买房的小贴士是什么？

商务谈判的知识非常渊博。

只有付出足够的努力，我们才能有稳妥的计划，才能打赢这场仗。

先看看房子吧。

房子是实实在在的，一切都可以看到，表明你也有兴趣。

如果天气太冷，卖家就不会忍心和你多说话。

同时，仔细观察房屋的结构、采光和周边环境，听取卖家的讲解，多向卖家提问。

其次，我们必须掌握房子的背景信息。

这套房子上市多久了，有多少人出过价，出价多少，都可以作为参考系数。

买房的人越多，它的转售能力就越强。

让卖家知道你买房是为了自住，而不是为了转售。

通常，卖家不希望房屋销售人员盈利，喜欢住自己房子的买家也不会太贵。

然后揭露房子的缺点。

揭露卖家房子的弊端，让卖家对自己的高价失去信心，从而达到讨价还价的目的。

你也可以使用拖延战术。

如果卖家急于脱手，他可以故意拖延时间，比如谎称需要时间来收集资金，并等到最后期限的后期才讨价还价。

如果你想买房子，你应该选择正确的时间。

经过一段时间的比较，你应该明确你想要购买的房产，然后你应该掌握价格的时机。

一般来说，新项目首发前的认购期和节假日的项目推介都是入市的好时机，这个时候很容易买到房。

什么是住房贷款？

1.住房公积金贷款：已缴纳住房公积金的居民，购房时应首选低息住房公积金贷款。

住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于同期商业银行存款利率。

也就是说，住房公积金的房贷利率与银行存款利率之间存在利差。

2.个人住房商业性贷款：以上贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，且限制较多，未缴纳住房公积金的无机会申请贷款，但可向商业银行申请个人住房担保贷款。

只要你在贷款银行的余额不低于购房所需资金的30%，并作为首付，以贷款银行认可的资产作为抵押品或质押，或以具有足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，即可申请使用银行抵押贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理部门可发放的公积金贷款额度上限一般为10-29万元。

如果购买价格超过这一限额，不足的部分应向银行申请商业性住房贷款。

这两笔贷款加在一起称为投资组合贷款。

这项业务可以由银行的房地产信贷部门统一办理，综合贷款利率适中，贷款额度大，更多的是由贷款人选择。

买房成败的关键取决于你的能力，这是有道理的。

对于想要这么做的购房者来说，情况尤其如此。

只有他们买的房子有自己的盈利空间，否则他们被扔出去后不会盈利，甚至会赔钱。

房地产谈判的技巧是把握市场趋势，相当了解，同时了解对方的情况。