房地产政策回暖，多个城市松绑房地产调控。作为库存较多，买房人购房预期进入低谷的呼和浩特，百花丛中过，却片叶不沾身。

置身事外？不可能的。

目测，呼和浩特只是把其他城市给楼市托底的能力和时间，用在了落地落实重大项目上。

呼和浩特对房地产的态度，无疑是高级的——

市场的交给市场，部门的交给部门。台子搭好了，怎么唱戏，不是别人可以掺乎的。然而，呼和浩特又不是什么都不管。

大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊一下，继去年呼和浩特大力实施老旧小区改造工程后，再次发力“旧改”，能否给房价添把柴？

现在看呼和浩特的城建，总感觉有点高大上。

这种高大上，不仅体现在对布局的高屋建瓴上，还体现在大手笔的投入上。

比如，呼和浩特投入3300亿，重点建设的506个城建项目。其中，大力推进水、电、气、暖设施建设，生态环保和园林绿化工程，392个老旧小区和8个棚户区改造，今年建设万套以上保障性租赁住房，完善路网，畅通出行，建设智慧城市等方方面面。

这些重磅举措，无一在“救”房地产，却又步步不离房地产。

呼和浩特市民体感最敏锐的，无疑是今年要改造的392个老旧小区，涉及56326户，1429栋楼，建筑面积530万平方米。这些即将“旧貌换新颜”的小区，市四区301个，旗县有91个，同时将为22个小区树立示范flag。

老旧小区改造，简称“旧改”。此前被认为是推高房价主力的棚户区改造，叫“棚改”。二者不能混为一谈。

“棚改”是一拆了之，当年配套跟进的政策是货币化安置，让居民拿着钱买新房。“旧改”是尽量防止大拆大建，然后进行必要的修缮。“旧改”是改善原居住环境，不用挪窝。

两相比照之下，老铁们不难发现，“棚改”比较直接，住户拿钱走人，开发商原地建楼，人为地制造了房地产市场上的供需两旺。“旧改”比较务实，以改变居住环境为目的，激活房地产存量市场。

后疫情时代，呼和浩特的如何拉动经济提速成了高关注的话题，作为城市更新试点的重要组成及城市化建设的重要一部分，老旧小区改造的分量，无疑比较重头。

秉承呼和浩特去年“旧改”的经验，呼和浩特今年老旧小区改造或将与居民生活实用相连通：包括小区内路水电气热绿光等设施，小区内服务配套的相关设施是主力，市民最关心的加装电梯等也或将成为改造内容。

需要提醒的是，去年呼和浩特改造333个老旧小区，一共才加装了29部电梯，今年的392个改造项目中的加装电梯名额，大概率会落到22个确定为示范小区的头上。

老旧小区由于生活配套比较完善，在医疗、商超、学区等方面具备天然优势，在解决了老旧小区“老破小脏乱差”等问题后，呼和浩特房价会否会水涨船高呢？

这一点，有个例子需要说一下，抛开呼和浩特房价飙涨的大背景，去年的老旧小区试点之一的丽苑小区，2017年时房价未超过6000元，目前房价9000+，老旧小区改造背后的推动功劳不小。

毕竟，在具体影响上，老旧小区改造提升的只是居住体验，只是对原有存量房进行的微手术，无法形成新的购房需求，此举就打消了部分置换买房人的想法，造成房地产市场客户池的客观减少。

同时，事关呼和浩特500多个项目的房地产历史遗留问题取得了阶段性成果，海量取得房地产权证书的二手房将在以后几年冲击新房市场。这也将利空房价。

宏观的是方向，微观的才是真实。

如果把老旧小区改造具体到某一地段的微观市场分析，“改头换面”后的老旧小区，本来就占据好地段、好配套的优势被放大，房价和租金都具备了上涨优势，其抗跌性也会愈发增强。

坦白说，呼和浩特房价目前处于阴跌态势，短时间内上涨空间不足，哪怕“旧改”对房价产生了一丝影响，其显效也需要一段房地产整体环境转好的酝酿发酵。

我是铁口断房，每天带给老铁们最新鲜的呼和浩特房地产情报和心得。关注铁口断房，买房路上不迷茫。欢迎老铁们点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）