乐居买房讯 20年最后一个月即将过半，各家开发商动作频频，集体为年底业绩冲量贡献力量。据乐居买房长沙站不完全统计，12月11日长沙10盘抢占先机，共领1218套房源下证预售，项目正摩拳擦掌，预计近期将推盘放量。具体为阳光城溪山悦、碧桂园荟隽棠、卓越洋湖晴翠、江山帝景、 中海阅麓山、祥源森林之光；天心区的印湘江、 博林云栖；芙蓉区的平商创智中心；长沙县的碧桂园翘楚棠，业态涵盖有商铺、洋房、高层、平层等品类，可选范围较广，具体为：

随着近几年土拍的盛行，长沙目前大部分住宅用地中均配有少量商业地块。热门项目热销的同时，临街商业或公寓产品均紧随其后。就以11日单日来看，商业房源占比超47%，临街商业和商业公寓为主流，其中印湘江推出S1栋、S1栋13套建筑面积40-278平毛坯商铺和6栋2层4套33-228平商业及288套高商业公寓，房源面积约125.54-190.64平米，预计参考均价30000元/平起，其公寓主打一线拥江+酒店豪华套房的高端私享公寓产品，140平一卧、190平两卧的奢阔布局让人无法想象，且想看这个公寓！除验资500万外，还需答题“测试”！绝了！

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商业除外，长沙还有五盘住宅房源强势供应，战火依旧集中于岳麓区，改善方面，江山帝景普罗旺斯A区K37栋-K44栋洋房已获取预售证，主推建筑面积为150-293平毛坯房源，可售房源数88套，参考均价13400元/平，参考均价认筹时间：12月12日-12月14日，另有梅溪湖片区祥源森林之光再推10栋建筑面积约147平、148平毛坯洋房，可售房源数32套，参考均价16000-17000元/平。

另有芙蓉区博林云栖D8栋100套建筑面积138-215平毛坯住宅和D9栋94套建筑面积79-134平毛坯住宅，横跨改善及刚需，参考均价13000元/平起。

刚需方面集中于洋湖片区，一为中海阅麓山，领证23栋新品，可售房源总数80套，产品为建筑面积112平、128平全装修住宅，参考均价15000元/平，一为纯新盘卓越洋湖晴翠，项目1栋、9栋、10栋已获取预售证，房源共计248套，其中1栋为36套建筑面积168.18平全装修住宅；9栋108套建筑面积113平、128平、144平全装修住宅；10栋104套建筑面积114平、129平、145平全装修住宅，小高层参考均价16500元/平，高层参考均价15500元/平。

项目可以堪称为长沙现今的“光速盘”，势头生猛，从拿地到下证，不到三个月时间：

9月29日，卓越&京东联手拿下长沙市071号地块。地块毛坯限价13800元/㎡，为洋湖片区第三宗13800限价地，

10月23日，案名公布——卓越洋湖晴翠；

10月28日，项目修建性详细规划正在批前公示；

12月11日，1栋、9栋、10栋新品领证预售。

地块总用地面积85.05亩，总建面约16.8万方，总共规划了13栋住宅，建筑高度仅有18层和27层，自建有幼儿园，整体容积率约2.4，绿地率约38%，分为东西两个地块，总共约958户，属于密度低的宜居盘。

其东侧地块将建京东总部+京东超级体验店，西侧地块就是纯住宅地块，南侧约300米，有一家国际水准的三甲医院--湖南妇女儿童医院，未来学校同样不用担心，据官方文件回复，项目拟安排至麓山国际洋湖实验学校小学部，初中暂在雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖三所名校中微机派位，教育资源有保障。【最终学区划分以教育主管部门具体文件为准】。

今年为洋湖的爆发年，各种资源均在兑现，卓越的城市品质系列的产品加持，品牌同样有保障。只是回想当年河西三大板块滨江、梅溪湖、洋湖并驾齐驱的发展构架之上，洋湖整体动作似乎有点慢悠，同等价位的房源，兑现时间可能略长。