1.合同已在房管部门备案的，应当先到房管部门办理注销备案，取得备案合同注销证明。

2.从当地住房和房地产信息网下载《商品房买卖合同解除或变更申请表》，认真填写，签字盖章。

3.网签合同撤销的，双方须协商一致并签订书面解除合同协议，携带合同原件及复印件、撤销原因、《商品房买卖合同撤销或变更申请表》、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，买卖双方共同到场。

4.合同信息变更的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、合同变更原因、商品房买卖合同解除或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，由开发企业当场办理。

5.房地产市场监管部门定期受理企业申请。

经审核，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将房源列表中的房屋状态变更为“可售”；对于符合合同信息变更条件的，将直接在系统中进行变更，房屋网签合同号保持不变。

什么情况下会撤销网签？

1.输入信息时出错。

因操作人员失误导致当事人信息录入错误，需要更正合同信息的，应当在撤销或变更合同时提交错误内容及变更说明。

2.买家变了。

如果变更后买受人是原买受人家庭成员，变更合同信息需要提交户口本和身份证。

3.违约纠纷。

买卖双方因某一方违约发生争议，相关机构裁定需要解除合同的，应提交该裁定或判决的有效证明。

4.房子质量有问题。

自房屋交付公告发布之日起90日内，买受人所购房屋出现严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同的，应当提交质监部门出具的质量鉴定报告，方可变更合同。

5.贷款未获批准。

如果买受人未能成功办理贷款手续，合同无法履行且承担违约责任，需要解除合同的，需提交不能接受贷款的有效证明。

6.突发情况急需资金。

购房人(或直系亲属)因大病需要解除合同，急需资金的，需提交二级以上公立医院的相关证明。

7.大面积误差。

商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%的。已解除合同的，提交测绘机构的房屋测绘报告后，可以变更合同。

此外，在法律法规规定的其他情形下，只有明确具体内容并提交相关证据，才能变更合同。