配度好的特色高端产业载体：UWC+创新岛已开工建设，零碳数字科技岛正在开展基础设施规划，西门子区域总部项目方案也正在推进中，计划2022年开工建设。而预计至2024年年底，示范区首期约2平方公里滨湖空间也将基本建成。

同时，此前苏州政府工作报告也明确表示，常熟将作为苏州园区唯一县市飞地。这也意味着常熟将进一步加快“融苏”步伐。简单来说，未来这里或将成为下一个“苏州园区”。

政策的利好，完善的路网以及长三角地区难得的高品质空间资源的引入，自然也吸引了众多房地产商的进驻。

（常熟金茂智慧科学城效果图）

2020年7月14日，中国金茂以总价47.01亿元包揽了昆承湖旁5宗相邻地块。其中，将于当地政府共同规划打造约4.33平方公里昆承湖CBD。而在今年5月，金茂推出了区域住宅项目——金茂智慧科学城·府悦系科技华宅，以约7.18亿的首开认购金额震撼常熟楼市。为常熟南部新城这块热土谱写了全新的人居故事。

运营扛鼎者的兑现力

事实上，近年来楼市的屡屡频现“金茂热”，鳌江2小时劲销396套房源、张家港智慧科学城15秒热销2.5亿、上海之窗智慧科学城22秒售空274套房源、金茂瑞安生态科学城七开七捷荣登瑞安年度单盘销售套数榜首...

金茂的热销理所应当。作为城市运营的重要角色，金茂在城市项目的打造上无疑拥有更多的经验。这也是其时至今日，能够步入53城，成功打造30个城市运营项目的原因之一。

而在多年的实践之下，金茂对于城市运营明显也有着更为清晰的理解，那便是永远付之于行动，履行好兑现者的使命与职责。

（上海之窗智慧科学城城市展厅实景图）

于2019年11月29日正式开工奠基的上海之窗智慧科学城，在短短不到2年的时间内，已先后引进华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，并签约阿里云共同构建智慧未来住区，携手国内知名景观设计公司奥雅设计，勾勒蓝绿交织的景观体系等一系列教育、产业、商业、休闲等生活配套。

（宁波生命科学城效果图）

同样是金茂在长三角的重点运营项目，宁波生命科学城是金茂与奉化区政府的合作项目。项目自2018年9月签约后，规划落实TOD一站式地标商务综合体，上海师大附属宁波实验学校，奉盛国际医疗健康管理中心等配套设施。

（金茂常熟智慧科学城区域区位图）

而此次择址昆承湖边的金茂常熟智慧科学城项目同样如此。就项目周边来看，汇聚着常熟理工学院、国际学校等老牌名校以及UWC世界联合学院等优质教育资源，同时，咫尺范围内也坐享常熟最大的国际商圈永旺梦乐城。

于内部，金茂以立足大健康、大文化、大科技领域，先后规划多座城市艺术地标。除了已兑现落地的城市会客厅，未来还将打造一栋约6万方的星级写字楼以及约3万方商业中心共同匹配府悦住宅群的国际生活圈。

（金茂常熟智慧科学城区域效果图）

同时，目前引入的哈佛BI医学创新中心已经开始试运营。值得一提的是，教育方面，金茂也正在积极与上海、苏州等高端教育资源洽谈，未来也将引入更多优质资源。

（领导视察哈佛BI医学创新中心试运营图&动工仪式实景图）

人民城市人民建，人民城市为人民。以兑现品质生活作为初心，金茂常熟智慧科学城未来又将带给我们什么惊喜，一切让我们拭目以待。