前不久圈儿里的老炮儿友人跟我说，你看着吧，你台买上100%使用率。我当时还觉得这是扯淡呢，结果今天就成了真事儿…

我为什么觉得扯淡

因为，我台从设备平台到阳台，已经给予的很宽松了，我不能想象还能够怎么宽松。之前的做法，北向设备平台进深0.8米，南向阳台进深1.5米，都让包入屋子内。设备平台不算钱，阳台算一半。

这样做，一个100-120平米之间的三居或者四居，使用率能够增加7%左右。如果是小洋房，85%的上限得房率，如果是大板楼78-80%的得房率。

但问题是哪怕您按85%的得房率外加7%使用率，整体使用率也就是92%的样子，到不了100%。

这就是我为什么觉得能做到使用率100%很扯淡，因为没有条件了。阳台南边都给了，北边设备平台也给了，您还能给啥？

花厅来了…

那个总部基地花乡桥南的新项目，在阳台外边接了进深70公分的花厅…

可能有人会问，这花厅能包进来么？说实在话我不知道。但是，我想问大家一个问题，如果包不进来，为什么花厅的外端要与边上房间的阳台做成齐平的一条直线？

如果花厅包进来，所有能包进来的免费面积占这套房总比约15%。

所以，如果这项目但凡有一梯两户那种小洋房，85%基础得房率，再附加一个15%的使用率附送~100%就真来了。

既然带头大哥已经出现了~万泉寺、东铁营？？？甚至还没入市的西郊冷库地块？乃至于虽然跨区但也是四环的十八里店？？？

四环正在进入一顿操作猛如虎一看建面2.5的年代。

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