知道海淀上一次有纯产权、纯商品房地铁旁的平层，是什么时候么？

2021年拿地、2022年开盘的北沙滩学府公馆？NO~那是产权20%代持机构所有的，购房人占产权比80%的商品共有产权房。

2019年拿地的北安河地铁站岚山？NO~那是限竞房。

上一次，海淀有距离地铁站点百来米、纯商品房平层项目的供地，一个是2013年初的玉渊潭、另一个是2012年的万柳。万柳那个，估计大多数人没见过也听说过，万柳书院。

也因此，说海淀再现地铁旁的纯产权纯商品房平层，就是从拿地算起的十一年之后，今年的永丰南地铁站旁，颐海澐颂。

昨天晚上，我们得到了这个阔别十一年之后，再次出现的海淀区地铁旁纯产权纯商品平层项目的户型图。为了表示应有的尊重与仪式感，特在开篇撰写颐海澐颂之于海淀楼市的重要性。

以下，我们来说说户型产品。

写在这部分开头，颐海澐颂我们拿到了95、110平一直到160、170平米的参考户型图，不是最终版，仅供参考。

另外，如果户型一张一张介绍文案太长，就算了。本文主要给大家推荐两个户型。

154平米四居，可能您会说，这么大面积为啥不做四面宽？因为，三面宽能够让客厅的尺度更舒适，这么做能保证客厅面宽在4.5米以上。当然，我并没有看到带标尺的户型图，这一点属于忙猜。

该户型做了南向双套间处理。相较于周边上一代产品，这个面积段要么三居，要么单套间。这个户型至少在功能方面做了提升，南向有两间带卫生间的卧室。

另一方面，是北向厨房中间餐厅南向卧室保留了南北通透。并且，北向两间卧室中间的墙体非承重，为家里人口少的家庭提供了更多居住功能灵动的空间。比如，北向两卧室合并成一个大卧室。再比如，改书房为餐厅，餐厅独立且带窗别墅的质感。

再有，虽一部电梯却左右手开门，形成了独立电梯厅。独立电梯厅，没让您摆金子放银子，放一组鞋柜没啥问题吧？

电梯对着的是次卧室的卫生间，没必要去想电梯噪音对于睡眠的影响。

客厅大窗，不敢说纯落地，但这么看至少是几乎落地的大窗，大窗增加采光，采光增加居住舒适度。

再来说一个110平米三居。

有什么说什么，先说两点我认为的购买抗性。

第一， 客厅窗，看上去不是落地窗而是飘窗。要知道，区域内已经有项目约100平米户型干了几乎落地的窗。但这图不太清楚，我只能说这是我猜的。

第二， 两梯两户，从户型图上看不真切，加一张下图您就看明白了，110平米户型在南区，南区楼层均超11层，超过11层，必两部电梯。两部电梯相比一部电梯，得房率低一些，因为电梯占公摊。

再来说110平米户型的优势。

第一， 海淀地铁口有南北通透南向三面宽110平米的三居么？加上老旧可能有，不算老旧只说品质，就颐海澐颂这一个。

第二， 电梯不挨着卧室。这一点没啥好说的，电梯不靠近卧室就是居住品质高。

第三， 地铁口有几个带中央空调体系的小三居？中央空调体系，南向齐平，减少分户空调因南向外机所形成的户型南向凹凸。南向齐平，房屋利用空间增加、采光增加，就是居住适度增加。

第四， 双卫、U型厨房、家政间，可能这些空间都不大，但确实有啊，麻雀虽小五脏俱全。人家这户型从功能角度看，没啥可说的，真挺好。

也说点不确定，还需要看的事儿。

先说外立面。毕竟周遭有一哥们儿，外立面基本全干成铝板石材大窗户了。所以问题来了，颐海澐颂的东西侧以及北侧墙体，用啥材料？

再说园林。毕竟周遭有一哥们儿，下沉庭院配会所有水系。所以问题来了，颐海澐颂从入户大门到内里园林，什么配置？

最后说精装。毕竟周遭有一哥们儿，主卧美妆冰箱、厨房方太大高端油烟机、客厅墙木饰面加皮革硬包。所以问题来了，颐海澐颂的精装标准到底咋样？

颐海澐颂我们这里一共拿到了八张户型图， 95、110两张三居户型图，122、137、145一直到170平六张四居户型图。如果想看最近十来年海淀首个地梯口纯产权、纯商品平层新盘的户型，可以私信小秘书。