首先,子女可以用父母的公积金贷款买房。
1、子女购房申请父母公积金贷款,直系亲属可以用自己的公积金账户余额共同还款。
主贷款人必须取得房地产许可证,共同借款人必须是主贷款人的配偶或同一家庭的直系亲属满一年以上。
2、在住房公积金正常缴存前6个月内申请公积金贷款;借款人家庭无未偿住房公积金债务。
购房时未申请公积金贷款的,可持不动产证、购房合同、购房合同、身份证、关系证明、公积金账户所在单位出具的提取证明、提取申请表在房地产许可证发放后6个月内申请提取住房公积金。
3、不高于根据借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户存款余额的倍数确定的贷款额度,即住房公积金余额的40倍和补充公积金余额的20倍;不高于按照住房总价的比例确定的贷款额度;不高于根据还款能力确定的贷款额度;不高于高额贷款额度。
第二,公积金贷款流程。
1、签订付款协议。
买卖双方签订贷款资金划转付款协议。
2.委托评估。
贷款申请人委托住房公积金管理中心认定的房屋评估机构对转让的房屋进行评估并出具评估书。
3.房屋转让。
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋过户手续,签订《房屋买卖合同》,在税收征管中心办理契税缴纳手续,领取过户房契。
4.贷款申请。
贷款申请人在住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》,填写前述公积金贷款所需材料,并做好贷款面谈记录。
5.贷款审批。
住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审;审核;批准。
6.放款贷款。
住房公积金管理中心收到抵押《产权证》后,通知委托银行发放贷款。