各位粉丝：
今年9月，国家要推进新的保障性住房建设的消息公布后，曾有传言在经适房等保障房家庭中越传越凶，说是经适房、限房价、自住房、共有产权房等保障房将实行封闭管理、不得上市交易。
这导致了大量已购买经适房等保障房的家庭担心将来不能交易，甚至一些区的登记大厅，出现了大批经适房家庭集中办理转商的情况。
当时我们就及时进行了辟谣，告诉大家北京的保障房管理历来是“老房老办法、新房新办法”，新保障房的政策对于老的保障房并没有影响。
今天，住建部相关负责人就新一轮保障性住房规划建设进行了权威解读，其中明确表示，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，此前已配售的共有产权房等老的保障房，仍按原政策管理。
这下大家彻底吃下“定心丸”了吧。
1、
新一轮的保障性住房，都有哪些类型的保障房？
前几年我国的住房保障体系中，租赁类型的保障房占主流，比如公租房，以及近两年规模较大的保租房。相比之下，产权型的保障房占比较小，即便是北京这样仍有产权型保障房的城市，共有产权房的供应也越来越少。
据介绍，新一轮的保障性住房分为配租型和配售型两种，配租型和原先差别不大，仍是公租房和保租房。配售型保障房则将按保本微利原则配售。按照要求，城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
从住建部的解读看，此次解读的重点就是配售型保障房，由此可见，未来配售型保障房的占比将大幅增加，也是未来规划建设的重点。
2、
那么配售型保障房都会配售给哪些人？哪些人有资格申请？
对此，住建部这位负责人表示，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。
当然，每个城市都有每个城市不同的实际情况，国家不可能规定统一的申请门槛，因此每个城市具体的配售家庭申请条件将会由各地制定明确。
总的原则是按照家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，最困难的群体最优先。因此预计将来配售型保障房的门槛甚至也主要会是家庭收入、住房、财产等方面，这和北京之前的经适房、限价房，乃至配租型的公租房门槛基本原则类似。
3、
不过此次要规划建设的新一轮保障房，和之前经适房、限价房最大的不同，就是将实行严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障房变更为商品住房流入市场。
这和目前北京的共有产权房后期管理政策有些类似，目的其实很明确，就是确保“房子是用来住的”，杜绝牟利空间。
而至于很多经适房、限价房、自住房业主关心的老保障房怎么办？住建部这位负责人明确表示，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
今年9月我们辟谣的时候，还有一些大V说，国家公布的信息中并没有“老房老办法、新房新办法”内容，还要坐等我们的辟谣“打脸”。
如今住建部已经明确表态，“新房新政策，老房老办法”，这下经适房等老保障房业主们可以彻底放心了吧。
最后新一轮保障房什么时候来？
住建部表示，目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目，住建部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块，同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。
国宝熊猫龙
说了那么复杂，37、46、出租不得交易[得瑟]