两个消息：
——2022年，内蒙古投资5043亿元，推出重点经济合作项目347个。其中，呼和浩特赛罕区文化客厅、玉泉区颂和城、玉泉区昭君文旅小镇、清水河县丝路旅蒙（云商）特色小镇、土默特左旗敕勒川草原文化旅游区、武川县淖尔梁高山草原旅游区开发项目等6个文旅项目在列。
——2022年2月21日，某房产信息网发布了一条信息：“呼和浩特恒大文化旅游城已售完，敬请期待下期开盘。”这应该是令恒大和恒大文旅城业主都感觉欣慰的一件事。不管你信不信，反正我是不得不信了。
文旅，又见文旅。
当房地产遭遇下行压力，许多房企都在寻找出路的时候，一些开发商把文旅项目当成了住宅的2.0升级版本，想要实现自身价值的超越和产品跨界的提升。
可是跨界这事儿，的确是个技术活，不是你想跨就能跨的。
大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是呼和浩特房地产跨界，文旅项目要重振旗鼓，文旅地产能够成为房地产的翻身机会吗？
在呼和浩特上马的6个文旅项目中，有一个很熟悉的地名，被铁口断房敏锐地发现了，这个地名就叫作“蒙古风情园”。
在玉泉区昭君文旅小镇项目中，蒙古风情园将成为该项目的核心区块，融合昭君博物院、苏鲁锭民族传统手工艺术产业园等文化旅游资源。
在已经消亡的呼和浩特文旅园区中，蒙古风情园远去未久。
2003年6月28日，位于昭君博物院北侧的蒙古风情园开工。该项目占地1万亩，总投资4.5亿元。蒙古风情园是按照国家4A级景区标准建设的特色文化旅游项目。一期工程建设项目有四星级标准的酒店、各种蒙古族元素的大道、广场、纪念堂、博物馆遍布园区。
但是，红极一时后，蒙古风情园因为自身问题而迅速落寞。2020年的黑天鹅事件，更成为压垮骆驼的最后一根稻草，即使蒙古风情园免收了50元的门票，最后也无力回天。
如今，蒙古风情园迎来命运的转机。把蒙古风情园揽入怀中，昭君文旅小镇总规划面积达到了3.74 平方公里，将成为集昭君文化+康养、民俗美食、文创、马文化于一体的民俗旅游区。投资更是达到了33.6亿元。
铁口断房想说的是，今年春节，呼和浩特的旅游业综合收入是6.66亿，就这样，还占了全区旅游收入的28.7%，超过内蒙古全区旅游收入四分之一强。
大手笔大投入，加持文旅，也许是出于呼和浩特“宜居 宜业 宜学 宜养 宜游”的五宜城市建设需求。但是，蒙古风情园的殷鉴不远，且请注意吧。铁口断房只是想从文旅地产的角度，阐释一下，呼和浩特房地产的几个变量。
尤其是，在房地产下行的当下。
文旅项目在房企看来，其实就是房地产项目的景区化，这也是许多房企在学区房之后卖房的另一大核心模式。
这种模式在呼和浩特最让人瞩目的，就是呼和浩特恒大文旅城。
据了解，呼和浩特恒大文旅城依托和林格尔新区地热资源，规划建设了约53万㎡恒大水世界、约5000亩恒大养生谷、四大主题文博园、六国温泉城、环球美食天地、梦幻儿童世界、欧式城堡酒店、七国风情酒吧街等丰富业态。
看这架势，应该是要打造草原迪士尼，或者内蒙古方特。但是，但是千好万好的恒大文旅城，房价为啥却只有每平米7600元？
更让铁口断房感觉不适的是，文旅地产在不厌其烦地告诉买房人，来了之后我能给你提供什么，却没有回答，买房人为啥来的问题。
不是所有人都爱泡温泉，也不是只有和林格尔新区有温泉。与温泉相比，人们更需要医疗、就业、就学等条件更为便利和稳定的市区生活。
小沈龙有句口头禅叫“你有啥绝活？”文旅城的绝活就是要让买房人产生向往的情绪，能够给买房人买房创造投资的更多理由。
而呼和浩特恒大文旅城，或者是所有的文旅地产项目，都经历了市中心土地稀缺，地价高昂，偏远地区限制较少，约束不多的诱惑。而之所以一直未见起色，是因为房企是盖房子的苟且，文旅城是文化和旅游的远方。二者不可得兼。
所以，文旅可以兼容房产，但房产却不一定适合文旅。
春天是否来了，只有江里的鸭子最先知道。所以，去年房地产刚刚暴露出下行的苗头，万科掌门郁亮就空降呼和浩特。
作为全国房地产的巨无霸，万科没有在市中心跑马圈地盖房子，而是在距离呼和浩特市区半小时车程的马鬃山开发滑雪场。而且，在北京冬奥会倒计时第40天，呼和浩特马鬃山滑雪场正式开业。
这是万科运营的第五家滑雪场。
在房企的认知里，对副业的开发，一直没有止步。恒大文旅、造车，碧桂园造机器人，万科是冰雪度假和物流产业。
房企跨界，有输有赢。如今，恒大文旅半途出事，碧桂园还在路上，只有万科还在微微地笑。
文旅项目具有季节性，目标客户大多是外地客群。所以，文旅地产一般都是兼具居住和投资的双重属性。买房人的买房动机只在于，当地的房价会不会跌，是不是涨。呼和浩特的房地产情况摆在那，情况就不细说了吧。
一家房企的转型，体现的是公司战略调整。一处房产的成交，体现的是买房人对该房产楼层、朝向、装修、交通、地段、配套的认可。所以，做文旅房产，需要最大程度地去契合买房人的实际需求。
我是铁口断房，今天的房子就断到这里。关注铁口断房，买房不迷路。欢迎老铁们点赞评论收藏转发。
