购买二手房的总费用由房屋(即房子)总价、税费和相关费用组成。

二手房交易过程中，往往通过定金、首付、尾款来支付房屋总价款。

一般在决定购买二手房签订购房合同之前，买家需要先向房东支付定金。一般定金的金额由双方约定，不会高于首付。

然后按照合同约定的时间，支付剩余首付款和房屋尾款。

购买二手房的具体费用如下:

一、首付。

二手房首付计算公式:

首付=总房价-贷款额度。

贷款金额=估值×(1-最低首付比例)。

比如个人买第一套二手房，房子总价100万，评估80万，按照最低首付30%计算。

二。税费。

1.契税。

首套房、二套房，90平米及以下，契税1%；首套房90平米及以上，契税1.5%；二套房90平米及以上，契税2%。

北、上、广、深:首套房契税税率同上，二套房契税3%。

2.增值税。

一般来说，征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

2年以上的房产证可以免征增值税。

3.个人所得税。

交易总额的1%或两笔交易差额的20%。

唯一超过五层的房子免个人税。

免个人税必须同时满足两个条件，房产证至少5年，且是卖方唯一房产。

4.中介服务费。

如果通过房产中介购买二手房，需要向中介支付中介服务费。

收费标准各个城市不一样，一般是2%美利，3%。

5.评估费。

贷款银行需要二手房评估报告，具体费用各地略有不同，一般在千分之五左右。

三。其他费用。

1.物业费。

买房后需要交物业费。

收费标准，多长时间交物业费等。，应以物业合同的规定为准。

2.取暖费。

供热城市也需要交采暖费。

3.停车费。

如果家里有车，需要购买或租用停车位，并支付一定的停车费。

买了二手房后，如果是贷款，每个月还需要还房贷。

另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收的，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税按网签价或指导价征收；评估费按评估乘以一定比例征收。

买房的时候一定要搞清楚各种税费的比例，哪个价格是征税的依据。