还记得2021年呼和浩特的“一号工程”吗？没错，就是千亿级项目，致力于打造全球乳业“ 中国硅谷”的伊利现代智慧健康谷。
2022年，呼和浩特把项目建设作为2022年“一号工程”。其中，SKP旗舰店、吾悦广场等商业综合体项目，城南万达广场、永泰城万达广场、华润万象城等优质消费项目，就在呼和浩特重点推进和加快实施的名单当中。
万万没想到，这些在国内都红得发紫的商业综合体，会看上三线城市呼和浩特。更万万没想到的是，5个商业综合体，竟然3.5个相中了一条路。
大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是，呼和浩特备案的3.5个大型商业综合体，为啥削尖脑袋要进这条路？
SKP，位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处，原凯德MALL旧址上，建设占地131亩，总建面50万平方米，投资总额约50亿。
城南万达广场，位于锡林郭勒南路与银河南街交汇处，总占地面积约22.56万平方米，总建筑面积约77万平方米，单是拿地费用就高达22个小目标。
华润万象城，位于锡林郭勒南路与大学西街交汇处，建筑面积15.8万平方米，豪宅瑞府和鄂尔多斯大厦等业态，也在同期兴建。
如果算上吾悦广场和万达争夺锡林郭勒南路的地块未遂事件，一条全长不到10公里的锡林郭勒南路上，就汇集了呼和浩特重点建设的5大商业综合体的3.5个。
不得不说，锡林郭勒南路的确有吸引开发商的独特魅力。
就在去年，锡林郭勒南路（三环路—世纪十九路）道路工程开工。全长492.674米，红线宽度70米以及一系列附属工程，当地投资金额是7096.74万元。
大手笔建设一条路，除了出于道路畅通原因，更大程度上是源于这条路的商业价值。
不用去赘述锡林郭勒南路的商业历史地位，只看看目前呼和浩特的商业版图，我们就会发现，锡林郭勒南路早就不是记忆中的路，它变得更像是一座竖条状的商业堡垒。
为什么商业发达，人们却很少选择在中山路置业安家？为什么锡林郭勒南路看上去，就是一条路，却引得开发商竞折腰？
和全长只有1.8公里的中山路不同。中山路沿线遍地是商业，挤得密密麻麻，水泄不通。在中山路无法改造为步行街的情况下，也许许多人的购物体验，就是感受人和车的亲密接触。
锡林郭勒南路，是位于回民区、赛罕区、玉泉区三个市辖区交汇处的通衢大道。各个区对沿路商业的各项举措，都在各个辖区内的商业上显露无余。政策的执行效果如何，是否有借鉴意义，三区因为一条锡林郭勒南路而产生了些许的竞争味道。
呼和浩特地铁2号线自东向西的运行轨迹从新华广场站转向向南，自此，地铁2号线一路都与锡林郭勒南路线路重合。新华广场地铁网红街向南600米，是中山西路，中山西路再向南，就是锡林郭勒南路。
锡林郭勒南路是交通干道。地上道路宽敞，地下地铁穿行。地上的商业和地下的地铁站点，形成互动。没有交通不便之苦，却有抬脚半步奢华，收步安然归家的洒然。
而且，锡林郭勒南路上，华润万象城搭配瑞府豪宅，城南万达广场22个小目标拿地时的两块地，就有一块是住宅用地。金地江山风华、亿利生态城、亿利澜庭、银都府邸、万锦领秀等住宅新盘在沿路铺开，赛罕区人民医院、玉泉红十字医院、锡林郭勒小学三分校以及三十九中金地校区等项目正在加速建设中。
所以，在呼和浩特市商务局编制的《呼和浩特市商业网点规划（2021-2030年）》中，锡林郭勒南路被称为是“锡林南路片区商业中心”。把一条路定义为商业中心，这很考验商务部门的判断力。然而，目前看来，这份判断很准确。
当如中山路这样既有的商业模式已经固化，具备了独特的商业属性，无法再承载其他商业定义的时候，更多的消费需求只能外溢，流向周边。比如中山路往东，盘活了新华东街，红火了摩尔城和万达广场。
而新华东街的红火，也恰恰反映了当时人们的需求流速快城市建设步伐，在消费者反应过来之前，房企和各种机构已经迅速对此空白进行了填补的敏锐嗅觉。
所以，当新华东街的商业和住宅发展趋于饱和，消费需求再次产生外溢的时候，具备了交通优势和商业底蕴且位于城市中轴线的锡林郭勒南路，自然就成为了上上之选。
目前，有人根据新华广场地铁网红街爆火的模式，认为锡林郭勒南路与地铁并联发展是一种TOD模式。但是铁口断房以为，锡林郭勒南路的红火，并不全是地铁的功劳。它的崛起是建立在消费需求和开发商刻意引导下的必然结果。
是既有商业的预期孵化与呼和浩特市区发展中轴线的地段吸引，周边人群消费能力位于中高端、市三区商业规划都能辐射到的各种天时地利人和的结果。
当然，呼和浩特5个大型商业综合体，哭着喊着也要在锡林郭勒南路上插上一脚，绝对不会是以上明面上都能看到的那一点原因。更深层次的原因，或者是看锡林郭勒南路的商业是否能够发展起来，老铁们还需要看开发商的具体行动。
比如南万达广场在拿地之初，就被玉泉区开出了堪称史上最严苛的竞拍约束条件：2宗地需同时竞得、自持95%以上商业，整体运营，2023年6月满铺开业，否则重罚，直至收回，商业和住宅的预售绑定限售。
看上去美的，吃下去却并不一定美。想在锡林郭勒南路附近买房的老铁们，可以擦亮眼，稍等一下，铁口断房预感，用不了多久就会有实锤消息传出。
我是铁口断房，今天的房子就断到这里。关注铁口断房，买房路上不迷茫。欢迎老铁们点赞留言转发收藏。
