这两天，海淀、石景山以及房山粉丝群有个话题非常热：

XX项目，售罄了？真的假的。

当下的楼市，新盘售罄好像特别不可思议....演员，假的，不可能开始反复出现在粉丝群里....

一些项目卖的好，他真的很正常。

今天咱先分析一下原因：

首先从供应端来说：这个区域的纯商品房供应，应该是两年前（2022年11月）。项目往西，而且还不临地铁。

2年没供地，而新项目还是那种溜达着可以到地铁的距离，不仅如此，是南北两个地铁站，配备两个大型商业。

2年没有新项目，新项目来了就掀桌子。

使用率高的离谱，全系列户型来到了约90%以上，南阳台、北设备平台。加上容积率低，能做到全一梯两户的设计，基础得房率高。

这个板块次新很多，阳台，落地窗，270度采光。新项目是绝对的搅局者....

除了户型，从某科开始的“满配”，已经到了2.0时代，地暖、中央空调、壁纸这些已经不能算作“精装”的亮点，只能叫有。当下这个时代，各种柜子，收纳的设计加上电器...新项目基本都有了。

而且....他还带下沉式会所....

此前个人了解的单价是5万左右，实际上开盘价格在4-5万之间，低楼层4万出头。

各位粉丝，试想一下：①你关注的区域，2年不供地；②新项目临地铁，临商业；③带阳台，精装修，会所，开发商使劲卷产品；④开盘折扣力度可以。

各位粉丝，别焦虑。综合实力强的项目就应该卖的好。另外，这个市场下有一些项目凭借突出的亮点，也在“走量”。

比如房山3月开盘的哪个项目，网签已经过了400套了。昌平的项目——2024上半年北京普宅网签金额/套数/面积“三冠王”，就更不用提了。他们都属于那种，实景展现效果完美，用品质说话的。

而南边有些项目，你千万别在网上看价格，有意向的现场去聊聊。有惊喜！至于为何不能“大张旗鼓”，这里头的道理大家都懂。

总之北京这个市场，各位粉丝按需求买房，别焦虑。对一些项目卖的好，也不用表现的那么诧异。