好心没好报，共有产权房咋就这么不让人待见

记得当年北京第一个共有产权房开盘的时候，其热闹场面曾轰动一时，第一个共有产权房项目是在北清路和永丰路那一片。记得当时人们议论最多的就是，共有产权模式，让低收入群体看到了有房子的希望。

此外，由于共有产权房把外地进京人员覆盖在内，也解决了众多北漂们享受北京市民待遇的问题，有一位从山东威海来的老妈妈，把老家的房子卖掉，凑了一百多万帮助在北京的女儿买了一个两居室。

北清路的这个共有产权房项目，确实给北京的楼市带来了一股清风，用一句时髦话，就是满满的都是正能量。这个项目的热销和很低的中签率似乎是让人们看到了共有产权房的发展前景，于是，各个区都开始建设共有产权房，一时间有大行其道之势。

但是，其他区的共有产权房并没有北清路项目这么好的卖相，很多项目确实也吸引了众多的报名者，但是，到了该分房的时候，却又纷纷弃选，据报道，有的弃选率达到70%以上，最高的达到了90%，就是说，到了该买房的时候，却没有什么人真正想购买这个房屋了。

今年以来，遭到弃选的不仅仅是共有产权房，包括限价房、两限房，也出现了供过于求的情况，部分项目，不得不降价促销。要知道，购买这些房子的门槛还是挺高的，可不是什么人都能够买到的。但是，这些个保障类房屋，怎么突然就不招人待见了呢？大概有这么几个原因：

一是，楼市整体上降温了，过去买房都是凑热闹，看着别人买房，自己也就手痒痒，所谓的羊群效应，现在，别人可能因为限购条件，买不了房了，市场上就冷清了，那些具备条件的人，也就觉得是不是该等一等了？以后会不会还有更好的选择？

二是，事实上，人们不缺房子，以前，人们不管什么条件都想多买几套房子，没有条件创造条件也要买房子，比如搞假离婚。其实，家里有没有房子呢？有房子，现在看到房价不涨了，也就不用着急买房了。

三是，共有产权房比较偏远，北清路这个项目，算是位置比较好的，周围环境也不错，并且在北京的上风上水，所以热销也是有其客观原因。其他项目，多数都在远郊区的偏远小镇，在新城的都不多。事实上，买共有产权房的多是老北京人，他们并不喜欢离开主城区太远。

四是，也是最关键的，就是共有产权房价格并不低，按说，保障房应该有很多的优惠政策，但是，共有产权房的房价并不低，只是说，购房人，按照70%的产权购房，降低了购房的门槛，等自己能够赎回剩余30%的时候，房价就和市场上的商品房一样的。

五是，购买的条件很严格，但是，卖出去的限制又很多。也就是说，买进来不容易，卖出去更不容易。因此，能够进入选房阶段的人，肯定就要精挑细选，买一个能够长久住下去的房子。变现不容易，只能说，不考虑变现了。

六是，还是说到房价问题，现在市场上的新房和二手房价格都有大幅度降价，但是，由于保障房的政府定价，基本上是刚性的，而人们预期房价还会下降，但是，这些共有产权房的房价不会降 。人们担心，等市场房价下降30%的时候，是不是说，自己就可以以同样的价格，购买一个100%产权的房子了呢？

我们看到，最近这两年，楼市在强烈的调控政策压力下，开始出现了下行的趋势。但是，共有产权房和限价房的项目却在逆势上涨，征地价格在不断上涨，甚至出现了面粉贵过面包的情况，这个事情，让人觉得很奇怪。

这种情况会造成两个后果，一个是，给人们一种，调控失灵，房价还要上涨的臆想。保障房都在涨价，商品房不涨怎么可能？另一个是，保障房价高高在上，成为烫手山芋，出不了手。最近，已经有些限价房价开始降价入市。但是，这种情况又这让人们感到很不理解，说好的只有5%利润的限价房，怎么就能一次降价10%—20%？让我信谁呢？【本文由“马跃成”账号发布2020年12月7日】